上周四，公眾號(hào)頭條內(nèi)容《簡(jiǎn)直炸裂！晉城房?jī)r(jià)漲聲四起，市場(chǎng)這么給力？》一經(jīng)發(fā)布，便引起各界人士廣泛關(guān)注，從閱讀量及留言量就足以說(shuō)明。其中留言數(shù)量達(dá)40多條，大部分留言是這樣式的：

可以看出，大家很關(guān)注樓盤的價(jià)格走向，這直接關(guān)系到晉城的房?jī)r(jià)趨勢(shì)，而對(duì)于樓盤的漲價(jià)，大都憤憤不平，并不看好。然而，這一波樓盤漲價(jià)，并未結(jié)束：8月1日起中原盛世城璟園在售1#、7#、8#、9#樓房源也迎來(lái)價(jià)格上調(diào)。此后，不排除有新的樓盤項(xiàng)目跟進(jìn)上調(diào)價(jià)格。

很多人不明白，以現(xiàn)在的市場(chǎng)行情，為什么這么多樓盤敢漲價(jià)？在工程進(jìn)展和銷售進(jìn)展的背后，最重要的是，有人買單！早之前房地產(chǎn)快速發(fā)展時(shí)期，房?jī)r(jià)上漲的行情是普遍性的，不分區(qū)域位置，只要有一個(gè)樓盤上調(diào)價(jià)格，其他項(xiàng)目就紛紛跟進(jìn)，因此晉城的房?jī)r(jià)才從5000-6000元/㎡左右的單價(jià)，漲到了7000-8000元/㎡左右的單價(jià)，甚至9000-10000元/㎡。

現(xiàn)在房地產(chǎn)發(fā)展面臨重要轉(zhuǎn)型時(shí)期，供大于求的局面已經(jīng)形成，各城市正在積極探索配售型保障房以解決新房庫(kù)存量，就晉城而言，暫時(shí)并未開展配售型保障房的相關(guān)工作，但近期《晉城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)人才限價(jià)住房申購(gòu)公告》的發(fā)布，或許預(yù)示著未來(lái)去庫(kù)存的一種方式。新房庫(kù)存量大于購(gòu)房需求量，很容易造成一種錯(cuò)覺(jué)：晉城這么多房，能賣給誰(shuí)呢？賣不完，根本賣不完。

同時(shí)，又忽略了一個(gè)事實(shí)：好房子，是不愁賣的！

一種是地段好，配套全，關(guān)鍵是不缺學(xué)校的，當(dāng)然，教育資源優(yōu)質(zhì)的更好，適合剛需購(gòu)房族的項(xiàng)目；另一種是產(chǎn)品力足夠優(yōu)質(zhì)的，適合改善購(gòu)房族的項(xiàng)目。對(duì)于剛需項(xiàng)目來(lái)講，位置很重要，而與位置相匹配的，就是配套的完善與否；對(duì)于改善項(xiàng)目來(lái)講，位置、配套都不是最重要的，關(guān)鍵是自然資源、圈層以及產(chǎn)品力的體現(xiàn)。這兩種項(xiàng)目，面對(duì)不同的購(gòu)房群體，都有相應(yīng)的消費(fèi)實(shí)力和需求，價(jià)格的上調(diào)也并不意外。

小結(jié)：漲價(jià)是把雙刃劍，用得好，項(xiàng)目能夠?qū)崿F(xiàn)順利去化，用得不好，則會(huì)適得其反，可別興高采烈漲完價(jià)了，發(fā)現(xiàn)沒(méi)人愿意買單了，咋辦？不過(guò)，還是預(yù)祝各個(gè)項(xiàng)目大賣吧~