10月18日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布1—9月份全國房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況，盡管投資、銷售、融資等各項(xiàng)指標(biāo)仍在下滑，但多個(gè)指標(biāo)跌幅出現(xiàn)收窄。

投資端，1～9月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降10.1%，降幅比前8個(gè)月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。這是今年以來，房地產(chǎn)投資跌幅首次收窄。

銷售端出現(xiàn)改善信號(hào)。1～9月份，新建商品房銷售面積同比下降17.1%，降幅比1～8月收窄0.9個(gè)百分點(diǎn)；新建商品房銷售額同比下降22.7%，降幅收窄0.9個(gè)百分點(diǎn)，其中住宅銷售額降幅收窄1個(gè)百分點(diǎn)。房企資金端有所改善。1～9月份，房企到位資金同比下降20%，降幅較1～8月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)，該指標(biāo)已連續(xù)6個(gè)月出現(xiàn)跌幅收窄的態(tài)勢(shì)。這背后是，各地出于保交房任務(wù)及“白名單”制度安排，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目融資給出了大力支持。

同日，國家統(tǒng)計(jì)局還發(fā)布了經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)。今年前三季度，國內(nèi)生產(chǎn)總值同比增長4.8%，其中，三季度同比增長4.6%，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行面臨一定下行壓力。這也是9月底以來，中央各部委密集出臺(tái)新一輪紓困政策的主要原因，房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，才能更好地為宏觀經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行提供支撐。10月份商品房銷售將有所好轉(zhuǎn)。進(jìn)入11月份，隨著新一輪政策紓困開始見效，開發(fā)商也為了全年業(yè)績而沖刺，預(yù)計(jì)四季度銷售數(shù)據(jù)將比三季度有明顯增長，全年商品房銷售跌幅繼續(xù)收窄。四季度，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)“一攬子”配套政策將加速落實(shí)，核心城市市場(chǎng)量價(jià)或?qū)⒅灼蠓€(wěn)，從而對(duì)全國市場(chǎng)筑底提供重要支撐。經(jīng)過3年時(shí)間調(diào)整，商品房銷售底部逐步清晰。可能，或許，樓市將迎來轉(zhuǎn)折點(diǎn)。那么，晉城房價(jià)到底了嗎？

當(dāng)前新房市場(chǎng)，主城各片區(qū)房價(jià)相對(duì)穩(wěn)定。今年上半年西南片區(qū)新房成交均價(jià)為7300元/㎡左右，西北片區(qū)新房成交均價(jià)為8300元/㎡左右，東北片區(qū)新房成交均價(jià)為8300元/㎡左右，東南片區(qū)新房成交均價(jià)為7800元/㎡左右，進(jìn)入下半年，各個(gè)片區(qū)新增銷售項(xiàng)目不多，與上半年相比，預(yù)計(jì)各片區(qū)成交價(jià)格不會(huì)有太大變動(dòng)。雖然這兩年新房銷售難度有所提升，但是很少有項(xiàng)目走上“以價(jià)換量”的道路，銷售價(jià)格相對(duì)堅(jiān)挺，并沒有明顯的降價(jià)行為，相反，一些項(xiàng)目隨著銷售進(jìn)度以及工程進(jìn)展的變化，漲價(jià)倒是時(shí)有發(fā)生。

比如，10月18日銘基天譽(yù)銘都發(fā)布了價(jià)格調(diào)整通知，針對(duì)不同的房源進(jìn)行價(jià)格調(diào)整，或收回優(yōu)惠，或直接上調(diào)200元/㎡。西南片區(qū)的華街左岸E區(qū)早期銷售價(jià)格在6600元/㎡左右，國慶節(jié)過后最新價(jià)格已上調(diào)至7100元/㎡左右，還有一些項(xiàng)目今年7月份左右也宣布過漲價(jià)。對(duì)于樓盤漲價(jià)，有的是真漲，有的可能是“虛張聲勢(shì)”去一波庫存。然而，不管真與假，也從側(cè)面反映出一個(gè)問題，降價(jià)幾乎不可能。所以，對(duì)于新房的價(jià)格，當(dāng)前就是底。而在二手房市場(chǎng)，價(jià)格相反正在走下坡路，以價(jià)換量已是常態(tài)，且在持續(xù)增多的房源供應(yīng)下，價(jià)格可能還會(huì)持續(xù)走低。

小結(jié)：考慮新房，及時(shí)入手；考慮二手房，多等等也無妨。