近日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了5月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格情況，全國房價(jià)仍呈下降趨勢(shì)，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降、同比降幅略有擴(kuò)大。

5月份新房市場(chǎng)，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.7%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；同比則下降3.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)。

二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.7%和0.8%，降幅均比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)；同比則分別下降3.7%和4.9%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.8個(gè)和0.7個(gè)百分點(diǎn)。

5月份二手房市場(chǎng)，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降1.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；同比下降9.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)；

二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降1.0%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.9%，降幅與上月相同；二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降7.5%和7.3%，降幅均比上月擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)。

整體來看，70城房價(jià)仍在下探中，二手房呈現(xiàn)普跌態(tài)勢(shì)，新房僅上海和太原房價(jià)實(shí)現(xiàn)環(huán)比增長。

晉城房價(jià)何時(shí)降？

根據(jù)琨仲評(píng)估數(shù)據(jù)，今年一季度西北片區(qū)新房成交均價(jià)在8300元/㎡左右，西南片區(qū)新房成交均價(jià)在7300元/㎡左右，東北片區(qū)新房成交均價(jià)在8300元/㎡，東南片區(qū)新房成交均價(jià)在7800元/㎡左右。

對(duì)比下2023年各片區(qū)新房成交價(jià)格，可以看到，除了東北片區(qū)外，其余片區(qū)新房成交均價(jià)都有所下降。成交均價(jià)雖然下降，但具體到單盤，房價(jià)下降體驗(yàn)感則不強(qiáng)，很多人并不覺得房價(jià)降了。有的片區(qū)新房項(xiàng)目數(shù)量沒有變化，自身價(jià)格波動(dòng)不達(dá)，因此片區(qū)成交均價(jià)相對(duì)穩(wěn)定；有的片區(qū)新房項(xiàng)目數(shù)量有所變化，且價(jià)格有所調(diào)整，從而影響片區(qū)成交價(jià)格發(fā)生波動(dòng)?？梢钥隙ǖ氖?，在售的老盤項(xiàng)目，房價(jià)下降概率不大，最多搞些特價(jià)房沖一波銷量；剛剛加入市場(chǎng)的新盤項(xiàng)目，定價(jià)走低，推動(dòng)片區(qū)成交均價(jià)向下走。

一句話，新房市場(chǎng)降價(jià)可能性不大，只能寄希望于新上的樓盤項(xiàng)目，定價(jià)不要那么高。而在二手房市場(chǎng)，房價(jià)確實(shí)是“跌跌不休”，和全國二手房市場(chǎng)房價(jià)走向比較契合。

從上圖可以看出，自2023年7月份以后，晉城市二手房基價(jià)逐步下降，截止2024年5月份，已經(jīng)跌至了6821元/㎡。二手房基價(jià)的走低，首先與居高不下的掛牌量有關(guān)，其次，與當(dāng)下二手房銷售的模式有關(guān)。當(dāng)前很多二手房經(jīng)紀(jì)人通過短視頻的方式推薦房源，甚至一些二手房經(jīng)紀(jì)人專做砍價(jià)房源，贏得了不少的關(guān)注度，大量的關(guān)注度有助于促進(jìn)房源的成交，同時(shí)也在向其他買方和賣方傳遞一個(gè)信息：房子要想出得快，價(jià)格必須低，營造的銷售氛圍就是以價(jià)換量。從而導(dǎo)致每個(gè)小區(qū)最新的成交價(jià)，很快成為下一套成交的上限，周而復(fù)始，二手房價(jià)格不停的走低。這其中，離不開買家的讓價(jià)、賣家的砍價(jià)以及經(jīng)紀(jì)人的“思想灌輸”。

小結(jié)

新房價(jià)格“巋然不動(dòng)”，是有助于穩(wěn)定市場(chǎng)的，而隨著一些全新項(xiàng)目的面市，片區(qū)成交價(jià)格勢(shì)必會(huì)有所變化，只是這種變化可能到今年后半年才會(huì)慢慢體現(xiàn)；二手房價(jià)格的走低趨勢(shì)已然形成，短期內(nèi)很難扭轉(zhuǎn)，作為買方選擇二手房也許還不錯(cuò)。