10月10日，中國工商銀行發(fā)布2024存量房貸利率調(diào)整常見問答（二），明確存量房貸利率將統(tǒng)一調(diào)整為LPR-30BP！劃重點如下：

1、當(dāng)前房貸利率高于LPR-30BP的，將統(tǒng)一調(diào)整為LPR-30BP（北京、上海、深圳等地區(qū)二套房貸款除外）。

舉例①：小張在某二線城市有一套住房，當(dāng)前房貸利率為LPR不加點，即3.85%，調(diào)整后房貸利率為LPR-30BP，假設(shè)5年期以上LPR保持3.85%不變，重定價后利率為3.55%（=3.85%-0.3%），比調(diào)整前下降30BP，即0.3%。

舉例②：小李在某一線城市有一套住房，當(dāng)前房貸利率為LPR+55BP(貸款發(fā)放時首套房貸利率政策)，即4.4%，調(diào)整后房貸利率為LPR-30BP，假設(shè)5年期以上LPR保持3.85%不變，重定價后利率為3.55%（=3.85%-0.3%），比調(diào)整前下降85BP，即0.85%。

2、首套房、二套房都會進(jìn)行調(diào)整，目前工行將在10月25日統(tǒng)一調(diào)整，其他銀行基本確定10月31日前完成調(diào)整。

3、固定利率需要先轉(zhuǎn)為浮動利率，再參與利率調(diào)整；

4、現(xiàn)在房貸利率等于或者低于LPR-30BP，不在本次調(diào)整范圍內(nèi)。

5、本次存量房貸利率下調(diào)，只針對商業(yè)性個人貸款。商住兩用、商鋪等貸款不在此次調(diào)整范圍內(nèi)。

以下是中國工商銀行關(guān)于存量房貸利率的其他常見問答：

問：我需要去銀行主動申請嗎？需要提供什么材料？

答：原則上您無需提出申請或提供材料，我行將于10月底前實施統(tǒng)一批量調(diào)整，讓您“不跑銀行”即可享受利率下調(diào)，具體可參考后續(xù)我行發(fā)布的操作指引及相關(guān)事宜。

問：我的貸款當(dāng)前為公積金貸款或公積金組合貸，能否進(jìn)行存量房貸利率調(diào)整？

答：本次存量房貸利率調(diào)整只針對存量商業(yè)性個人住房貸款和存量公積金組合貸中的商業(yè)性個人住房貸款部分，公積金貸款及組合貸中的公積金貸款部分不在此次調(diào)整范圍之內(nèi)。

問：對于此次房貸利率調(diào)整前已經(jīng)支付的高于調(diào)整后利率水平的房貸利息可否返還？

答：暫不支持，此次存量房貸利率調(diào)整不溯及既往。

問：我的住房貸款當(dāng)時是按二套房利率發(fā)放的，目前已經(jīng)滿足首套房貸款政策，請問還可以申請變成首套房利率嗎？

答：可以。這里也提醒您，對于除北京、上海、深圳以外的大部分地區(qū)，執(zhí)行二套房政策的存量住房貸款也將于10月31日前統(tǒng)一批量調(diào)整為不低于LPR-30BP，與首套房貸政策一致，可以不用申請調(diào)整。北京、上海、深圳三個城市的客戶，如已符合所在城市現(xiàn)行首套房貸政策，可申請調(diào)整。

問：我的住房貸款目前是固定/基準(zhǔn)利率定價，這次也可以調(diào)整嗎？具體怎么操作？
答：可以。對于當(dāng)前為固定/基準(zhǔn)利率定價的貸款，您需要先主動申請轉(zhuǎn)成浮動利率，然后再進(jìn)行存量利率調(diào)整。舉例說明，如當(dāng)前您首套房貸執(zhí)行固定利率定價，利率為4%，在10月15日申請轉(zhuǎn)換為浮動利率定價，由于申請轉(zhuǎn)換時的5年期以上LPR為3.85%,轉(zhuǎn)換后利率為LPR+15BP，10月25日實施利率批量調(diào)整將統(tǒng)一調(diào)整至LPR-30BP。具體轉(zhuǎn)換規(guī)則及操作方法詳見我行后續(xù)公告。

問：我的住房貸款為二套房貸款，可以進(jìn)行利率調(diào)整嗎？

答：符合條件的首套、二套及以上存量商業(yè)性個人住房貸款都可以進(jìn)行批量調(diào)整。如您的貸款不在北京/上海/深圳等地區(qū)，由于首套房和二套房貸款利率下限一致，因此您無需申請“二套轉(zhuǎn)首套”，我行將批量進(jìn)行利率下調(diào)。

如您的貸款在北京/上海/深圳等地區(qū)且已符合二套轉(zhuǎn)首套住房貸款標(biāo)準(zhǔn)，您可以聯(lián)系貸款經(jīng)辦行申請“二套轉(zhuǎn)首套”，審批通過后可享受更為優(yōu)惠的首套房貸款利率。具體以當(dāng)?shù)卣咭鬄闇?zhǔn)，請咨詢貸款經(jīng)辦行。

問：我的房貸當(dāng)前利率為LPR-40BP，還能參加這次調(diào)整嗎？

答：如果您的房貸利率等于或低于LPR-30BP，那么您已享受當(dāng)前政策下的最優(yōu)惠利率，不在此次調(diào)整范圍內(nèi)。您可以登錄我行手機(jī)銀行-貸款-我的貸款，查詢當(dāng)前房貸執(zhí)行利率。

問：我和朋友的貸款都在同一個城市，也都是首套/二套房浮動利率的貸款，利率下調(diào)后為什么會不一樣？
答：除貸款在北京/上海/深圳等地區(qū)且為二套房貸款的情形外，其他符合條件的房貸利率都將調(diào)整為LPR-30BP。由于此次利率調(diào)整僅調(diào)整LPR加減點，并不調(diào)整貸款重定價日，并且不同客戶貸款重定價日不同（可能是次年1月1日，也可能是貸款發(fā)放日），貸款利率在批量調(diào)整時可能未重定價，貸款采用的5年期以上LPR值（定價基準(zhǔn)）有4.2%、3.95%、3.85%三種可能，使得存量房貸利率批量調(diào)整后可能會有所差別。到了貸款重定價日，貸款進(jìn)行重定價后，參加此次批量調(diào)整的貸款利率將調(diào)整至同一水平。

問：我的商用房貸款可以進(jìn)行利率調(diào)整嗎？

答：此次存量房貸利率調(diào)整只針對商業(yè)性個人住房貸款。商用房（含商住兩用房、商鋪等）貸款不在此次調(diào)整范圍內(nèi)。

問：這次批量調(diào)整存量房貸利率，銀行收取費(fèi)用嗎？

答：存量房貸利率調(diào)整過程中，銀行不向客戶收取相關(guān)費(fèi)用。

9月29日中國農(nóng)業(yè)銀行發(fā)布2024年存量商業(yè)性個人住房貸款利率調(diào)整客戶問答（一），也對相關(guān)問題進(jìn)行了解答，部分內(nèi)容如下：

問：如何申請利率調(diào)整？

答：為便利您的操作，我行將主動實施利率批量調(diào)整，無需申請。調(diào)整后，我行將以短信方式通知。

問：如何查詢我現(xiàn)在的貸款利率詳情？

答：您可通過“農(nóng)行手機(jī)銀行—貸款—我的貸款—貸款詳情”，查詢貸款利率相關(guān)信息。

問:已辦理提前還款的，是否可以批量下調(diào)？

答：區(qū)分兩種情況：

一是已完成提前還款扣款操作的，不再進(jìn)行利率調(diào)整。如有剩余本金尚未歸還的，凡是符合《公告》和《倡議》要求的，可進(jìn)行利率下調(diào)。

二是已提出提前還款申請、但尚未完成扣款的，客戶可根據(jù)自身需要撤銷提前還款申請，凡是符合《公告》和《倡議》要求的，納入此次調(diào)整范圍。具體請聯(lián)系貸款經(jīng)辦行。

此外，招商銀行、浦發(fā)銀行、交通銀行、中國建設(shè)銀行等銀行在9月30日也發(fā)布過存量房貸利率相關(guān)問答，感興趣的朋友可以具體去查詢。

晉商銀行于10月9日發(fā)布了關(guān)于調(diào)整存量個人住房貸款利率的公告，擬于10月14日前通過相關(guān)渠道公布具體實施細(xì)則，明確于10月31日前完成存量房貸利率批量調(diào)整工作，原文如下：

在晉城，不同的樓盤有不同的合作銀行，已經(jīng)買房的朋友，近期記得多多的關(guān)注自己貸款銀行的官網(wǎng)、APP、官微等平臺，查看具體調(diào)整操作。