近日，棲霞路北側(cè)、澤州路西側(cè)編號(hào)為JC2024-30的商住用地公開(kāi)出讓。該地塊宗地面積39183㎡，建筑面積約47019.6㎡，容積率1.2，綠地率35，建筑限高24米，出讓年限住宅70年商業(yè)40年。

不得不說(shuō)，這塊地的條件十分優(yōu)質(zhì)。1.2的容積率，24米的限高，16000萬(wàn)元的起拍價(jià)，折合起拍樓面價(jià)約3402.8元/㎡，即使最終成交價(jià)溢價(jià)率不高，樓面價(jià)也已經(jīng)高于大部分普通住宅了?？梢钥闯?，該地塊將來(lái)建設(shè)的項(xiàng)目，多半是走高端改善路線的，通俗點(diǎn)說(shuō)，不便宜。

這塊地究竟在哪？位置圖如下：

看不懂？再看下圖（供參考）：

位置示意

這塊地原來(lái)是太行明珠游樂(lè)場(chǎng)，在今年7月份進(jìn)行了搬遷拆除。從上圖可以看到，該地塊北面即是白馬寺山森林公園，周邊緊鄰的有晉城鳳城國(guó)際酒店、龍馬湖、晉城鳳城康養(yǎng)中心、御苑瀾庭以及規(guī)劃建設(shè)的鳳漾度假綜合體。

龍馬湖實(shí)景

已經(jīng)建好的項(xiàng)目大家并不陌生，下面來(lái)看一下鳳漾度假綜合體項(xiàng)目。

鳳漾度假綜合體效果圖

鳳漾度假綜合體位于澤州北路西側(cè)，鳳城國(guó)際酒店南側(cè)，建筑面積22389.06㎡，從相關(guān)公示來(lái)看，主要建設(shè)城市溫泉樂(lè)養(yǎng)館、溫泉酒店和獨(dú)立湯院，以休閑養(yǎng)生為主，正在積極修建中。

除此之外，周邊還有鳳城yeah巷、小木屋、太空艙主題營(yíng)地、房車營(yíng)地、百櫻園、植物園等項(xiàng)目。一句話總結(jié)，生態(tài)好，環(huán)境好，住在這片區(qū)域，不歪！此前，晉城的新房市場(chǎng)，剛需住宅和改善住宅的區(qū)域劃分并不明顯。早先年的高端改善項(xiàng)目，分布比較集中的在鳳臺(tái)東街和文博路一帶，比如蘭煜龍灣、金城和園、佳潤(rùn)尚城等，歷經(jīng)時(shí)間變遷，這些項(xiàng)目在高端住宅市場(chǎng)依舊占有一席之地。

如今，市場(chǎng)上在售的高端改善項(xiàng)目，主要有浩翔云熙、錦天湖畔上境等，這些項(xiàng)目呈點(diǎn)狀分布，并不集中在某一片區(qū)域范圍內(nèi)。而隨著JC2024-30地塊的供應(yīng)，讓我們把目光聚焦在龍馬湖、白馬寺公園周邊，這附近是否還有其他住宅用地呢？見(jiàn)下圖：

如上圖，根據(jù)2024年晉城市中心城區(qū)住宅類用地供應(yīng)計(jì)劃，該區(qū)域范圍內(nèi)總計(jì)有9宗商住用地，除去2024-30號(hào)用地外，其余8宗商住用地尚未出讓。其中，游樂(lè)場(chǎng)南側(cè)及西南側(cè)有2宗，緊鄰十一中、屋廈村周邊的有6宗，未來(lái)該區(qū)域內(nèi)新建商品房項(xiàng)目，不在少數(shù)，也許，將成為改善住宅相對(duì)集中的區(qū)域。