西街辦事處龍泉社區(qū)城中村改造修建性詳細(xì)規(guī)劃（調(diào)整）批前公示欄

項(xiàng)目名稱：西街辦事處龍泉社區(qū)城中村改造修建性詳細(xì)規(guī)劃（調(diào)整）

建設(shè)單位：晉城市城區(qū)西街辦事處龍泉社區(qū)居民委員會

項(xiàng)目地點(diǎn)：紅星街南，景西路西

公示時限：2022-01-30至2022-02-14，7個工作日

調(diào)整內(nèi)容：

主要調(diào)整為A他塊，其他地塊不變。

1,2#樓由于后期建筑方案設(shè)計(jì)調(diào)整，地上建筑面積有所增加，并已獲取建筑工程施工許可證且已在施工建設(shè)中；幼兒園建筑面積由于后期建筑方案設(shè)計(jì)進(jìn)行日照核算過程中發(fā)現(xiàn)影響界外建筑日照而進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整后滿足一軌制要求且現(xiàn)已取得許可并在基礎(chǔ)建設(shè)中，A1,A2地塊項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)方案于2019年2月26日在管城市規(guī)劃和自然資源局進(jìn)行專家評審會并審定通過：現(xiàn)狀建筑面積由于2021年09月04日晉城市自然資源測繪婉有限公司對晉城市龍泉社區(qū)進(jìn)行了不動產(chǎn)測量工作經(jīng)再次確認(rèn)核實(shí)后對原修規(guī)現(xiàn)狀建筑進(jìn)行調(diào)整，本次調(diào)整后地上建筑而積為82108㎡，保持不變。

調(diào)整后規(guī)劃住宅總建筑面積增加8579.98㎡。規(guī)劃公建總建筑面積減少9086.99㎡，現(xiàn)狀住宅面積根據(jù)不動產(chǎn)測繪結(jié)果增加了507.01㎡，總戶數(shù)增加46戶。調(diào)整后地上總建筑面積保持不變。

本次調(diào)整為了緩解地上停車壓力，改善居民居住環(huán)填，對地下建筑面積也進(jìn)行了調(diào)整：增加地下建筑面積及范圍。

本次商住面積比調(diào)整后，規(guī)劃公建建筑面積為7767.01㎡，加上現(xiàn)狀公建建筑面積7119㎡，龍泉社區(qū)共有公建建筑面積為14886.01㎡。占總建筑面積的16.68%，商業(yè)配套面積占比滿足城改項(xiàng)目總建筑面積10%要求。

本次調(diào)整內(nèi)容中的場地退界要求按原修規(guī)保持不變，建筑控制高度要求由于A1、A2地塊后期建筑方案設(shè)計(jì)及規(guī)劃條件要求其建筑控制高度調(diào)整為小于100米。