①選擇新房的人略多于二手房

這兩年，新房市場(chǎng)銷售呈疲軟狀態(tài)，二手房市場(chǎng)的銷售則逐年上升。上半年，新房與二手房的成交量中，約有54%的人選擇了新房，約有46%的人選擇了二手房，二手房的市場(chǎng)占有份額已近一半，幾乎與新房市場(chǎng)“平分秋色”。上半年新房成交均價(jià)約7900元/㎡，二手房成交均價(jià)約6800元/㎡，在價(jià)格上，二手房更占優(yōu)勢(shì)。二手房成交量的不斷上升，是以價(jià)換量的結(jié)果，而新房成交量的減少，不僅僅與價(jià)格有關(guān)，也與購(gòu)房者對(duì)新房交付的信任度，對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期，對(duì)經(jīng)濟(jì)收入的預(yù)期等密切相關(guān)，是多種因素綜合的結(jié)果。

②西南片區(qū)成為新房置業(yè)熱門區(qū)域

根據(jù)琨仲評(píng)估數(shù)據(jù)，上半年西北片區(qū)新房成交約900套，西南片區(qū)新房成交約1200套，東北片區(qū)新房成交約400套，東南片區(qū)新房成交約400套。

如上圖，41%的人選擇了在西南片區(qū)置業(yè)，31%的人選擇了在西北片區(qū)置業(yè)，選擇在東北片區(qū)和東南片區(qū)置業(yè)的人分別有14%。西南片區(qū)成為今年購(gòu)房者置業(yè)安家的熱門區(qū)域，其次是西北片區(qū)。西南片區(qū)、西北片區(qū)都是發(fā)展成熟的區(qū)域，各項(xiàng)配套設(shè)施齊全，擁有醇熟的居住條件，且西南片區(qū)的房?jī)r(jià)又較低，因此成為了熱門置業(yè)區(qū)域。東北片區(qū)、東南片區(qū)各項(xiàng)配套建設(shè)已經(jīng)陸續(xù)完善，但近兩年新增樓盤項(xiàng)目較少，可選性十分有限，很難選到適合的項(xiàng)目。

③建面約90-120㎡戶型仍是市場(chǎng)主流

根據(jù)琨仲評(píng)估數(shù)據(jù)，上半年建面約90㎡以下戶型約占市場(chǎng)成交份額的11%，建面約90-120㎡戶型約占市場(chǎng)成交份額的58%，建面約120-144㎡戶型約占市場(chǎng)成交份額的26%，建面約144㎡以上戶型約占市場(chǎng)成交份額的5%。

如上圖，建面約90-120㎡的面積段仍是市場(chǎng)主流，58%的人置業(yè)時(shí)選擇了這個(gè)面積段戶型，其次26%的人選擇了建面約120-144㎡的面積段戶型。剛需及剛改型購(gòu)房需求，占據(jù)市場(chǎng)份額較大。建面約144㎡以上為純改善型置業(yè)需求，目前市場(chǎng)上新建的純改善型樓盤，其建面均在140㎡以上，未來大戶型的供應(yīng)量會(huì)逐漸增多。

小結(jié)：剛需買房，既可以考慮新房，也可以考慮二手房，改善型客戶買房，則還是要優(yōu)先選擇新房。