6月24日，太原市房產(chǎn)管理局發(fā)布了《關(guān)于開展商品住房“以舊換新”活動(dòng)的通知》，通知中明確即日起太原市將開展商品房“以舊換新”活動(dòng)，鼓勵(lì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為參與活動(dòng)的換房人提供優(yōu)惠，支持各開發(fā)企業(yè)積極參與“以舊換新”活動(dòng)，通過“委托出售”、開發(fā)企業(yè)“直接收購”等方式，推動(dòng)一二手房買賣聯(lián)動(dòng)，進(jìn)一步激活房地產(chǎn)市場，滿足多樣化改善性住房需求。

原文件如下：

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前全國已有超70城推出“以舊換新”相關(guān)政策，是當(dāng)前撬動(dòng)住房需求的重要手段。

就太原市商品房以舊換新的政策，梳理以下幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)：

○出售房屋（舊房）需要取得《房屋所有權(quán)證》或者《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，沒有取得相關(guān)證件的房屋，無法參與；

○換房人可享受新房開發(fā)企業(yè)以舊換新優(yōu)惠活動(dòng)和商業(yè)銀行貸款優(yōu)惠；

○舊房未能出售的，換房人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按約定解除新房意向協(xié)議、退還意向金，換房人無需承擔(dān)任何違約責(zé)任；

○鼓勵(lì)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)優(yōu)先推廣舊房出售，縮短成交周期，以保證順利實(shí)現(xiàn)以舊換新，進(jìn)而促進(jìn)新房的銷售；

○參與以舊換新的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，要對換房人適當(dāng)減免中介服務(wù)費(fèi)和降低租賃中介服務(wù)費(fèi)；

○支持各開發(fā)企業(yè)積極參與以舊換新活動(dòng)，制定相應(yīng)優(yōu)惠公示活動(dòng)房源，即有的開發(fā)企業(yè)可以不參加；

○商業(yè)銀行要給予換房人和舊房源購房人最優(yōu)惠的利率優(yōu)惠和金融政策優(yōu)惠，為換房人和舊房源購房人積極辦理相關(guān)業(yè)務(wù)；

○通過直接收購參與以舊換新的，舊房收購后將改造為保障性住房或租賃住房，舊房的處置開發(fā)企業(yè)可靈活調(diào)整；

商品房以舊換新涉及開發(fā)企業(yè)、商業(yè)銀行、換房人、舊房購房人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等多方人員，全方位促進(jìn)換房人以舊換新的圓滿成功，在保證二手房流通的同時(shí)，促進(jìn)新房的銷售，實(shí)現(xiàn)新房、二手房的有效置換。

商品房以舊換新最關(guān)鍵的是“換”，推動(dòng)的是有改善型置業(yè)需求的人群置換房產(chǎn)。比如，住在老舊小區(qū)想改善居住環(huán)境的，學(xué)校配套差想通過置換為孩子提供更優(yōu)質(zhì)教育資源的，家庭人口增多舊房面積不夠住需要改善住房面積的，尤其是早期兩居室的購房人群……

舊房的出售，需要有新的購房人接手，大多還是要靠剛需來買單，那么問題來了，舊房究竟能否賣出去？舊房只有賣出去，才能促進(jìn)以舊換新的成交，如果賣不出去，換房人能否順利從開發(fā)企業(yè)那里退還新房意向金？這些都是需要關(guān)注的重點(diǎn)。

小結(jié)

商品房以舊換新，建議提前鎖定新房項(xiàng)目再來考慮參與，而且參與就要做好低價(jià)賣房的心理準(zhǔn)備，不過好在購買新房可以享受開發(fā)企業(yè)相關(guān)的優(yōu)惠政策及商業(yè)銀行優(yōu)惠的貸款政策，低賣低買可能也不錯(cuò)。