這兩天，在929新政的刺激下，樓市又“嗨”了，晉城很多置業(yè)顧問的朋友圈，刷屏不斷~尤其是關(guān)于止跌回穩(wěn)的信息，好像看到了漲價(jià)的前奏！很多朋友，顯然把止跌回穩(wěn)當(dāng)成了止跌回漲，在股票一片飄紅、美聯(lián)儲(chǔ)降息的背景烘托下，仿佛房地產(chǎn)的春天馬上就要來了，穩(wěn)≠漲。

北京、上海、廣州等一線城市限購政策的調(diào)整，將進(jìn)一步加速城市間的分化，就晉城而言，新房市場銷售雖然可能不盡如人意，但不得不承認(rèn)價(jià)格堅(jiān)挺的很，二手房市場則不同，低價(jià)出售已成常態(tài)。本期內(nèi)容，就來聊一下晉城樓市的一些真實(shí)現(xiàn)狀：

①新房價(jià)格以穩(wěn)為主，漲價(jià)是個(gè)案

晉城新房的價(jià)格，整體表現(xiàn)比較穩(wěn)定，有多穩(wěn)定？同一個(gè)項(xiàng)目，即使需要展開促銷活動(dòng)，也不以降價(jià)行為為主，而是采取贈(zèng)送行為，比如送家裝、送家電、送車位（使用權(quán)）、送物業(yè)費(fèi)……贈(zèng)送的東西可以五花八門，但就是不會(huì)直接降價(jià)，還有搞特價(jià)房活動(dòng)。除非有個(gè)別項(xiàng)目，資金緊張，銷售不佳，才會(huì)在某一個(gè)時(shí)間段走上以價(jià)換量的道路。穩(wěn)是其一，大多數(shù)新房項(xiàng)目不會(huì)主動(dòng)下調(diào)價(jià)格，但不代表不會(huì)漲價(jià)。一些熱銷項(xiàng)目，地段不差、配套完善、去化順利、工程進(jìn)展良好的項(xiàng)目，在適當(dāng)?shù)墓?jié)點(diǎn)漲價(jià)，也是常有的事情，后續(xù)只要能夠保持良好的銷售態(tài)勢，那價(jià)格上調(diào)就水到渠成。

②二手房低價(jià)出售，學(xué)區(qū)房也難以避免

二手房價(jià)格的下降已然明了，一方面和大量的房源供應(yīng)有關(guān)，另一方面，和價(jià)格的“踩踏”有關(guān)。

二手房的房源，既有房齡久遠(yuǎn)的老舊小區(qū)，也有近年交付的新小區(qū)，隨著新房項(xiàng)目的陸續(xù)交付，多套房產(chǎn)持有人員的套現(xiàn)離場，二手房房源供應(yīng)會(huì)持續(xù)增多，大量的房源供選擇，會(huì)成為二手房的常態(tài)。量大從低，二手房要想賣得快，在沒有明顯優(yōu)勢的情況下，價(jià)格必須足夠低，低于市場價(jià)，低于同小區(qū)最近一套成交價(jià)。

即使是一些優(yōu)質(zhì)學(xué)校的二手房，也難以避免價(jià)格的降溫。

③政策利好當(dāng)前，樓市預(yù)期難扭轉(zhuǎn)

降首付、降利率、降存量房貸……9月29日樓市系列利好政策發(fā)布以后，上海、廣州、深圳、北京等一線城市快速響應(yīng)新政，對(duì)限購政策進(jìn)行了相應(yīng)的調(diào)整，有項(xiàng)目連夜?jié)q價(jià)，有項(xiàng)目快速熱銷， 也有二手房東臨時(shí)加價(jià)賣房……一時(shí)之間，樓市仿佛又“行”了。對(duì)于每次政策的刺激，總有部分城市、部分項(xiàng)目可以趁勢漲價(jià)或者去化，關(guān)鍵是，這種積極的效果能持續(xù)多久，又能否影響到全國各個(gè)城市。

目前來看，顯然尚未傳導(dǎo)到晉城，影響并不是很大。除了在10月底即將調(diào)整的存量房貸利率，能夠?yàn)榇笈鷺I(yè)主帶來真正的實(shí)惠，降首付、降利率并不足以刺激觀望的購房者，作用效果十分有限。