現(xiàn)在的新房市場，院墅類、洋房類、高端大平層類型的改善項目，銷售價格在10000元/㎡左右，甚至有的更高。而在二手房市場，也有不少小區(qū)掛牌價超過10000元/㎡，本期內(nèi)容來分享下都有哪些小區(qū)呢？

佳潤尚城

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9月佳潤尚城掛牌均價約11936元/㎡，從該小區(qū)房價走勢可以看出，近一年其掛牌價基本穩(wěn)定在11000元/㎡以上，相對穩(wěn)定。

鳳鳴小區(qū)

9月鳳鳴小區(qū)掛牌均價約10241元/㎡，從該小區(qū)房價走勢可以看出，近一年其掛牌價穩(wěn)中有降，緩和下降趨勢明顯。

金城蘭園

9月金城蘭園掛牌均價約10678元/㎡，從該小區(qū)房價走勢可以看出，近一年其掛牌價在今年3月份上漲明顯，但進入4月份掛牌價格又很快調(diào)整，回到10000元/㎡出頭的價格。

鼎秀華城

9月鼎秀華城掛牌均價約10744元/㎡，從該小區(qū)房價走勢可以看出，近一年其掛牌價反而有小幅上漲，相對堅挺。

蘭煜龍灣

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9月蘭煜龍灣掛牌均價約15850元/㎡，從該小區(qū)房價走勢可以看出，近一年其掛牌價穩(wěn)定在14000元/㎡以上，價格確實很高。

碧春園

9月碧春園掛牌均價約10500元/㎡，從該小區(qū)房價走勢可以看出，近一年其掛牌價穩(wěn)定在10100元/㎡左右，上下浮動不大。

鳳翔北區(qū)

9月鳳翔北區(qū)掛牌均價約16739元/㎡，從該小區(qū)房價走勢可以看出，近一年其掛牌價穩(wěn)定在16000元/㎡左右，穩(wěn)定的高。

金城山水

9月金城山水掛牌均價約14552元/㎡，從該小區(qū)房價走勢可以看出，近一年其掛牌價相對穩(wěn)定，不過在近期有小幅下降趨勢。

金城和園

9月金城和園掛牌均價約10723元/㎡，從該小區(qū)房價走勢可以看出，近一年其掛牌價波動明顯，今年1-5月份掛牌價呈上升趨勢，6月份價格又重新回歸。

匯邦現(xiàn)代城西區(qū)

9月匯邦現(xiàn)代城西區(qū)掛牌均價約10507元/㎡，從該小區(qū)房價走勢可以看出，近一年其掛牌價在10100元/㎡左右，波動不大。

星河灣9號

9月星河灣9號掛牌均價約10130元/㎡，從該小區(qū)房價走勢可以看出，近一年其掛牌價波動較明顯，不過今年以來價格基本穩(wěn)定在10000元/㎡以上。

麗源榮裕堡

9月麗源榮裕堡掛牌均價約11163元/㎡，從該小區(qū)房價走勢可以看出，近一年其掛牌價呈下降趨勢。

皇城新區(qū)

9月皇城新區(qū)掛牌均價約10477元/㎡，從該小區(qū)房價走勢可以看出，近一年其掛牌價波動明顯，目前價格在10000元/㎡左右。掛牌價超過10000元/㎡的二手房，不止以上這些小區(qū)，還有一些家屬樓掛牌價也很強勁。

綜合來看，掛牌單價過完的小區(qū)，要么是有很強的地域?qū)傩裕湫偷囊曾P臺街、文博路一帶以金鳳凰廣場、龍灣公園為中心的周邊次新小區(qū)，諸如金城蘭園、龍灣等項目，這些小區(qū)受地理位置、居住人群等影響，形成了高端改善置業(yè)的圈層；

或者有的小區(qū)有較強的學區(qū)屬性，即使是老舊小區(qū)，依靠其教育資源的優(yōu)質(zhì)屬性，使得小區(qū)房價溢價較高，成為一眾家長爭相購買的對象。

還有就是地段屬性，諸如蘭花城中心、萬達廣場中心等地段優(yōu)勢較突出的區(qū)域，其鄰近小區(qū)價格也是居高不下。

不過，掛牌價不代表成交價，掛牌價掛的再高，沒人接手就等于沒有價值。以目前二手房情況來看，整體價格呈下降趨勢，剛需人群還是有很多撿漏機會的，高端改善人群，在二手房市場也有一定的機會。