2024年上半年已經(jīng)落下帷幕?；叵肷习肽甑臅x城樓市，政策上有不少利好，但刺激效果一般。具體到預(yù)售、土拍、交付、開盤等方面，都是怎樣的表現(xiàn)呢？本期內(nèi)容一起來(lái)看：

政策篇

LPR：

2月份，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2024年2月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為3.95%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

這是上半年僅有的一次LPR調(diào)整，5年期以上由1月份的4.2%降到了3.95%，此后至6月份，LPR均保持不變。

517新政：

5月17日，中國(guó)人民銀行連發(fā)三個(gè)通知對(duì)樓市政策進(jìn)行調(diào)整，具體包括以下三個(gè)方面：

?取消首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限

?下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率

調(diào)整后晉城公積金執(zhí)行的貸款利率為：首套房5年以下（含5年）和5年以上利率分別為2.35%和2.85%；二套房5年以下（含5年）和5年以上利率分別為2.775%和3.325%。

?降首付比例，山西已跟進(jìn)執(zhí)行通知明確，對(duì)于貸款購(gòu)買商品住房的居民家庭：首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%；二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。

預(yù)售篇

上半年，市區(qū)僅發(fā)放預(yù)售證26張，總計(jì)預(yù)售面積約225835.64㎡，其中住宅預(yù)售面積約180852.61㎡，商業(yè)預(yù)售面積約44983.03㎡。涉及江山美域上域、春景云筑、中原盛世城璟園、錦天星辰之光等項(xiàng)目。

土拍篇

上半年，晉城市成交6宗商住用地和1宗商業(yè)用地，具體信息見上表。當(dāng)前的土拍市場(chǎng)，有地可供，但是開發(fā)商拿地意愿并不高，尤其是商業(yè)用地，基本都面臨流拍的窘境。在行業(yè)的激流勇進(jìn)中，開發(fā)商也在不斷洗牌，目前有實(shí)力拿地開發(fā)項(xiàng)目的，都是大家耳熟能詳?shù)囊恍╅_發(fā)商，一些小的開發(fā)商正在被淘汰。

交付篇

如上圖，上半年的交付中，既有商品房項(xiàng)目，也有回遷安置房項(xiàng)目。如今在商品房的交付中，常見的問題有延期交付、減配交付和擺爛交付。能夠做到按時(shí)交付、按標(biāo)準(zhǔn)交付的項(xiàng)目，都已經(jīng)成為市場(chǎng)上的“優(yōu)等生”。希望更多的開發(fā)商能夠重視交付問題，確保如期交付，品質(zhì)交付。