買房，必須了解價(jià)格行情，尤其是首次置業(yè)的朋友，了解價(jià)格行情，才能最大程度避免買貴了，買錯(cuò)了！各片區(qū)新房、二手房都是什么樣的價(jià)格行情？哪個(gè)區(qū)域的新房、二手房?jī)r(jià)格差異最大？本期內(nèi)容來揭秘~

如上圖，今年上半年各片區(qū)新房成交均價(jià)依舊高于二手房成交均價(jià)。

西北片區(qū)新房成交均價(jià)約8300元/㎡，二手房成交均價(jià)約6700元㎡，兩者價(jià)格相差約1600元㎡；

西南片區(qū)新房成交均價(jià)約7100元/㎡，二手房成交均價(jià)約6800元/㎡，兩者價(jià)格相差約300元㎡；

東北片區(qū)新房成交均價(jià)約8400元/㎡，二手房成交均價(jià)約7000元/㎡，兩者價(jià)格相差約1400元/㎡；

東南片區(qū)新房成交均價(jià)約7900元/㎡，二手房成交均價(jià)約7400元/㎡，兩者價(jià)格相差約500元/㎡。

西北片區(qū)新房、二手房?jī)r(jià)格差異最大，其次是東北片區(qū)，西南片區(qū)和東南片區(qū)新房、二手房?jī)r(jià)格差異則較小。

◇新房、二手房怎么選？

新房?jī)r(jià)格比二手房?jī)r(jià)格高，難道就選二手房嗎？新房、二手房是有不同的客戶群體的。品質(zhì)改善型客戶更加偏向選擇新房，因?yàn)樾路坑懈玫囊?guī)劃設(shè)計(jì)、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、戶型設(shè)計(jì)、物業(yè)服務(wù)等；剛需客戶則較偏向二手房，因?yàn)槎值膬r(jià)格低、位置好，尤其是對(duì)學(xué)校有需求的客戶，二手房的性價(jià)比更適合他們。

新房、二手房?jī)r(jià)格差異大，是不是將來新房交付以后，賠錢賠得越多？首先，新房、二手房成交均價(jià)僅代表片區(qū)內(nèi)的平均水平，并無法具體到項(xiàng)目本身。目前各個(gè)片區(qū)的新房項(xiàng)目，既有適合剛需、剛改的項(xiàng)目，也有適合追求高品質(zhì)改善的項(xiàng)目，兩者價(jià)格本身就存在較大的差異，項(xiàng)目本身的品質(zhì)也大不相同，即使在交付以后，改善型項(xiàng)目與剛需、剛改型項(xiàng)目的存量?jī)r(jià)格差異，也同樣存在。

二手房方面，既有房齡久遠(yuǎn)的老舊小區(qū)，也有交付時(shí)間較短的次新小區(qū)，房齡不同，價(jià)格差異也真實(shí)存在。如果沒有特別優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)加持，老舊小區(qū)的價(jià)值，是低于次新小區(qū)的。

新房市場(chǎng)產(chǎn)品的迭代更新，使得老舊小區(qū)與新房的差距越來越大，市場(chǎng)認(rèn)可度也越來越低。

小結(jié)

需求不同，選擇不同，新房與二手房，要從需求出發(fā)，慎重選擇。