智商稅，又稱低智商稅，網絡流行詞，是指由于在購物時缺乏判斷能力，花了冤枉錢，這些冤枉錢就被認為是繳了低智商稅。買房過程中，有哪些算得上是“智商稅”呢？本期內容來分享：

①樓盤談品質

說實話，這些年的新樓盤，大多數品質都一般般。僅一條，過道大白墻，就足以在購房者心中留下不美好的印象。十年以前，主城區(qū)的新房項目，就已經做到了人車分流、過道瓷磚上墻、入戶挑空的程度；十年以后，很多項目反倒“倒退”了，除了一樓公區(qū)做了精裝修外，二樓以上都是大白墻過道，怪不得業(yè)主們“憤憤不平”呢。品質，是各方因素綜合的結果，僅憑過道一項雖不足以代表全局，但足以說明問題?？偨Y一句話：價格高未必品質好！

②口頭承諾不能信

關于買房的口頭承諾，常見的有關于上學的和關于落戶的，包括一些尚未落地的規(guī)劃描述。尤其是關于上學事情，不能聽之信之，而是要以官方下發(fā)的相關劃片文件為準。普通住宅落戶不是問題，這里指的落戶主要針對商業(yè)性住宅，比如公寓項目，一定要到相關單位去落實具體情況。銷售對規(guī)劃的描述，也許有，但是沒有落地之前，都是“扯淡”，不能靠規(guī)劃來想象自己將來的生活，尤其是學校的規(guī)劃，最容易誤導購房者。

③配套談學校

學校、商業(yè)、醫(yī)療、公園等買房參考的因素中，只有學校配套，才是能夠支撐房價的基礎。然而，有學校和有好學校，是兩碼事。作為購房者，買房時一定要清楚項目配套學校的價值，看看與樓盤價格是否匹配。學校一般，項目價格高，顯然不值當，如果你看中了這類型的項目，建議多考慮考慮。不過，學校也分小學和初中，初中要比小學重要的多，千萬不要搞錯了方向。

④精裝房

晉城的商品房，交付標準分為毛坯和精裝兩種類型，毛坯是主流，精裝交付是少數。相對毛坯交付，精裝交付涉及到房屋的基礎裝修，包含水電、廚房、衛(wèi)生間等裝修，墻磚、衛(wèi)浴、吊頂、地面等用材用料都由開發(fā)商統(tǒng)一安排。即使開發(fā)商說的裝修標準再高再好，也沒有自己裝修來的踏實，圖省事帶來的結果可能未必省心。