5月17日以來，首套房和二套房首付比例的下調(diào)、取消住房貸款利率下限、住房公積金利率下調(diào)、國(guó)家隊(duì)下場(chǎng)收房以及地方政府回收閑置土地等消息，在樓市引起不小的波動(dòng)。

此前“救市”政策層出不窮，現(xiàn)在來看，似乎遠(yuǎn)沒有收手的意思，樓市局面的變革可能才剛要開始。作為購(gòu)房者來說，必須緊盯時(shí)局變化，隨時(shí)掌握樓市最新動(dòng)態(tài)，及時(shí)更新自己的買房思路，確保自己買好房、買對(duì)房。本期內(nèi)容，就來分享一些實(shí)用的購(gòu)房思路干貨，供大家買房參考：

①買近不買遠(yuǎn)

簡(jiǎn)單來講，買市中心，不買近郊/遠(yuǎn)郊。距離城市中心越近，樓盤配套價(jià)值越高。具體來講，可以靠近學(xué)校、靠近醫(yī)院、靠近商場(chǎng)，當(dāng)然，靠近學(xué)校最有價(jià)值，尤其是靠近優(yōu)質(zhì)學(xué)校的樓盤。

②買低不買高

○容積率越低越好

○住宅層數(shù)越低越好

以前高層住宅很吃香，現(xiàn)在大家則更喜歡小高層或者洋房，容積率低，公攤小，居住舒適度更高。

③買新不買老

優(yōu)先選擇新房項(xiàng)目，其次再考慮二手房。即使考慮二手房，也優(yōu)先選擇次新小區(qū)，老舊小區(qū)慎選，總之，房齡越新越好，不過鳳臺(tái)、鳳翔、鳳鳴這些賦予了學(xué)區(qū)價(jià)值的老舊小區(qū)除外。

④剛需自住不要考慮房?jī)r(jià)漲跌

作為首套房的剛需族，最不應(yīng)該花心思琢磨的，就是房?jī)r(jià)是漲是跌這種事情，更不應(yīng)該被這種情緒左右成為觀望一族。當(dāng)下有需要又有合適的樓盤，看好就及時(shí)下手。

⑤買大不買小

戶型的選擇上，能買大戶型，不買小戶型，避免日后換房的麻煩。當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入到了改善時(shí)代，未來大戶型才具備市場(chǎng)流通性，小戶型基本被“拋棄”了。

⑥買現(xiàn)房不買期房

有得選的情況下，先選現(xiàn)房。就目前的形式而言，不少樓盤項(xiàng)目賣著賣著都變成了現(xiàn)房，而且進(jìn)入現(xiàn)房階段以后，房?jī)r(jià)并不會(huì)大幅上漲，所以，何不等到成為現(xiàn)房以后再去入手呢？

⑦期房選對(duì)開發(fā)商很重要

選擇期房，選對(duì)開發(fā)商很重要。開發(fā)經(jīng)驗(yàn)豐富、交付無逾期、無延期的開發(fā)商可以算得上是良心開發(fā)商了，他們開發(fā)的項(xiàng)目，基本都有保障。有時(shí)候，看開發(fā)商比項(xiàng)目本身更重要。

⑧多套房的及時(shí)整合資產(chǎn)

一二線城市的每一次樓市利好，對(duì)三四線城市都是一次打擊，更何況咱們晉城五六線城市了?，F(xiàn)在的情形看，手上有多套房產(chǎn)的朋友，建議及早整合資產(chǎn)，到一二線城市去買房，未來資產(chǎn)縮水可能性會(huì)小很多。

小結(jié)：現(xiàn)在買房真的是和以前不一樣了，以前借錢也要上車，現(xiàn)在政策層層加碼，效果卻一般般，究竟是哪里變了？