近期，國家統(tǒng)計局發(fā)布了8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，數(shù)據(jù)顯示，新房、二手房價格仍在下降。

先來看新房數(shù)據(jù)，如下圖：

一線城市環(huán)比下降0.3%，二線城市環(huán)比下降0.7%，三線城市環(huán)比下跌0.8%。8月份，一二三線城市房價與7月份相比，均在下降。一線城市新房價格同比下降4.2%，二線城市新房價格下降同比下降5.3%，三線城市新建住宅價格同比下降6.2%，新房價格同比呈全線下跌趨勢。

再來看二手房數(shù)據(jù)：

一線城市二手房價格環(huán)比下降0.9%，二線城市環(huán)比下降1%，三線城市二手房價格環(huán)比下降0.9%。一、二、三線城市二手房房價環(huán)比7月均呈現(xiàn)擴大趨勢。一線城市二手住宅銷售價格同比下降9.4%，二線城市同比下降8.6%，三線城市二手房價格同比下降8.5%，一二三線城市二手房價格同比降幅也呈現(xiàn)擴大趨勢。與新房市場相比，二手房市場的降幅更大，且擴大趨勢更為明顯。

價格持續(xù)下跌 普通人如何應對？

作為普通購房者，要對樓市行情有基本的了解，不要盲目樂觀，也不要盲目悲觀，市場隨時都有可能發(fā)生變化。新房、二手房有各自的利與弊，結(jié)合自身情況，剛需可以優(yōu)先考慮二手房，改善可以優(yōu)先考慮新房。

考慮新房的朋友要明白：

①目前晉城的新房價格相對穩(wěn)定，但是在價格下行的大趨勢下，未來1-2年隨著市場新房供應局面的變化，新增樓盤項目價格是否會更合適？這種合適不一定表現(xiàn)在低價格，更多的是價格與地段的匹配價值。

②尚未交付的新房有一定的購房風險，優(yōu)先選擇現(xiàn)房、準現(xiàn)房項目，或者選擇品牌大開發(fā)商，降低自己的購房風險。

③新房價格高于二手房價格，選擇新房項目沒有必要追求高價格，除非是純正的改善型項目，否則如果選普通剛需、剛改項目，在結(jié)合學校配套的情況下，價格越低越好。

考慮二手房的朋友要明白：

①老舊小區(qū)要盡量避開，尤其是房齡在15-20年以上的小區(qū)，優(yōu)先選擇次新房會好一些，物業(yè)服務、小區(qū)環(huán)境等居住舒適度會明顯不一樣。

②二手房有撿漏機會，但不要盲目追求撿漏，有些漏可能今天撿了，將來就砸在自己手里了。

③二手房交易要選擇靠譜的中介經(jīng)紀人，對房屋的產(chǎn)權(quán)情況、抵押情況等有明確的背調(diào)，不容易踩坑。

二手房價格下降趨勢明顯，作為賣家如何做？

①急于拋售要盡早出手，防止價格持續(xù)下跌。如果能耐得住市場周期，可以等下一輪紅利期。

②老破小能出則出，除非是你的房屋租金收益比較好；次新房相對好出手，但也不建議此時急于出，房齡還耐得?。缓诵牡囟?、優(yōu)質(zhì)學區(qū)永遠有價值，不要盲目甩；看不到未來的板塊早晚都得出，不管是現(xiàn)在還是將來，提前做打算。

小結(jié):房地產(chǎn)已經(jīng)不是穩(wěn)賺不賠的買賣，對于房價下行，要以更加理性和客觀的態(tài)度來面對這個現(xiàn)實。普通人買房，還是要回歸居住需求，有需求就去買，沒有需求的就不要湊熱鬧了。