眾所周知，現在晉城的二手房價格正在連連下降，許多房東想要盡快賣房，價格必須占優(yōu)勢。這樣的情況，即使是有優(yōu)質學校加持，也無法避免。根據琨仲評估顧問最新數據，8月份晉城市主城區(qū)學區(qū)平均基價為8042元/㎡，環(huán)比下降0.73%，同比下降5.12%，環(huán)比與同比均下降。

即使是實驗學校、星河學區(qū)、愛物學校、鳳臺學位、鳳鳴學校這5個優(yōu)質學區(qū)的二手房，價格下降也不可避免，小編匯總了2023年和今年1-8月份這5個學校的二手房基價變化，如下圖：

實驗學校

如上圖，2023年實驗學校二手房高峰價格在7月份，約10316元/㎡左右；3月-7月該校二手房價格一路上漲，即使是在9月-12月價格有所下降，也基本穩(wěn)定在10000元/㎡上下；2024年，該校二手房1-3月份價格下滑明顯，從1月份的9986元/㎡左右跌至9440元/㎡左右，3-7月份上學需求高峰期，價格雖然略有小反彈，都未能超過9800元/㎡，與2023年同期相比，相差甚多。

鳳鳴學校

如上圖，2023年鳳鳴學校二手房高峰價格在6月份，約8395元/㎡左右，在3月-7月份，該校二手房價格呈上漲趨勢，后半年價格一路下降，至12月份約8110元/㎡；2024年，該校二手房價格更是持續(xù)下降，即使是在3月-7月也無反彈之意，8月份時價格約7818元/㎡左右，已跌破“8”字頭。

鳳臺學校

如上圖，2023年鳳臺學校二手房價格高峰期在6月份，約8411元/㎡左右，此后至12月份時價格約7953元/㎡左右，跌破“8”字頭；2024年，該校二手房價格呈階梯式的下滑，3月-7月份也不例外，至8月份時價格約7577元/㎡左右。

愛物學校

如上圖，2023年愛物學校二手房高峰價格在6月份，約7395元/㎡左右，至12月份時已跌破“7”字頭，約6966元/㎡左右；2024年，該校二手房由6965元/㎡左右下降至8月份的6778元/㎡左右，不過整體來說，價格保持的還算平穩(wěn)。

星河學校

如上圖，2023年星河學校二手房價格高峰期在6月份，約8856元/㎡左右，12月份時價格約8377元/㎡左右；2024年，該校二手房價格雖呈下降趨勢，但下降幅度較小，保持在8100-8300元/㎡左右。

小結：對比星河、愛物、鳳臺、鳳鳴、實驗5個學校二手房，實驗學校二手房價格最高，愛物學校二手房價格則較低。