過去房價上漲階段，與房地產相關的各行各業(yè)都欣欣向榮，一派和諧；而今房價上漲動力不足，很多人盼望的“房價落，萬物生”成為空想，相反大家都迎來了艱難的時刻，晉城樓市也陷入到不同的博弈狀態(tài)中。

①開發(fā)商和地方ZF的博弈

長久以來，地方ZF的財政收入，有一大部分都依賴于土地收入，尤其是作為晉城這樣的五六線城市，沒有強有力的產業(yè)支撐，賣地成為最直接有效的收入方式。但是如今時局變化，開發(fā)商拿地意愿下降，如何刺激開發(fā)企業(yè)積極拿地，是地方ZF需要面對的問題；此外，一些具有歷史遺留問題的樓盤，也是雙方在互相博弈中產生的結果。

②開發(fā)商和購房者的博弈

開發(fā)商和購房者的博弈，主要體現(xiàn)在兩個方面：一是房價，二是交付。關于房價，開發(fā)商不愿意輕易降價，寧愿慢慢賣，除非資金周轉不過來急需回籠；購房者雖盼望降價，卻也明白降價不易，等不起的還是得買。關于交付，說白了，開發(fā)商交成什么樣便是什么樣，減配降標又如何，聚眾維權又如何，事實證明沒有多大作用，誰當初不是滿心歡喜選的項目，可惜有的讓人驚喜，有的讓人失望。

③新房和二手房的博弈

新房交付問題的頻發(fā)，導致一部分購房群體將購房目標從新房轉移到了二手房。二手房所見即所得，更不用擔心交不了，關鍵價格比新房低，購買比較合適。對于一些剛需人群，無法承受交付風險，對于買房的成本也是精打細算，選新房還是二手房，一定是經過比較做出的決定。但是二手房又不能滿足所有購房需求的人群，比如改善客戶群體，新房還是會作為首選的目標。

④地段博弈

就目前房地產的發(fā)展形勢而言，基本購房邏輯重新定義在了地段上，買好房就要買好地段的房。好的地段，一定是配套價值拉滿的區(qū)域，換句話說，房價也高，只有少部分人能夠買得起好地段的房子。其余普通人，雖然也想買好地段有價值的房子，但是經濟條件有限，實際情況并不允許他們買這樣的房子，退而求其次只能選擇一些環(huán)城區(qū)域，或者位置不那么中心的項目。

⑤二手房賣方和買方的博弈

和新房不同，二手房的價格掌握在賣方個人手里，賣多少錢，由賣方個人決定，每一套二手房的成交價格又將影響整個小區(qū)甚至周邊區(qū)域的成交價格。當下的二手房市場價格正不斷探底，要想快速出手，唯有放低價格，而只要有低價格房源出現(xiàn)，就會有下一套低價格房源。根據(jù)市場行情，買方砍價的力度也比較到位。賣方和買方最終要在價格的博弈中分出“勝負”，賣方雖然有價格主導權，但買方卻有充分的房源選擇權?！按蟛涣瞬毁u了”和“大不了不買了”，已經成為常事。