已經(jīng)進(jìn)入8月份了，再過4個(gè)月2024年就要結(jié)束了，好快！上半年晉城樓市有新盤入場，有樓盤交付，在售樓盤有的賣得不錯(cuò)，有的可能比較慘淡，冷熱不一。接下來晉城新房會(huì)有哪些趨勢呢？本期內(nèi)容來分享，供參考！

①價(jià)格以穩(wěn)為主，降幅不大

7月份左右，雖然有一波樓盤紛紛宣布上調(diào)價(jià)格，但落實(shí)在合同內(nèi)的價(jià)格， 預(yù)計(jì)不會(huì)有太大出入，整體成交價(jià)格還是呈穩(wěn)定狀態(tài)；上半年僅有錦天星辰之光一個(gè)新增項(xiàng)目開盤銷售，進(jìn)入8月份，才有其他新項(xiàng)目取得商品房預(yù)售許可證，可能會(huì)給各個(gè)片區(qū)的成交價(jià)格帶來一些不會(huì)太大的波動(dòng)。

②供地回歸主城，樓面價(jià)難創(chuàng)新高

回看2024年晉城市的供地計(jì)劃，會(huì)發(fā)現(xiàn)后續(xù)待出讓的地塊，地段一個(gè)比一個(gè)好，將來買房不用擔(dān)心越來越偏，而是要考慮能不能買得起。

而且從今年成交的新地塊來看，樓面價(jià)基本在2000元/㎡上下，除非是有特別優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)資源配套，否則樓面價(jià)難創(chuàng)新高。

③改善戶型供應(yīng)持續(xù)增加

根據(jù)當(dāng)下市場行情，純改善型項(xiàng)目起步戶型面積在140㎡以上，而剛改項(xiàng)目中，也為改善型戶型留有一席之地，結(jié)合兩種情況，未來大平層戶型，會(huì)越來越多，競爭也更加激烈。

④熱銷與平銷對比明顯

對比熱銷的項(xiàng)目，一定是位置好+配套全+產(chǎn)品佳的項(xiàng)目，對剛需和改善客戶群體，都有一定的吸引力；相反，不那么熱銷的項(xiàng)目，應(yīng)該是短板比較突出的?；蛘呤俏恢貌缓?，或者是缺少學(xué)校，或者是產(chǎn)品不適配……先天條件無法改變，根據(jù)市場變化及時(shí)調(diào)整銷售策略也許能幫助去化。

⑤產(chǎn)品迭代仍在繼續(xù)

同樣的區(qū)域，相差不多的價(jià)格，必須拿出好的產(chǎn)品，才能占據(jù)更多的市場份額。一些即將面市的新項(xiàng)目，在外立面、車庫、入戶大門等公區(qū)都進(jìn)行了更新升級，造型及材質(zhì)方面都有新的變化，這是適應(yīng)市場需求變化的結(jié)果。

⑥現(xiàn)房銷售的項(xiàng)目越來越多

新房的銷售整體而言是難的，有的需求被分流到了二手房領(lǐng)域，有的需求仍在觀望遲遲不下手，只有少數(shù)項(xiàng)目能夠真正實(shí)現(xiàn)熱銷。在這種行情下，新房銷售的周期在拉長，越來越多的樓盤項(xiàng)目，至交付時(shí)仍有不少房源可售，購房者可選的現(xiàn)房項(xiàng)目，正在變多。