主城區(qū)以鳳臺街、澤州路為界，可分為西北片區(qū)、西南片區(qū)、東北片區(qū)、東南片區(qū)四個片區(qū)。這四個片區(qū)發(fā)展各有特色，每個區(qū)域的新房項目也是各有不同。根據琨仲評估數據，上半年西南片區(qū)成為新房成交量最多的區(qū)域，具體見下圖：

上半年西南片區(qū)新房成交量最多，為1200套左右；其次是西北片區(qū)，成交約900套左右，東北片區(qū)和東南片區(qū)成交量基本持平，成交約400套左右。

那么，西南片區(qū)為何能夠成為上半年新房成交量最多的區(qū)域呢？

①西南片區(qū)在售樓盤數量多，產品契合購房需求 ? ?

上半年，西南片區(qū)在售的項目主要有華街左岸E區(qū)、德源鳳城、春景云筑、中原盛世城璟園、錦天玉龍城、學府世家二期、梧桐苑二期等7個項目。這7個項目，除了德源鳳城是純改善型項目，其余項目大都以剛需和剛改需求為主，戶型面積以建面約100-120㎡左右的三居室居多，此外，也有建面約100㎡以下的小三居，或者建面約130-140㎡稍大一點的面積。

從產品類型看，能夠滿足大多數人的置業(yè)需求，項目分部較集中，關注度更高。西北片區(qū)在售項目也不少，但類別分化比較極致，部分為高進階改善的院墅類產品，部分為緊湊型的剛需產品，真正符合大部分購房人群需求的項目并不多。東北片區(qū)和東南片區(qū)，是近年來置業(yè)的新興板塊，但上半年在售項目寥寥無幾，可選性十分有限。

②西南片區(qū)是四個片區(qū)中房價最低的區(qū)域

如上圖，上半年東北片區(qū)新房成交均價最高，約8400元/㎡，其次是西北片區(qū)，成交均價約8300元/㎡，東南片區(qū)新房成交均價約7900元/㎡，西南片區(qū)是四個片區(qū)中新房成交均價最低的區(qū)域，約7100元/㎡。買房，價格一定是重要的參考因素，而在當下，當房地產的金融屬性逐漸削弱的時候，高價買房基本約等于高位站崗，除非是買到地段很好或者學區(qū)優(yōu)質的項目。

另一方面，這兩年經濟形勢不容樂觀，大家對未來的收入和預期尚處在悲觀階段，買房更要量力而行，沒有必要加杠桿去買房，增加經濟負擔，量力而行選擇就好，西南片區(qū)的房價占據明顯優(yōu)勢。

③西南片區(qū)發(fā)展成熟，配套完善，居住便利度高

西南片區(qū)雖是各片區(qū)中新房成交均價最低的區(qū)域，但是不可否認，西南片區(qū)道路路網成熟，交通便利，各項配套設施完善，居住生活便利度高。

買房最重要的教育配套方面，該區(qū)域內現有幼兒園、小學、初中一站式教育配套應有盡有，今年在建的鳳凰小學已經實現主體封頂，預計在2025年9月投入使用，將有效緩解片區(qū)學位緊張的局面，為周邊居住帶來更多便利。同時，該區(qū)域與東南新區(qū)相隔較近，去往晉城市人民醫(yī)院、萬達商業(yè)廣場較為方便，資源比較豐富。

小結：西南片區(qū)新房的熱銷，是價格與區(qū)域配套資源價值匹配的結果，綜合來看，西南片區(qū)并不失為居住生活的理想區(qū)域。不過，青菜蘿卜各有所愛，不同的人對區(qū)域的選擇不同。