最近，有個朋友想賣房，去中介一打聽，同小區(qū)最近的成交價格低的令他不敢相信。中介告訴他，現(xiàn)在沒有電梯的老舊小區(qū)，樓層高點的，基本都賣不了好價錢。按照這樣的行情，朋友想著這不妥妥的“賤賣”嘛，不如留在手里收租了~想必，不少今年想賣房的房東，也遇到過類似的情況吧。

這兩年新房成交量逐年下降，而二手房成交量則逐年增多。一方面，新房交付問題頻發(fā)，不少買房的客戶轉(zhuǎn)而選擇了二手房，看得見摸得著，不用擔(dān)心爛尾；另一方面，二手房價格近年來持續(xù)走低，相比較新房，價格低，位置好，性價比確實可以。

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如上圖，小編統(tǒng)計了2018年-2024年第一季度晉城市二手房平均基價數(shù)據(jù)，從中可以看出：2018年二手房平均基價最低，為5742元/㎡；自2018年-2020年二手房價格一路上漲，直至2020年達到高峰狀態(tài)8050元/㎡；2020年開始二手房價格走向下坡路，2021-2023年價格還能維持在7字頭，進入2024年則直接跌到了6字頭，目前一季度平均基價為6900元/㎡。

二手房價格之所以呈下降趨勢，主要原因在于供應(yīng)量的增大。一方面，隨著不動產(chǎn)清零的結(jié)束，市區(qū)很多以前沒有下證的老舊小區(qū)拿到了《不動產(chǎn)權(quán)證》，能夠合法上市交易；另一方面，次新小區(qū)也有不少業(yè)主出于改善或者資金問題出售房產(chǎn)；再者，面對當(dāng)前的經(jīng)濟情形及房地產(chǎn)市場的變化，手中持有多房產(chǎn)的業(yè)主開始拋售。

總之，市面上的二手房源充足，供應(yīng)量的增大必會引起價格的走低：

①供大于求，選擇上買家占主導(dǎo)位置，賣房的比買房的多，出現(xiàn)供需倒掛現(xiàn)象；

②掛牌量增多，如何更高效的賣掉自己的房子？唯有突出價格優(yōu)勢，才能吸引客源，從而促進成交；

③交易周期延長，掛牌量多，買家可選性大，有充分的時間多看多比較合適的房源，不急于住的慢慢看慢慢買，導(dǎo)致掛牌房屋被動性的延長交易周期。

一句話總結(jié)，要想快速出手持有房屋，必須降低價格，以此類推，二手房價格出現(xiàn)持續(xù)下降的局面?！澳悴毁I，我不買，房價還能降三百”，這句話放新房市場實現(xiàn)難度大，放在二手房市場則稀松平常，因為二手房的定價權(quán)在于房東，賣多少，怎么賣，房東都有絕對的自主權(quán)。早幾年賣房的人，現(xiàn)在大多都在偷樂，因為他們賣在了高點；而這兩年賣房的人，大多都在吐血，因為他們可能已經(jīng)虧掉了一套首付錢，甚至更多……不過有一批人還是有得賺的，就是早期以遠低于市場價格入手的人，比如參加了單位團購的人；還有就是趕上房價上漲順風(fēng)車，房價已經(jīng)翻了一倍的人。