5月是個(gè)樓市利好政策繼續(xù)加碼的重要時(shí)間節(jié)點(diǎn)！雖然LPR定價(jià)依舊保持不變，但是5月17日發(fā)布的新政，可謂沖擊力巨大：

①首套房、二套房首付比例降低

首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%；二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%；

②公積金貸款利率降低

自2024年5月18日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。

③取消全國(guó)層面首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限

5月24日起，山西全省范圍內(nèi)取消首套、二套房貸利率政策下限，商業(yè)銀行可結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況、全省首付比例下限等因素，自主確定每筆貸款的具體利率水平和首付比例，并降低商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例，執(zhí)行最新標(biāo)準(zhǔn)。

④國(guó)家隊(duì)下場(chǎng)收房

5月17日召開的保交房工作會(huì)議提出，商品房庫(kù)存較多城市，政府可以需定購(gòu)，酌情以合理價(jià)格收購(gòu)部分商品房用作保障性住房。

⑤支持地方政府以合理價(jià)格收回企業(yè)無(wú)力繼續(xù)開發(fā)的閑置土地

⑥商品住宅去化周期超36個(gè)月，暫停新增商品住宅用地出讓

這一些列的操作，從供應(yīng)端到需求端環(huán)環(huán)相扣，為樓市平穩(wěn)發(fā)展帶來利好。

此外，杭州、西安全面取消限購(gòu)，上海放松限購(gòu)條件，城市間的分化也將越來越明顯。

在晉城，不僅首套房、二套房首付比例、貸款利率進(jìn)行了調(diào)整，公積金貸款利率也均有所變動(dòng)，如下表：

同時(shí)，商轉(zhuǎn)公的受理時(shí)限進(jìn)一步放寬，2023年12月31日（含）之前商業(yè)銀行發(fā)放的住房貸款都可以轉(zhuǎn)公積金貸款！

關(guān)于供地計(jì)劃

本月晉城市2024年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃通知發(fā)布，根據(jù)通知，今年全市國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)總量控制在1166.2716公頃以內(nèi)，其中普通商品房用地191.2105公頃，其他住宅用地3.0139公頃；中心城區(qū)2024年國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)總量適當(dāng)控制在329.6672公頃以內(nèi)，其中普通商品房用地135.4002公頃，其他住宅用地1.0365公頃。

關(guān)于土拍

本月共有7宗國(guó)有建設(shè)用地公開出讓，其中三宗為商住用地，四宗為商服用地，具體情況見下表：

關(guān)于樓盤動(dòng)態(tài)：

5月各在售樓盤項(xiàng)目主要圍繞五一節(jié)點(diǎn)展開活動(dòng)，促進(jìn)銷售。各項(xiàng)活動(dòng)中，關(guān)注度最高的即是華街左岸E區(qū)的團(tuán)購(gòu)節(jié)活動(dòng)，不玩虛的玩實(shí)的，直接以團(tuán)購(gòu)低價(jià)吸引了一批購(gòu)房者選擇呢，在西南片區(qū)眾多樓盤中掀起一波熱銷潮。

5月25日吳王春曉與龍湖物業(yè)戰(zhàn)略合作簽約儀式正式舉行，項(xiàng)目引進(jìn)龍湖物業(yè)，為業(yè)主提供更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，同時(shí)也拉開了改善住宅之間的物業(yè)戰(zhàn)爭(zhēng)。

本月還有一些回遷房及商品房進(jìn)行了交付：

交付的回遷房有西馬匠社區(qū)B區(qū)5號(hào)樓和7號(hào)樓、丹河新城府城回遷房（玉府和苑）。

交付的商品房有公園里一期13號(hào)樓、紫東國(guó)際14號(hào)樓和15號(hào)樓。

值得注意的是，本月西北片區(qū)有兩個(gè)新盤項(xiàng)目有了新動(dòng)作：

5月25日錦天星辰之光開啟認(rèn)籌，推出了交1萬(wàn)元抵3萬(wàn)元、送2萬(wàn)元車位抵用券、抽特斯拉model3等活動(dòng)；5月26日蘭馨家園三期開盤，開盤價(jià)格在8100元/㎡左右。星辰之光和蘭馨家園的入市，只是西北片區(qū)新盤供應(yīng)的“開胃菜”，后續(xù)該片區(qū)還會(huì)有更多新樓盤等待入市，主城新房競(jìng)爭(zhēng)的主戰(zhàn)場(chǎng)將由西南片區(qū)轉(zhuǎn)至西北片區(qū)，敬請(qǐng)期待~

小結(jié)：如今已經(jīng)進(jìn)入了買房低成本的時(shí)代，低首付+低利率你是否會(huì)上車呢？