6月13日，《2024年市區(qū)義務(wù)教育階段學(xué)校學(xué)區(qū)劃分方案》發(fā)布以后，最受關(guān)注的是實驗學(xué)校學(xué)區(qū)的變化。根據(jù)今年的學(xué)區(qū)劃分，實驗小學(xué)服務(wù)范圍沒有變化，而實驗初中的服務(wù)范圍則進(jìn)行了調(diào)整。

上圖為2023年實驗中學(xué)服務(wù)范圍示意圖，東至太行路，西至瑞豐南路，南至文昌西街，北至鳳臺街(包括玉屏小區(qū))。

今年調(diào)整之后，實驗中學(xué)的服務(wù)范圍為東至太行路，西至景西路，南至文昌西街，北至鳳臺街（包括玉屏小區(qū)），如下圖：

與2023年服務(wù)范圍相比，西面范圍由瑞豐南路擴展至景西路，服務(wù)范圍擴大。梅平小區(qū)、稅務(wù)局家屬樓、文化園、豐澤苑、金華社區(qū)、萬苑社區(qū)、南營嶺社區(qū)、瑞信大廈、瑞信小區(qū)、宏翔小區(qū)、汽配小區(qū)、五洋小區(qū)、鑫誠苑、泰安小區(qū)等小區(qū)均列入實驗中學(xué)的服務(wù)范圍。這些小區(qū)以往是屬于晉城九中的服務(wù)范圍，今年晉城九中提升改造，周邊晉城四中、晉城五中和實驗中學(xué)“瓜分”了晉城九中的服務(wù)范圍，由于實驗中學(xué)作為優(yōu)質(zhì)教育資源備受關(guān)注，因此新劃入實驗中學(xué)服務(wù)范圍內(nèi)的小區(qū)一時間成為樓市關(guān)注的焦點。

眾所周知，現(xiàn)在買房真正有價值的，一是好地段的好產(chǎn)品，二就是帶有優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)屬性的房源。實驗學(xué)校的房源，恰巧就是后者。

根據(jù)琨仲評估數(shù)據(jù)，近一年來實驗學(xué)校二手房的平均基價如上圖，最低的價格在9400元/㎡左右，高峰時單價過萬，而這個價格只是平均水平，據(jù)說一些房源掛牌價達(dá)到了15000元/㎡左右，毫不夸張。此次一些新的老舊小區(qū)劃入實驗中學(xué)服務(wù)范圍之后，有房東連夜?jié)q價賣房，反應(yīng)就是這么快，你說現(xiàn)實不現(xiàn)實？那么，實驗中學(xué)服務(wù)范圍的變動，會如何影響范圍內(nèi)的二手房呢？

①新增范圍內(nèi)的二手房源，價格是否會漲？

新劃入實驗中學(xué)的二手房，價格是會有一定程度上漲的。從原先的晉城九中到現(xiàn)在的實驗中學(xué)，學(xué)區(qū)價值漲了，房價勢必會跟著漲一波，樓市的價值規(guī)律就是如此。計劃賣房的房東，漲價賣房不稀奇，也有可能部分房東撤掉房源留著給自家孩子上學(xué)用。而作為買方，沖著實驗中學(xué)買房的，起碼多了一些選擇，可選性增大。漲價是必然的，就看能漲多少了。雖然這些小區(qū)劃入了實驗中學(xué)的服務(wù)范圍，但小學(xué)卻沒有變動，在新華小學(xué)（原城南三?。?，并達(dá)不到小學(xué)+初中雙實驗的學(xué)區(qū)價值。

②原先實驗學(xué)區(qū)的二手房，價格是否會降？

會有一些調(diào)整，下降也是情理之中，首先學(xué)區(qū)價值被稀釋了，其次房源供應(yīng)量會增大。實驗學(xué)區(qū)的二手房價格這么多年之所以能始終保持高位，一是與其優(yōu)質(zhì)的教育資源脫不開關(guān)系，而則是和其房源的供應(yīng)量有關(guān)。隨著實驗中學(xué)服務(wù)范圍的擴大，能夠提供的學(xué)區(qū)房源隨之增多，原先的高價房源不再成為“少數(shù)”，價格也會受到影響，至于后續(xù)能降多少，還需要再觀察一段時間，看看整體房源的供應(yīng)量變化。

③實驗小學(xué)or實驗初中？

與此同時，還有一個問題值得思考，沖著實驗學(xué)區(qū)買房的，究竟是沖著小學(xué)，還是沖著初中？或者是想兩者兼顧？沖著小學(xué)的和兩者都想兼顧的，可選的還是原先那一批房源；沖著初中的，可選的房源則相應(yīng)增多。作為買方也需要思考，小學(xué)重要還是初中重要？有沒有必要花高代價去選擇這樣的學(xué)區(qū)房？

小結(jié)

今年的學(xué)區(qū)劃片，真的是有人歡喜有人愁！有的小區(qū)劃進(jìn)了好的學(xué)區(qū)，有的小區(qū)則從好的學(xué)區(qū)劃了出去。