如上圖，晉城二手房的價格正在下降，從2023年高峰期的7328元/㎡已經(jīng)降到了今年6月份的6766元/㎡，走勢明顯。新房、二手房同樣都處于買方市場，不同的是，二手房的價格買賣雙方能夠直接商議，議價空間較大，新房的價格則由賣方掌握，買方還價空間非常有限，處于被動地位。

二手房掛牌量的增多，購房需求的減少，對房地產(chǎn)市場信心的不足……各方原因?qū)е露址繉嶋H成交價低于掛牌價。此外，很多二手房都是已經(jīng)裝修的房子，帶家具家電，還有的帶車位或者地下室，綜合性價比確實不錯。

如上圖，根據(jù)琨仲評估數(shù)據(jù)，目前晉城市主城區(qū)二手房價格基本可劃分為7000元以下/㎡、7000-8000元/㎡、8000-9000元/㎡、9000-10000元/㎡及10000元以上/㎡五個價格段，各價格段內(nèi)樓盤數(shù)量所占比重分別為70%、17%、8%、3%、2%，價格在7000元/㎡以下的小區(qū)占比最高，達(dá)70%。當(dāng)前在售的新房項目，西南片區(qū)成交均價最低，在7300元/㎡左右，東北片區(qū)、西北片區(qū)成交均價在8300元/㎡左右，東南片區(qū)成交均價則在7800元/㎡左右。（數(shù)據(jù)來源：琨仲評估顧問）

對比新房與二手房，顯然新房價格比二手房價格高，那么，為什么還有很多人愿意買新房呢？

①二手房購房成本不僅僅是房價

二手房買賣，作為買方，不僅要支付房子本身的費用，還要支付契稅、個人所得稅、增值稅等稅費，面積越大，繳納稅費越多，無形中增加了購房成本，并且，需要給中介支付2%-3%的中介費，房屋總價越高，中介費越高。（根據(jù)實際情況，稅費約定俗稱由買方承擔(dān)，特殊情況也可以由買賣雙方商議，由賣方承擔(dān)部分費用）購買新房則只需要支付房價部分，通過貸款購房的準(zhǔn)備好首付款即可，交房時需要繳納的一筆大開支是維修基金，大概為100元/㎡左右。此外，現(xiàn)在的新房項目，有贈送面積，有送車位的，有送物業(yè)費的，有送家具家電的，有送裝修的等等，實際到手的隱形優(yōu)惠也不少。綜合來講，新房與二手房的價格差異，并不能單以房價來計算。

②二手房不一定比新房位置好、配套好

早些年，處在城鎮(zhèn)化快速發(fā)展的時候，晉城市的新房版圖，呈現(xiàn)向東發(fā)展的趨勢，目前的東北片區(qū)城東景觀水系一帶、東南新區(qū)就是最好的實例，經(jīng)過多年發(fā)展，兩個區(qū)域在配套落地的情況下實現(xiàn)價值提升，成為新的置業(yè)熱地。而今房地產(chǎn)面臨重要轉(zhuǎn)型，城鎮(zhèn)化發(fā)展達(dá)到一定程度，不再是向四周擴(kuò)張的道路，而是重新回歸主城區(qū)，向內(nèi)開始精細(xì)化的深耕，體現(xiàn)在土拍市場，可以看到越來越多處于市中心的優(yōu)越地塊等待出讓。現(xiàn)在市場上在售的新房項目，只有少數(shù)處于環(huán)城區(qū)域，配套方面有些欠缺，大多數(shù)項目則擁有完善的配套資源，能夠為客戶提供良好的居住生活條件。

③二手房與新房的產(chǎn)品力差距較大

除去購房成本、位置配套等方面的因素，二手房與新房相比最大的弊端在于產(chǎn)品力差異。一些老舊小區(qū)，房齡久遠(yuǎn)，設(shè)施設(shè)備老舊，沒有電梯，物業(yè)管理差，房屋戶型格局也是參差不齊，顯然是無法與現(xiàn)在的新房相比的；一次次新房項目，雖然也是近些年新交付的小區(qū)，但是奈何新房市場的產(chǎn)品迭代一直在繼續(xù)，在外立面、戶型設(shè)計、園林景觀、公區(qū)建設(shè)、用材用料等方面的用心打磨，足以趕超次新小區(qū)。

小結(jié)：站在購房者的角度，新房與二手房不可兼得，選哪個都有優(yōu)勢與不足，也有遺憾與驚喜。