根據(jù)不完全統(tǒng)計，近一個月以來，新房市場有7個樓盤項目紛紛宣布漲價，漲價幅度從100-200元/㎡不等，具體情況如下：

根據(jù)各個公司發(fā)出的漲價通知，漲價原因無外乎兩種情況：①工程進度快，將近封頂或交付的節(jié)點；②銷售情況良好，剩余房源越來越少。

以一套建面約110㎡的房源計算，價格上調(diào)100元/㎡，總價需要多支付11000元；以一套建面約137㎡房源計算，價格上調(diào)200元/㎡，總價需要多支付27400元；以一套建面約203㎡的房源計算，價格上調(diào)100元/㎡，總價需要多支付20300元。100-200元/㎡的價格上調(diào)，看似幅度不大，但總價支出至少要多出1萬元左右，如果上調(diào)200元/㎡，總價支出至少要多出2萬元左右，而且面積越大，總價成本越多。

①漲價真真假假，需自行驗證

現(xiàn)在市面上很多樓盤，不同樓棟、不同戶型銷售價格都不一樣，導致平均下來對外公布的價格，可能和你實地去看房價格是有所偏差的。漲價的事情，有些可能是真漲，有些可能是營銷手段，僅僅是想刺激一批客戶，實際交易中，又以優(yōu)惠名義將價格調(diào)回了原售價，這種操作并不是新鮮事。只有寫在你合同上的價格，才是真實的成交價格。

②銷售回暖，市場這么給力？

樓盤漲價的原因，如各個樓盤漲價通知里所提，一是工程進展，二是銷售情況。工程進展是肉眼可見的，封頂和交付的節(jié)點，更是一目了然；銷售情況呢？只有開發(fā)商自己心里最清楚了。

根據(jù)琨仲評估顧問，今年一季度主城區(qū)商品房成交約1200套，對比2023年一季度約1600套的銷售量，同比下降約15%。每年的一季度是春節(jié)前后置業(yè)的高峰期，今年二季度的銷售能否趕超一季度？還需等待相關(guān)數(shù)據(jù)，才是晉城樓市比較真實的市場反應。

③漲價是分化的過程，但房價趨勢不會改變

當前的房地產(chǎn)市場，分化仍在繼續(xù)，表現(xiàn)在房價的漲與跌、樓盤的暢銷與滯銷、改善盤與剛需盤價格的兩極化等多方面。直白點說，位置好、配套全、價格高點的項目，銷售不需要犯愁；位置差點、配套弱、價格低的項目，確實面臨銷售困難的窘境。但房價整體的趨勢短期內(nèi)是不會改變的。根據(jù)琨仲評估數(shù)據(jù)，2024年一季度晉城市主城區(qū)新建商品房市場住宅平均銷售價格為7900元/㎡（限價商品房除外），同比下降約4%。小編匯總了2023年一季度、2024年一季度主城區(qū)各片區(qū)商品房成交均價情況，如下圖：

對比2023年一季度，今年一季度除了東北片區(qū)新房成交均價與2023年相同外，其余各片區(qū)新房成交價格均下滑。

小結(jié)：從實際情況出發(fā)，現(xiàn)在的市場并不能支撐漲價行情，但還是有少數(shù)樓盤在漲價，這些樓盤價格合適，產(chǎn)品好，地段好，附加值高……越優(yōu)質(zhì)的樓盤越漲價，贏者通吃。不過，話說回來，你能接受樓盤漲價嗎？