新建商品房市場預(yù)售情況

2024年上半年，晉城市主城區(qū)共批準(zhǔn)預(yù)售12個樓盤，發(fā)出26張商品房預(yù)售許可證?？傤A(yù)售面積22.59萬平方米，同比下降46%。其中住宅類批準(zhǔn)預(yù)售面積18.09萬㎡，同比下降51%；商業(yè)類批準(zhǔn)預(yù)售面積4.5萬㎡，與上年度同期相比基本持平。

西部兩片區(qū)（西北、西南）批準(zhǔn)預(yù)售9樓盤，批準(zhǔn)預(yù)售面積17.85萬㎡，預(yù)售面積占總預(yù)售面積的79%；東部兩片區(qū)（東北、東南）批準(zhǔn)預(yù)售3樓盤，批準(zhǔn)預(yù)售面積4.74萬㎡，預(yù)售面積占總預(yù)售面積的21%。2024年上半年度西南片區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售樓盤較多，共5個樓盤，批準(zhǔn)預(yù)售面積14.04萬㎡。

新建商品房市場成交情況

2024年上半年晉城市主城區(qū)新建商品房市場共成交約3100套，同比下降約14%；總成交面積約35萬㎡，同比下降約18%。住宅市場供求比約為0.55，商業(yè)市場供求比約為1.76。其中住宅成交約2900套，同比下降約15%；總面積約33萬㎡，同比下降約15%。2024年上半年晉城市主城區(qū)新建商品房市場住宅平均銷售價格為7900元/㎡（限價商品房除外），同比下降約4%。

沿晉城市南北與東西主要交通干道（澤州路與鳳臺街）將晉城市主城區(qū)分為東北、東南、西南、西北四大區(qū)域。2024年上半年從各片區(qū)成交情況來看，西北成交約900套，同比下降25%；西南片區(qū)各成交約1200套，同比增長66%；東北片區(qū)成交約400套，同比下降52%；東南片區(qū)成交約400套，同比下降45%。

各片區(qū)2024年上半年成交均價如下：

西北片區(qū)均價8300元/㎡

西南片區(qū)均價7100元/㎡

東北片區(qū)均價8400元/㎡

東南片區(qū)均價7900元/㎡

從各戶型成交情況來看，90㎡以下戶型約占市場成交份額的11%，90-120㎡戶型約占市場成交份額的58%，120-144㎡戶型約占市場成交份額的26%，144㎡以上戶型約占市場成交份額的5%。建筑面積在90㎡以下的房屋銷售比重較上年同期相比增長約3個百分點，建筑面積在90-120㎡的房屋銷售比重較上年同期相比下降約6個百分點，120-144㎡的房屋銷售比重較上年同期相比增長約2個百分點，建筑面積144㎡以上的房屋銷售比重較上年同期相比增長約1個百分點。2024年上半年90-144㎡面積段的房屋銷售比重占市場成交份額84%，按數(shù)據(jù)反映來看，90-120㎡及120-144㎡的大小三居仍是購房者首選的剛需戶型。

非住宅成交200余套（主要包括公寓、辦公、商業(yè)用房），同比下降約2%；總面積約2.56萬㎡，同比下降約41%。

存量房市場

2024年上半年，晉城市市區(qū)存量房市場共成交約2500套，同比增長約27%；成交總面積約27萬㎡，同比增長約33%。住宅共成交約2500套，同比增長約29%；非住宅成交約40套，同比下降約29%。

據(jù)監(jiān)測，2024年上半年晉城市城區(qū)范圍內(nèi)820個存量住宅小區(qū)均價為6800元/㎡，同比下浮4%。

西北片區(qū)均價約6700元/㎡

西南片區(qū)均價約6800元/㎡

東北片區(qū)均價約7000元/㎡

東南片區(qū)均價約7400元/㎡

北石店片區(qū)均價約5000元/㎡

晉城市主城區(qū)范圍內(nèi)，共監(jiān)測重點學(xué)區(qū)5個，分別為—實驗學(xué)區(qū)、鳳鳴學(xué)區(qū)、鳳臺學(xué)區(qū)、星河學(xué)區(qū)及愛物學(xué)區(qū)，小、中學(xué)同屬相同教學(xué)集團中心校共有約110個中高層住宅小區(qū)，學(xué)區(qū)平均基價為8200元/㎡，同比下降3%。

2024年上半年晉城市各縣區(qū)均價如下：

高平市均價約6000元/㎡

澤州縣均價約5100元/㎡

沁水縣均價約4400元/㎡

陽城縣均價約4100元/㎡

陵川縣均價約4000元/㎡

土地市場

土地市場供應(yīng)情況

2024年上半年晉城全市共供應(yīng)土地46宗，同比下降6%；總宗地面積117萬㎡，同比下降2%。

晉城市主城區(qū)及各縣區(qū)均有宗地入市，各區(qū)域宗地供應(yīng)情況如下：

晉城市主城區(qū)供應(yīng)宗地14宗，其中其他商服用地8宗、普通商品住房用地6宗；

高平市供應(yīng)宗地4宗，其中倉儲用地2宗，其他商服用地及工業(yè)用地各1宗；

澤州縣供應(yīng)宗地16宗，其中其他商服用地6宗，普通商品住房用地5宗，倉儲用地3宗，零售商業(yè)用地及工業(yè)用地各1宗；

陽城縣供應(yīng)宗地2宗，其中普通商品住房及工業(yè)用地各1宗；

陵川縣供應(yīng)宗地9宗，其中其他商服用地4宗，工業(yè)用地3宗，商務(wù)金融用地2宗；

沁水縣供應(yīng)1宗工業(yè)用地。

土地市場供應(yīng)情況

2024年上半年晉城全市（包括晉城市本級、城區(qū)、高平市、澤州縣、陽城縣、沁水縣、陵川縣）共成交土地63宗，同比下降6%，其中劃撥土地35宗，經(jīng)招拍掛協(xié)成交土地共28宗；總交易面積489.54萬㎡，同比增長186%；總成交金額14.35億元，同比增長95%。

經(jīng)招拍掛協(xié)成交的28宗土地中，晉城市主城區(qū)及各縣區(qū)宗地成交情況如下：

晉城市主城區(qū)成交土地7宗，其中城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房用地6宗，其他商服用地1宗；

高平市成交土地3宗，其中工業(yè)用地2宗，倉儲用地1宗；

澤州縣成交土地3宗，其中城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房用地2宗，工業(yè)用地1宗；

陽城縣成交土地4宗，城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房用地、工業(yè)用地、采礦用地及城鎮(zhèn)村道路用地各1宗；

陵川縣成交土地10宗，其中其他商服用地及工業(yè)用地各3宗，商務(wù)金融用地及其他用地各2宗；沁水縣成交1宗工業(yè)用地。

從住宅用地成交來看，今年上半年晉城市主城區(qū)及各縣區(qū)共成交9宗，同比增長200%。

晉城市主城區(qū)成交土地6宗，樓面地價最高的宗地位于規(guī)劃城市道路南側(cè)、晉城九中西側(cè)，占地面積10493㎡，由山西浩澤坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拍下，樓面地價2330元/㎡，279.55萬元/畝；畝單價最高的宗地位于中原街南側(cè)、太行路西側(cè)，占地面積6948㎡，由山西華洋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拍下，樓面地價1143元/㎡，403萬元/畝。澤州縣成交2宗，1宗位于巴公鎮(zhèn)巴公一村，占地面積6830㎡，由山西啟華置業(yè)有限公司拍下，樓面地價294元/㎡，39.14萬元/畝；1宗位于蘭花路東側(cè)、規(guī)劃曉莊街北側(cè)，占地面積22750㎡，由山西威越房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拍下，樓面地價1473元/㎡，327.97萬元/畝。陽城縣成交1宗，位于鳳城鎮(zhèn)鳴鳳社區(qū)，占地面積12416㎡，由陽城縣宏鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拍下，樓面地價1169元/㎡，194.91萬元/畝。

熱門政策新聞

國家級

1、中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布《關(guān)于金融支持住房租賃市場發(fā)展的意見（銀發(fā)〔2024〕2號）》；

2、自然資源部辦公廳發(fā)布《關(guān)于做好2024年住宅用地供應(yīng)有關(guān)工作的通知》；

3、7月21日發(fā)布《中共中央關(guān)于進(jìn)一步全面深化改革推進(jìn)中國式現(xiàn)代化的決定》。

省級

1、山西省人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于印發(fā)山西省住宅專項維修資金管理暫行辦法的通知》；

2、山西省人民政府發(fā)布《關(guān)于晉城市澤州縣等5縣（市）國土空間總體規(guī)劃（2021—2035年）的批復(fù)》；

3、5月1日起施行新修訂的《山西省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》；

4、山西省人民政府辦公廳發(fā)布《山西省農(nóng)村宅基地審批管理辦法》；

5、山西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布《關(guān)于在城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造中發(fā)揮住宅專項維修資金支持作用和建立物業(yè)管理服務(wù)長效機制的通知》；

6、山西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、中國人民銀行山西省分行、國家金融監(jiān)督管理總局山西監(jiān)管局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強商品房預(yù)售資金監(jiān)管實現(xiàn)封閉運行的通知》；

7、山西省省級機關(guān)住房資金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款政策的通知》；

8、山西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等7部門發(fā)布《關(guān)于加快化解非住宅商品房庫存的意見》；

9、山西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等9部門發(fā)布關(guān)于印發(fā)《2024年山西省房地產(chǎn)穩(wěn)市場防風(fēng)險促轉(zhuǎn)型專項行動方案》的通知；

10、山西省于2024年5月24日在全省范圍內(nèi)取消首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限，并降低商業(yè)性個人住房貸款最低首付比例；

11、山西省住建廳發(fā)布《關(guān)于在城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造中發(fā)揮住宅專項維修資金支持作用和建立物業(yè)管理服務(wù)長效機制的通知》。

市級

1、晉城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、晉城市規(guī)劃和自然資源局、晉城市行政審批服務(wù)管理局、晉城市人民政府國防動員辦公室聯(lián)合發(fā)布《晉城市房地產(chǎn)開發(fā)項目車位和車庫租售管理實施細(xì)則》；

2、晉城市人民政府發(fā)布《關(guān)于印發(fā)晉城市2024年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃的通知》；

3、晉城市人民政府發(fā)布《關(guān)于下達(dá)晉城市市區(qū)2024年土地征收儲備計劃的通知》；

4、晉城市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于印發(fā)晉城市公共租賃住房管理實施細(xì)則的通知》。

宏觀經(jīng)濟運行情況

山西省上半年經(jīng)濟運行情況

上半年，山西省全省上下認(rèn)真貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署及省委、省政府各項工作要求，堅持穩(wěn)中求進(jìn)、以進(jìn)促穩(wěn)、先立后破，著力推動高質(zhì)量發(fā)展，有效落實各項宏觀政策，生產(chǎn)需求穩(wěn)中有升，就業(yè)物價總體穩(wěn)定，發(fā)展質(zhì)量持續(xù)改善，全省經(jīng)濟總體呈現(xiàn)穩(wěn)定回升、逐季向好的發(fā)展態(tài)勢。根據(jù)地區(qū)生產(chǎn)總值統(tǒng)一核算結(jié)果，上半年全省地區(qū)生產(chǎn)總值為11186.85億元，按不變價格計算，同比增長1.9%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值為432.86億元，同比增長4.8%；第二產(chǎn)業(yè)增加值為5364.79億元，增長1.5%；第三產(chǎn)業(yè)增加值為5389.21億元，增長2.0%。

晉城市上半年經(jīng)濟運行情況

今年以來，面對復(fù)雜多變的外部環(huán)境和艱巨繁重的改革發(fā)展穩(wěn)定任務(wù)，在市委、市政府的堅強領(lǐng)導(dǎo)下，全市上下堅持以新時代中國特色社會主義思想為指導(dǎo)，深入學(xué)習(xí)貫徹黨的二十大精神和習(xí)總書記對山西工作的重要講話重要指示精神，全面落實市委經(jīng)濟工作會議和市“兩會”決策部署，堅持穩(wěn)中求進(jìn)、以進(jìn)促穩(wěn)、先立后破，有力有效落實各項政策措施，全市經(jīng)濟回升向好的態(tài)勢得到進(jìn)一步鞏固和增強，工業(yè)生產(chǎn)增長較快，投資規(guī)模不斷擴大，市場消費復(fù)蘇有力，高質(zhì)量發(fā)展穩(wěn)步推進(jìn)。根據(jù)地區(qū)生產(chǎn)總值統(tǒng)一核算結(jié)果，上半年全市生產(chǎn)總值為1053.8億元，按不變價格計算，比上年同期增長6.5%。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)增加值為25.9億元，同比增長5.1%；第二產(chǎn)業(yè)增加值為634.4億元，同比增長7.9%；第三產(chǎn)業(yè)增加值為393.5億元，同比增長4.6%。

房地產(chǎn)市場分析

上半年度晉城市房地產(chǎn)市場整體表現(xiàn)

2024年上半年度晉城市房地產(chǎn)市場與上年同期相比，新建商品房預(yù)售面積、成交數(shù)量、均價及存量房均價等多數(shù)指標(biāo)呈下降趨勢，存量房成交數(shù)量上漲明顯，增長近三成。土地市場供應(yīng)與成交方面與上年同期相比，總數(shù)量有一定減少，但土地總成交金額及住宅用地成交數(shù)量有明顯增加。二季度與一季度相比，新建商品房預(yù)售面積及成交數(shù)量、存量房成交數(shù)量、土地供應(yīng)與成交數(shù)量等多數(shù)指標(biāo)呈明顯增長趨勢，新建商品住宅成交均價與上季度基本持平，存量住宅成交均價有小幅下降。

晉城市房地產(chǎn)市場趨勢與展望

從房地產(chǎn)政策方面來看，在《中共中央關(guān)于進(jìn)一步全面深化改革推進(jìn)中國式現(xiàn)代化的決定》中對房地產(chǎn)方向重點提出：加快建立租購并舉的住房制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。加大保障性住房建設(shè)和供給，滿足工薪群體剛性住房需求。支持城鄉(xiāng)居民多樣化改善性住房需求。充分賦予各城市政府房地產(chǎn)市場調(diào)控自主權(quán)，因城施策，允許有關(guān)城市取消或調(diào)減住房限購政策、取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。改革房地產(chǎn)開發(fā)融資方式和商品房預(yù)售制度。完善房地產(chǎn)稅收制度。

在《2024年山西省房地產(chǎn)穩(wěn)市場防風(fēng)險促轉(zhuǎn)型專項行動方案》中提出：晉城等商品住宅庫存消化周期較長的城市，應(yīng)適度減少住宅用地供應(yīng)，控制商品住宅上市節(jié)奏。晉城等非住宅庫存消化周期較長的城市，應(yīng)及時調(diào)減非住宅供地指標(biāo)或下調(diào)住宅用地的商業(yè)兼容比例，引導(dǎo)企業(yè)將已供應(yīng)未開發(fā)用地，轉(zhuǎn)型建設(shè)國家支持的文旅、體育、康養(yǎng)等新興產(chǎn)業(yè)。人口流動較強、住房需求旺盛的晉城等城市統(tǒng)籌推進(jìn)以人為本的新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，完善基本公共服務(wù)體系，讓新市民、青年人和進(jìn)城農(nóng)民等群體加快融入城市，堅持租購并舉，培育住房租賃市場，改善商品住房供應(yīng)，推進(jìn)完整居住社區(qū)和宜居住宅小區(qū)建設(shè)，規(guī)范配建停車位租售管理，滿足群眾剛性和改善性住房需求。

在晉城市《2024年政府工作報告》明確提出，要妥善防范化解風(fēng)險。全力做好保交樓工作，扎實推進(jìn)現(xiàn)房銷售試點，加強在建項目預(yù)售資金監(jiān)管，抓好保障性住房建設(shè)、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城中村改造等“三大工程”，加快房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險化解。

從全國大環(huán)境來看，今年上半年各大中城市商業(yè)住宅及二手住宅總體銷售情況大趨勢為：住宅價格持續(xù)下降，當(dāng)前晉城市房地產(chǎn)市場住宅銷售價格基本與全國大環(huán)境吻合。

短期預(yù)測2024年下半年土地市場供應(yīng)與成交數(shù)量將與上半年保持基本持平，可能受政策影響住宅及非住宅用地供應(yīng)會有一定減少。新建商品房市場下半年銷售數(shù)量可能會比上半年有一定增多，三、四季度將延續(xù)二季度的銷售情況，并保持平穩(wěn)。存量住宅銷售數(shù)量自二季度起，基本呈逐月遞減的趨勢，下半年總銷售數(shù)量可能會與上半年相比基本持平或有小幅減少。新建商品住宅價格水平可能會根據(jù)各片區(qū)入市樓盤的項目位置等情況有小幅波動，但基本上保持平穩(wěn)發(fā)展的態(tài)勢，存量住宅價格水平可能還會繼續(xù)延續(xù)目前的趨勢，持續(xù)小幅下滑。