5月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2024年5月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為3.95%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

5月份的LPR報(bào)價(jià)1年期與5年期以上均未變化，保持不變。本期LPR未變并不代表著房貸利率不會(huì)下降，5月17日，中國人民銀行發(fā)布了關(guān)于調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策的通知，明確取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。因此無論LPR報(bào)價(jià)如何，各個(gè)城市都可以根據(jù)自身實(shí)際情況，執(zhí)行實(shí)際利率，沒有最低，只有更低！對(duì)于晉城而言，大概率還是會(huì)執(zhí)行LPR-20bp的下限，首套房貸利率最低保持在3.75%，如果想要進(jìn)一步降低，估計(jì)只能寄希望于LPR報(bào)價(jià)的下降。

即使如此也不得不說現(xiàn)在晉城買房確實(shí)進(jìn)入到了低成本時(shí)代：

①利率低首套商貸最低3.75%，二套最低4.1%；首套公積金5年以上2.85%，二套3.325%。不管是商業(yè)貸款還是公積金貸款，目前執(zhí)行利率都是歷年來最低的。

②首付低根據(jù)最新政策：首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%；二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。以一套總價(jià)80萬的房子為例，之前首套最低20%的首付款需要支付約16萬，現(xiàn)在只需要支付約12萬即可上車；同理，之前二套房最低30%首付款需要支付約24萬，現(xiàn)在只需要支付20萬即可上車。

新政之后，不管是買首套房還是二套房，上車條件更輕松了。有人發(fā)現(xiàn)，貸款利率低、首付比例低的背后，房?jī)r(jià)并沒有變，雖然貸款利率降低了，但是貸款額度卻增加了。

低首付+高貸款額，買房真的劃算嗎？具體我們來算一筆賬，見下表：

如上圖，以購買一套總價(jià)80萬的首套房為例計(jì)算，首付比例越低，需要支付的首付款越少，而貸款金額越大，月供越多，利息及累計(jì)還款總額也相應(yīng)增加，具體可見上圖數(shù)據(jù)。

政策的利好為買房提供了低門檻，但是這樣高杠桿買房的方式，你愿意接受嗎？