2024年上半年已過，你買到房了嗎？上半年有人已經(jīng)入手，有人還在觀望，這就是不同人之間的選擇。

進入下半年，給首次置業(yè)的剛需朋友提5個醒，有必要認(rèn)真了解一下：

①有上學(xué)需求必須考慮學(xué)校

對于首次置業(yè)的剛需朋友，買房一定要考慮將來孩子上學(xué)問題。不管你買房時是未婚，還是已婚未育，一定要注意選擇有學(xué)校配套的項目，這方面不容含糊。有學(xué)校配套，還得分辨是什么樣的中、小學(xué)配置，比如有些項目是規(guī)劃的有學(xué)校，短期內(nèi)無法兌現(xiàn)；有的項目有劃片的學(xué)校，但學(xué)校可能不太理想。如果你不小心選了這兩類項目，后期要面臨孩子去哪里上學(xué)，上的學(xué)校不理想的問題。因此，買房時一定要將學(xué)校配套放在重要的考量中，不要輕易相信銷售人員的承諾，也不要心存僥幸。

②新房不合適，可以考慮二手房

新房和二手房，一直以來都存在競爭關(guān)系，現(xiàn)在看來，剛需更適合考慮二手房。一是目前二手房價格大都比新房低，在不同的地段都有得選，關(guān)鍵看是否有滿意的房源；二是新房存在的交付問題，雖然爛尾不至于，但是延期似乎已成家常便飯，交付減配降標(biāo)也司空見慣，很多項目并不如宣傳時那樣美好，價格與價值的匹配度并不高，如此，二手房所見即所得，值不值一目了然。當(dāng)然，新房選對項目的話，以上問題都不是問題，關(guān)鍵就看能不能選對了。

③有些“房產(chǎn)毒藥”碰不得

剛需買房，最基本的常識一定要有，就是哪些類型的項目碰不得，務(wù)必避開：○公寓○小產(chǎn)權(quán)房○回遷房。這幾類房產(chǎn)，不存在“撿漏”，很容易砸手里，也有可能是“定時炸彈”。

④認(rèn)清買房底線思維

根據(jù)目前房地產(chǎn)市場發(fā)展的行情，買房要有“底線思維”：○買了不好賣，除非有好的教育資源和地段加持；○買了不能賺，房價普漲階段已過，二手房價格低于新房已是事實；○買了會扯皮，延期交付和減配降標(biāo)時有發(fā)生，做好預(yù)期落空的心理準(zhǔn)備。

⑤不要過分追高

晉城的房價是分區(qū)間的，剛需可選的價格，既有8000-9000元/㎡的，也有7000-8000元/㎡的，還有6000-7000元/㎡的。作為剛需，既要考慮最重要的學(xué)校配套，又要衡量房屋總價，選擇能買得起的適配房源。單價高的，未必適合你；單價低的，未必就不好，一定要多看多比較，沒必要過分追求高價，認(rèn)為貴的就一定是好的，這是一種錯誤的認(rèn)知。