買房的首要目標是實現(xiàn)居住夢想，但在居住夢想之后，大家也很在意自己房子在市場上的流通性，這直接關(guān)系到將來賣房金額的多少。隨著時間的推移，你會發(fā)現(xiàn)，有的小區(qū)即使是老破小，也十分搶手；而有的小區(qū)即便是次新房，卻面臨無人接手的囧境。本期內(nèi)容來分享，哪些小區(qū)未來流通性會差，供參考！

①物業(yè)管理差的小區(qū)

任何一個新樓盤在交付之后，都由物業(yè)公司對小區(qū)進行統(tǒng)一管理，而物業(yè)公司的好與壞，直接決定著小區(qū)的維護程度，比如墻皮掉了有沒有及時處理、電梯壞了是否及時維修、園林景觀有沒有定期打理、小區(qū)衛(wèi)生是否做到位……這些問題直接關(guān)系到業(yè)主的居住體驗，由業(yè)主口口相傳形成小區(qū)的“名聲”。

事實證明，物業(yè)好的小區(qū)，房價相對穩(wěn)定；物業(yè)差的小區(qū)，多半賣不出好價格。

②近郊/遠郊的樓盤

在城市擴張中，各個方位都出現(xiàn)了或多或少的“拓荒盤”，這些樓盤處于城市外環(huán)，周邊配套設(shè)施并不完善，居住生活便利度不高，尤其是學(xué)校配套不完善的地帶，孩子上學(xué)成為首要問題。這類型的房子，銷售時價格可能也并不高，但在交付之后，會發(fā)現(xiàn)二手房掛牌價甚至要低于新房銷售價，既不利于新房銷售，對二手房價格也是降維打擊，最重要的是接盤的人少，很多人不太愿意買這種短板突出的樓盤。

③房齡久遠的老舊小區(qū)

房子也是有壽命的，房齡越久，流通性越差。超過15年房齡的老舊小區(qū)，小區(qū)綠化、園林、物業(yè)管理，安全性等各方面都差強人意，既沒有優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)加持，也沒有核心的地段加持的話，這種老舊小區(qū)在市場上的行情好不到哪去。尤其是沒有電梯的話，3層以上的房源可能都無人問津。

④出過問題的“爛尾”項目

晉城不乏個別項目，曾經(jīng)出現(xiàn)過“爛尾”，后來在多方努力下勉強為業(yè)主交付，可是居住體驗卻大打折扣。這種小區(qū)勉強能住人，但是誰愿意花大幾十萬去接手呢？就怕有些人被低價沖慌了頭腦，去當冤大頭。

小結(jié)： 以上幾種未來流通性差的房子，你看明白了嗎？買房時盡量避開喔！