2010年，晉城樓市前半年冷后半年熱，均價(jià)已過4100元

今年年初，晉城樓市均價(jià)為每平方米3500元。一年時(shí)間過去，房?jī)r(jià)絲毫沒有下降跡象，依然十分堅(jiān)挺，保守估計(jì)均價(jià)在每平方米4100元，一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為這個(gè)數(shù)據(jù)還有些低，均價(jià)已逼近4500元。

一位業(yè)內(nèi)人士說，對(duì)晉城這樣的中小城市來(lái)說，這樣的房?jī)r(jià)算是高的。

市區(qū)商品房均價(jià)已過4100元

今年7月27日，晉城市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2010年上半年晉城市房地產(chǎn)行業(yè)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上半年，全市商品房銷售面積為14.1萬(wàn)平方米，同比下降25.5%，增速比一季度下降29.1個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期下降54.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅銷售面積下降25.8%，商業(yè)營(yíng)用房銷售面積下降11.7%。上半年，商品房銷售額為4.1億元，同比下降13.4%，其中商品住宅銷售額下降17.9%，商業(yè)營(yíng)用房銷售額增長(zhǎng)43.6%。而到了下半年，銷售額和銷售面積依然呈下降趨勢(shì)。

12月16日，太行晚報(bào)記者又從市統(tǒng)計(jì)局信息科了解到，今年1—10月份，商品房銷售面積為35.27萬(wàn)平方米，比去年同期下降了22.6%。

銷售面積同比下降了，但房?jī)r(jià)卻沒有降下來(lái)。記者從市住建局了解到，今年上市的樓盤共有10個(gè)，分別是蘭煜、金城、銘基鳳凰城、西城香府、峰景香檳藍(lán)山、夏威夷、四季花城、匯邦SOHU、潤(rùn)龍花園和盛華香港城。另外還有部分在晉城市房地產(chǎn)信息網(wǎng)上未出現(xiàn)的樓盤，如摩天普陀旺世、銘杰苑、桂名園等。

從晉城市房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，截至12月16日，市區(qū)總共賣出了3055套房子。市區(qū)商品房均價(jià)為每平方米4100元，但這一數(shù)據(jù)在眾多業(yè)內(nèi)人士看來(lái)已經(jīng)滯后了，目前市區(qū)樓市均價(jià)應(yīng)在4500元左右?！皩?duì)晉城這樣的中小城市來(lái)說，這樣的房?jī)r(jià)算是高的。”一位業(yè)內(nèi)人士介紹說。

晉城房產(chǎn)網(wǎng)相關(guān)人員分析說，從今年上市的樓盤，大部分在去年已經(jīng)開盤，所銷售的樓盤有相當(dāng)一部分是去年剩下的。還有一部分是城中村改造修建的新樓盤，這些樓盤地理位置優(yōu)越，交通便捷，開盤房?jī)r(jià)都在4000元以上，這對(duì)今年整體房?jī)r(jià)有所影響。

樓市前半年靜悄悄后半年很熱鬧

去年年底，一些地理位置稍偏僻的樓盤，比如在市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)東呂匠村，還有每平方米3000元以下的房子。到了今年年初，每平方米3000元的房子在市區(qū)已經(jīng)絕跡，除非是一些小區(qū)的閣樓。今年12月20日在市產(chǎn)權(quán)交易中心舉辦的前進(jìn)路南段棚戶區(qū)改造安置小區(qū)2-14號(hào)樓拍賣會(huì)，競(jìng)拍價(jià)格就已達(dá)每平方米3000元。

晉城樓市還有個(gè)有趣的現(xiàn)象，前半年開盤的樓房很少，特別是四五月份可以用靜悄悄來(lái)形容，但到了后半年樓市又開始熱鬧起來(lái)，銘基鳳凰城二期、白水印象、桂名園這些大樓盤開始新的銷售季，其中有的正式發(fā)售，有的只是預(yù)訂。業(yè)內(nèi)人士介紹說，一些樓盤還沒有正式發(fā)售，已經(jīng)被預(yù)訂一空，可見購(gòu)房者的熱情有多高！

今年年初許多人都在觀望，希望在國(guó)家調(diào)控政策的干預(yù)下，高昂的房?jī)r(jià)能有所收斂。到了下半年，房?jī)r(jià)不降反升，這么一猶豫，均價(jià)上漲近千元。一套120平方米的房子，一下要多出10多萬(wàn)元。這讓相當(dāng)多的購(gòu)房群體，只能再一次望房興嘆了。此外去年團(tuán)購(gòu)隊(duì)伍很壯大，今年團(tuán)購(gòu)力量就小了，因?yàn)殚_發(fā)商手里的房子不愁賣，慢慢地漲著價(jià)賣，這樣賺得更多。

二手房房?jī)r(jià)同樣上漲均價(jià)3500元

房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆，讓二手房房?jī)r(jià)同樣有所上漲，市房產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)顯示，今年晉城市二手房均價(jià)為每平方米3500元。

雖然二手房?jī)r(jià)格不低，但部分市民還是愿意選擇購(gòu)買相對(duì)便宜的二手房，據(jù)了解，目前我市二手房市場(chǎng)上，黃華街、鳳翔小區(qū)等熱門地段的二手房資源已銷售一空，而且二手房交易存在一個(gè)普遍現(xiàn)象：交易的二手房大多都是“新房”，并未居住過。之所以出現(xiàn)這樣的現(xiàn)象，是因?yàn)椴簧俳?jīng)濟(jì)條件較好的市民，將房子作為一個(gè)投資項(xiàng)目，提前買下現(xiàn)房，等增值后賣出，從中賺取差價(jià)。

晉城市房產(chǎn)交易中心最新數(shù)據(jù)還顯示，今年我市二手房交易量為430套，交易面積12萬(wàn)平方米，交易額4.3億元。從數(shù)據(jù)上看，今年的二手房交易量遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于去年的650套。關(guān)于二手房交易量下降的原因，市房產(chǎn)交易中心工作人員介紹說，這主要是受到二手房交易營(yíng)業(yè)稅政策的影響。二手房交易營(yíng)業(yè)稅的繳納主要分三種情況：不足5年的非普通住房轉(zhuǎn)讓，全額征收營(yíng)業(yè)稅；超過5年（含5年）的非普通住房或不足5年的普通住房轉(zhuǎn)讓，按其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征營(yíng)業(yè)稅；超過5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。這樣一來(lái)，不少準(zhǔn)備將手中空余房產(chǎn)出售的市民，為了避稅就將交易日期推遲。

?煤焦資金注入是上漲原因之一

今年晉城房?jī)r(jià)上漲，分析其背后的種種原因，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于煤炭資源重組，一些規(guī)模不大的煤礦被關(guān)閉或整合，全市煤焦領(lǐng)域的資金為了找到更加穩(wěn)健的投資渠道，已經(jīng)開始瞄準(zhǔn)房地產(chǎn)行業(yè)，這就無(wú)形中助推了房?jī)r(jià)，這也是今年房?jī)r(jià)上漲的原因之一。

記者在各大樓盤采訪時(shí)，一些不愿透露姓名的銷售人員說，煤焦行業(yè)的資金已經(jīng)注入房地產(chǎn)市場(chǎng)，成為不可忽視的資金流，此外，一些從事煤焦行業(yè)的人在購(gòu)買商品房時(shí)，一次性購(gòu)入四五套商品房的也不在少數(shù)。

除此之外，一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，晉城房?jī)r(jià)能炒到這么高，也是消費(fèi)者自己炒起來(lái)的。開發(fā)商提價(jià)賣房，不管提高到多少，總有人去買，不愁賣不出去，所以就出現(xiàn)了房?jī)r(jià)越來(lái)越高，買不起的人越來(lái)越多，但房子還是賣得越來(lái)越好的怪現(xiàn)象。