這兩年，東南片區(qū)的商品房供應(yīng)非常少，市場上在售的新盤只有江山美域和恒誠星悅灣兩個項目，隨著近期鳳鳴文府的開盤，才使得局面有所改變。然而，東南片區(qū)的商品房供應(yīng)，遠不止這些。

六宗商品房用地已成交

截止10月20日，東南片區(qū)有6宗商品房用地已出讓成交，具體情況見下圖：

其中，有三宗商品房用地由太行置業(yè)競得，均處于東南新區(qū)，地塊位置示意如下圖：

JC2024-17和JC2024-18號地塊距離東南新區(qū)學校較近，也緊鄰在售的江山美域項目，江山美域工程以及銷售進展都較快，這兩個地塊待建項目可能無法與江山美域成為競品，卻恰好能夠填補繼江山美域之后，能夠讓孩子在東南新區(qū)學校上學的新項目。值得注意的是，晉城市規(guī)劃和自然資源局近期發(fā)布了2024年中心城市部分地塊控規(guī)維護項目調(diào)整批前公示，東南新區(qū)E3-01~E3-05等地塊及周邊路網(wǎng)進行了優(yōu)化調(diào)整，用地性質(zhì)由居住用地、行政辦公用地、防護綠地等調(diào)整為教育用地、公園綠地，見下圖：

預(yù)計這里將成為東南新區(qū)第二所公辦學校的建設(shè)地點，與JC2024-16號地塊相距較近。因此，JC2024-16號地塊的項目建設(shè)，可能教育配套與JC2024-17和JC2024-18號地塊會有所差別，該地塊的樓面價也比另外兩宗地塊要低，項目價值可想而知。

另外三宗地塊由不同的開發(fā)商競得，均在中原街、太行路附近，位置十分相近。然而，根據(jù)2024年學校服務(wù)范圍劃分，JC2024-21號地塊教育配套劃分在鳳鳴小學和初中，JC2024-2和JC2024-13號地塊則在團結(jié)小學和中原街中學，眾所周知，鳳鳴小學和初中更加優(yōu)質(zhì)。有意思的是，JC2024-13號與JC2024-21號地塊僅一路之隔，卻不在鳳鳴小學和初中的服務(wù)范圍內(nèi)，而地塊價格卻高于JC2024-21號地塊，樓面價約2963元/㎡，是六宗地塊中最高的，溢價率也是最高，達78.1%，后續(xù)建設(shè)壓力估計不小。

一個商品房項目待面市

一品華府項目實拍

東南片區(qū)待供應(yīng)的商品房項目，除了以上6個已成交的地塊外，位于澤州路東側(cè)、白水街北側(cè)的一品華府正在建設(shè)中，總建筑面積約60958㎡，建設(shè)4棟住宅樓以及2棟商業(yè)樓，目前尚未取證。綜合最新成交的六宗商品房用地以及在建待售的一品華府項目，該片區(qū)內(nèi)商品房供應(yīng)將達24萬㎡左右，扭轉(zhuǎn)該區(qū)域商品房供應(yīng)有限的情況。

以當前情況來看，東南片區(qū)在售項目剛需房源價格在8000元/㎡左右，優(yōu)質(zhì)學區(qū)以及改善性房源價格在9000元/㎡左右甚至更高，隨著后續(xù)房源供應(yīng)的不斷增多，房價格局是否會有所變化呢？小編認為還需要根據(jù)各個地塊推進情況來看，大概率不會比現(xiàn)在的房價更高了。