備受期待的存量房貸利率批量調(diào)整于25日啟動(dòng)，凡是浮動(dòng)利率定價(jià)、當(dāng)前利率高于LPR-30BP的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，將統(tǒng)一調(diào)整至LPR-30BP。一大早，就有網(wǎng)友傳來了存量房貸利率下調(diào)信息，浮動(dòng)利率下調(diào)至3.55%，10月25日生效，如下圖：

當(dāng)然，每個(gè)人的貸款情況不同，利率調(diào)整也不一樣，但一樣的是大家月供確實(shí)減少了，值得高興。

本次利率調(diào)整僅調(diào)整LPR加減點(diǎn)，并不調(diào)整貸款重定價(jià)日，并且不同客戶貸款重定價(jià)日不同（可能是次年1月1日，也可能是貸款發(fā)放日），所以貸款利率也不一樣。因此，大部分人利率會(huì)分兩步下調(diào) ，25號（即今日）調(diào)一次，下一個(gè)定價(jià)日（大多數(shù)人為1月1日）再調(diào)一次。由于大家的重定價(jià)日可能是每年1月1日，也可能是貸款的生效日，這便導(dǎo)致大家實(shí)際執(zhí)行的LPR可能都不一樣。

2023年8月至今，LPR發(fā)生過多次變化，分別是：

○2023年8月20日LPR為4.20%；

○2024年2月20日LPR是3.95%；

○2024年7月22日LPR是3.85%；

○2024年10月21日LPR是3.60%。

目前存量客戶執(zhí)行的LPR值，基本有3種：4.2%、3.95%、3.85%。按照LPR-30BP的標(biāo)準(zhǔn)，10月25日批量下調(diào)后，上述客戶的存量房貸利率會(huì)分別降至：

○4.2%→3.9%

○3.95%→3.65%

○3.85%→3.55%

重定價(jià)日后，再調(diào)整為最新LPR-30bp，以現(xiàn)在執(zhí)行LPR（3.6%）來算，也就是3.3%。

關(guān)于存量房貸利率調(diào)整的其他問題：

?固定利率可以享受這次降息調(diào)整嗎？

可以，但需要先和銀行申請轉(zhuǎn)換為LPR浮動(dòng)利率貸款，才能享受到本次存量房貸利率批量下調(diào)。

?存量房貸利率不能下調(diào)的幾種情況

①商住兩用、商鋪的房貸，不能調(diào)整；

②還貸利率比當(dāng)前LPR-0.3%更低，也就是說2023年1月后的購房者也不能調(diào)整；

③不愿意轉(zhuǎn)換成LPR的固定利率，也不能調(diào)整。

小結(jié):對于即將買房貸款的人來說，此次LPR下調(diào)意味著利息成本更低。在選擇房貸時(shí)，應(yīng)充分考慮自己的經(jīng)濟(jì)狀況和還款能力，選擇合適的貸款期限和還款方式。同時(shí)，要關(guān)注銀行的貸款利率政策，選擇利率較低的銀行進(jìn)行貸款。而對于存量房貸借款人來說，要關(guān)注自己的貸款合同，了解重定價(jià)日的具體情況。在重定價(jià)日到來之前，可以提前做好資金規(guī)劃，以便更好地應(yīng)對房貸利率的調(diào)整。此外，還可以考慮提前還款或部分還款，以減少利息支出。但在提前還款時(shí)，要注意是否有違約金等相關(guān)費(fèi)用。