對(duì)比新房和二手房，大家對(duì)二手房?jī)r(jià)格的下降感受比較明顯。同樣的一套房子，今年賣可能要比前兩三年賣便宜10-20萬(wàn)左右，正如很多業(yè)主吐槽的：首付都要跌沒(méi)了！而在新房市場(chǎng)，這兩年的價(jià)格整體而言比較穩(wěn)定，對(duì)新房?jī)r(jià)格的下降感受并不明顯，甚至?xí)X(jué)得，全國(guó)的房?jī)r(jià)都在降，晉城的房?jī)r(jià)怎么還這么高？事實(shí)上，晉城新房?jī)r(jià)格下降的趨勢(shì)正在顯現(xiàn)。

如上圖，西北片區(qū)新房成交均價(jià)2018-2020年呈上漲趨勢(shì)，2020年至今年上半年，開(kāi)始呈現(xiàn)較穩(wěn)定的下降。

西南片區(qū)新房成交均價(jià)2018-2020年呈上漲趨勢(shì)，2020年成交均價(jià)最高，約7848元/㎡，此后價(jià)格一路下滑，今年上半年新房成交均價(jià)約7100元/㎡。

東北片區(qū)新房成交均價(jià)2018-2020年呈上漲趨勢(shì)，2020年高峰期均價(jià)約8728元/㎡，2021-2024上半年成交均價(jià)則相對(duì)穩(wěn)定，與西北片區(qū)不相上下。

東南片區(qū)2018-2021年新房成交均價(jià)呈上漲趨勢(shì)，2022年價(jià)格開(kāi)始下降，今年上半年新房成交均價(jià)約7900元/㎡。

綜上，各個(gè)片區(qū)新房成交均價(jià)是有在下降的，為什么大家的感受卻不明顯呢？

①新房銷售周期拉長(zhǎng)

如今新房市場(chǎng)的銷售進(jìn)入緩慢階段，以往“開(kāi)盤即清盤”的場(chǎng)面很難再有，大多數(shù)項(xiàng)目的銷售周期至少在2年左右，導(dǎo)致市場(chǎng)上在售的項(xiàng)目看來(lái)看去還是那些。

②新增項(xiàng)目入市節(jié)奏緩慢

有些2022年成交的地塊，至今毫無(wú)動(dòng)靜，無(wú)法成為市場(chǎng)上可供購(gòu)房者選擇的在售樓盤。一方面是在售項(xiàng)目銷售周期的拉長(zhǎng)，另一方面是新增項(xiàng)目入市節(jié)奏的緩慢，兩者結(jié)合就會(huì)出現(xiàn)新房成交均價(jià)相對(duì)穩(wěn)定的局面。

③漲勢(shì)營(yíng)銷不斷

6-7月份，有不少樓盤紛紛宣布漲價(jià)，漲幅為100-200元/㎡左右，在當(dāng)下的市場(chǎng)環(huán)境下，有的是真的在調(diào)價(jià)，有的則僅僅是營(yíng)銷噱頭。遵循“買漲不買跌”的市場(chǎng)定律，房?jī)r(jià)的漲勢(shì)營(yíng)銷才有助于庫(kù)存去化。

④暗降手法多樣

樓盤的降價(jià)銷售，從來(lái)都不會(huì)放在明面上，大多是通過(guò)暗降的方式進(jìn)行促銷。比如送家裝、送車位、送物業(yè)費(fèi)、特價(jià)房、團(tuán)購(gòu)房……等等，這些五花八門的促銷活動(dòng)，其實(shí)就是降價(jià)的一種表現(xiàn)，只是不體現(xiàn)在房?jī)r(jià)中罷了。

⑤高房?jī)r(jià)依然存在

現(xiàn)在的新房，大多數(shù)價(jià)格在7000-8000元/㎡的水平，但有一些純改善型的樓盤，單價(jià)過(guò)萬(wàn)，供少部分人群選擇；還有一些項(xiàng)目，有地段或者優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的加持，銷售價(jià)格也在9000元/㎡左右。