7月22日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.35%，5年期以上LPR為3.85%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

1年期LPR由3.45%下降至3.35%，5年期以上LPR則由3.95%下降至3.85%，均下調(diào)10個基點，再創(chuàng)歷史新低！其中5年期以上LPR，是自今年2月份下調(diào)了25個bp后的第二次下調(diào)。

①晉城買房又能省錢了

近兩年，房貸利率下調(diào)已成常事，部分城市首套房貸利率疊加下浮基點，房貸利率甚至跌破3字頭，已經(jīng)進入2字頭時代。晉城當前首套房商貸利率執(zhí)行60個基點的下浮，按照最新3.85%的LPR，首套房商貸利率最低可達3.25%。

如上圖，以購買一套總價90萬的房子，貸款30年等額本息來計算，利率3.35%每月月供需還款約3305元，貸款利息約439926元；利率3.25%每月月供需還款約3264元，少還款約41元，貸款利息約425058元，減少14868元。房貸利率越低，月供及利息都越少，還沒買房的朋友，又撿到一波“便宜”。

②存量房貸利率何時降

對于購買新房的朋友來講，LPR每一次下調(diào)都是省錢的好機會，但是對于已經(jīng)買了房正在還貸款的朋友，LPR每一次下調(diào)都是一次“暴擊”！

2023年萬眾期盼的存量房貸利率，終于迎來了下調(diào)，在這一波調(diào)整中，許多高利率貸款買房的朋友，將利率轉(zhuǎn)到了4字頭，節(jié)省了一大筆房貸開銷。然而，LPR的下調(diào)并沒有停止，尤其在今年517新政之后，各城市的首套房貸利率僅為3字出頭，有的甚至已經(jīng)跌破3%，新增房貸與存量房貸利差在擴大。這波LPR下調(diào)，選擇LPR的存量房業(yè)主在明年1月1日或合同重新定價日其貸款利率也將同步下調(diào)。

小結(jié)：LPR下降是利好，對樓市有一定的刺激作用，但效果有限。