這幾年，晉城新房市場的表現(xiàn)確實很一般，不僅僅是在銷售數(shù)據(jù)方面，更多的是在項目品質(zhì)本身?？戳四敲炊嘈路康慕桓叮挥猩俨糠珠_發(fā)商的項目，呈現(xiàn)效果還可以，至少讓人覺得對得起其銷售價格，大多數(shù)項目則是中規(guī)中矩，該有的都有，卻總讓人覺得差點意思，質(zhì)感略顯粗糙，還有一部分小眾開發(fā)商，只能用“能交房就不錯了”來形容了！

買房時，銷售人員會對項目做詳細的介紹，位置、配套、產(chǎn)品、園林景觀等等各方面，這些基于項目的介紹并不是無中生有，而是根據(jù)項目規(guī)劃設計匯總出來的。很多購房者經(jīng)常會吐槽，買房時說的“天花亂墜”，最終的交付卻出乎意料、差強人意，甚至貨不對板。這種參差不齊的品質(zhì)落差，實際上是因兌現(xiàn)力不足導致的，主要表現(xiàn)在以下方面：

①交付兌現(xiàn)

交付兌現(xiàn)，是指房子能正常交付，不延期、不減配，不爛尾。按時交付是基本，提前交付是驚喜，延期交付，尤其是沒有不可抗外力因素下，既是對購房者的不負責，也是開發(fā)商信譽的體現(xiàn)。還有一種交付，即減配交付，這種減配大多體現(xiàn)在建筑材料方面和園林景觀的打造方面，繼而導致項目品質(zhì)大打折扣，呈現(xiàn)效果遠不足預期。最可怕的，當然是爛尾了！以目前預售資金監(jiān)管的嚴格力度，和現(xiàn)有開發(fā)商的實力，出現(xiàn)爛尾的概率已大大降低，不必過于擔心。

②實景兌現(xiàn)

實景兌現(xiàn)，是房子實景呈現(xiàn)度，比如園林、公區(qū)等，體現(xiàn)在方方面面。

首先即是項目的外在顏值，主要以外立面和園林景觀的呈現(xiàn)為主。外立面方面，涉及選材用料、窗墻比、顏色搭配、線條搭配等，看上去是否讓人覺得簡約大氣上檔次；園林景觀是很多開發(fā)商容易忽視的部分，其實這是能夠帶給業(yè)主巨大視覺沖擊和居住體驗的地方，尤其是在交房時，能夠非常直觀的影響業(yè)主的收房心情?？上в械拈_發(fā)商并不重視園林景觀的塑造，有些是在交房以后才開始做綠化，有些則是敷衍了事，并沒有按照園林景觀的設計方案執(zhí)行，做到能省一點是一點，能少一點是一點，只要達到綠地率標準就可以了。

其次，公區(qū)的選材用料和施工工藝，是檢驗項目品質(zhì)的重要參考。比如門窗、入戶門、電梯的品牌，入戶大堂、地下車庫的呈現(xiàn)，室內(nèi)衛(wèi)生間防水、水暖管道、墻面地面平整度等，不同檔次的選材用料關系到呈現(xiàn)效果的質(zhì)感，同時，施工隊伍的專業(yè)性又決定了細節(jié)方面的好壞。實景兌現(xiàn)，才是檢驗項目品質(zhì)的硬指標。

③配套兌現(xiàn)

配套兌現(xiàn)，是周邊配套的成熟度，比如，學校、交通、醫(yī)療等。與交付兌現(xiàn)和實景兌現(xiàn)相比，配套兌現(xiàn)其實不在開發(fā)商把控范圍之內(nèi)，但在賣房宣傳時，項目周邊的規(guī)劃設計也是其中要素之一。作為購房者，更多的要關注項目周邊現(xiàn)有配套設施，這是將來入住以后生活便利度的關鍵，而規(guī)劃的配套，是不確定性因素，不能作為買房的主要參考。

小結：兌現(xiàn)力不足，有可能是開發(fā)商實力不足，有可能是領導決策層影響，也有可能是施工隊伍水平欠缺…要想買到品質(zhì)好點的房子，還是要優(yōu)先選擇靠譜的開發(fā)商。你認為是這樣嗎？