這一次，居住的舒適度顯得更重要了！

比如小區(qū)綠化率、容積率、物業(yè)配套等都會(huì)影響到我們的居住舒適，這其中最重要的一定是容積率，因?yàn)檫@個(gè)帶著小數(shù)點(diǎn)的容積率背后，其實(shí)大有文章。如果你還不懂，恭喜你點(diǎn)開(kāi)文章就對(duì)了。

一、容積率是買房最直觀的重要指標(biāo) ? ?

百度百科中，對(duì)于容積率的解釋是，又稱建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與凈用地面積的比率?！霸绞堑腿莘e率的房子，住起來(lái)越舒適”是大家的普遍認(rèn)知，也就是說(shuō)，同樣一塊土地，蓋的房子越多，建筑面積就越大，容積率就會(huì)越高。
? ?

? ?

對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，同樣的土地面積上，蓋的房子越多，就有越多的房屋或面積可以出售，所以往往會(huì)在規(guī)劃限定的最大程度上，去設(shè)計(jì)建造房屋，以實(shí)現(xiàn)利益最大化，這就需要我們?cè)谫I房時(shí)睜大雙眼去辨別。

容積率的高低，對(duì)于我們的生活有哪些影響呢？

首先是人口密度，高容積率的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)房子更密集，業(yè)主生活舒適度隨之下降。比如，小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、以及電梯形成較大的壓力，在疫情期間也增加人員接觸幾率。

還有，社區(qū)規(guī)劃，高容積率住宅對(duì)土地使用率的過(guò)分追求，小區(qū)內(nèi)的樓層會(huì)比較高、綠地的比例也會(huì)相應(yīng)的減少，從而影響居住區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境與品質(zhì)。另外，樓間距過(guò)近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問(wèn)題。

由此來(lái)看，容積率依然是買房要看的一個(gè)最直觀的重要指標(biāo)。

二、晉城這些低容積率的房子，藏不住了 ? ?

不容置疑，容積率低、樓間距大，尺度寬闊的房子住著更舒服，由于土地資源的稀缺，別墅和洋房產(chǎn)品會(huì)逐漸減少，容積率的升高與土地價(jià)值不斷上漲有著密切的關(guān)系。

在晉城，大多項(xiàng)目的容積率在3.0以上，容積率在2.0以下的少之又少，比如：吳王春曉容積率1.0、御苑蘭庭容積率1.05、書院嘉品容積率1.8等多以疊墅、洋房和小高層為主。

容積率在2.0-3.0之間的有這些項(xiàng)目有建業(yè)相府容積率2.5、上和逸景容積率2.8、江山美域容積率2.5、保利和光塵越容積率2.5、天譽(yù)銘都容積率2.33等，也分布著小高產(chǎn)品，樓間距更舒適。

? ?

建筑設(shè)計(jì)效果示意圖

我們不難發(fā)現(xiàn)，這些低密度的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品大多分布在主城邊緣或者新區(qū)，因?yàn)榈貎r(jià)較低，更容易打造更低密的產(chǎn)品，相比而言，主城區(qū)的低密產(chǎn)品便是更加稀缺的存在。

今天來(lái)聊幾個(gè)比較有代表性的樓盤，給不同需求的朋友做一個(gè)參考。

1、主城區(qū)低密洋房——書院嘉品 ? ?

?建筑設(shè)計(jì)效果示意圖

書院嘉品是主城區(qū)少有的低密洋房樓盤，有比較多的賣點(diǎn)：比如周邊的配套，無(wú)論是學(xué)校、商業(yè)、生態(tài)、交通都比較齊全。這個(gè)樓盤位于古礦周邊，在西北片區(qū)板塊內(nèi)，目前工程進(jìn)度已接近準(zhǔn)現(xiàn)房狀態(tài)。書院嘉品項(xiàng)目產(chǎn)品為高層建面約89-140㎡，洋房建面約133-220㎡，項(xiàng)目在在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上不僅考慮到家庭組成結(jié)構(gòu)的多種需求，打造貼心的成長(zhǎng)型環(huán)境，更注重居者情感交流的需求。

2、北石店片區(qū)改善住宅——天譽(yù)銘都 ? ?

?建筑設(shè)計(jì)效果示意圖

銘基·天譽(yù)銘都位于北環(huán)街和暢安路兩大城市主干交匯處，占據(jù)北石店、開(kāi)發(fā)區(qū)、主城區(qū)、丹河新城四區(qū)交接之處，周邊主干道圍合，擁享便捷快速交通路網(wǎng)，項(xiàng)目打造建面約107-142㎡中式大宅、建面約170-180㎡疊墅洋房，滿足對(duì)家的多元想象。無(wú)論是在建筑形態(tài)，還是硬核配置上，可以說(shuō)體現(xiàn)了晉城品質(zhì)人居的形象！

3、丹河新城——建業(yè)相府 ? ?

? ?建筑設(shè)計(jì)效果示意圖

丹河新城，是晉城的熱點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，建業(yè)相府擇址丹河新城太岳街北、幸福路東側(cè)。建業(yè)相府匠心締造3.1米闊景層高，縱向延伸室內(nèi)的空間尺度，打造安全、健康、綠色、舒適、便捷的建業(yè)府系住宅，打造建面約108-128㎡闊景高層、建面約140㎡寬境小高層、建面約169㎡墅質(zhì)洋房，多種業(yè)態(tài)戶型，滿足青年置業(yè)和三代同堂不同階層的改善置業(yè)需求。

4、院墅區(qū)——吳王春曉 ? ?

?建筑設(shè)計(jì)效果示意圖

吳王春曉位于吳王山公園西側(cè)，容積率僅1.0，幾乎是晉城市場(chǎng)中“低密”的天花板。產(chǎn)品以雙拼+寬境聯(lián)排為主，打造市場(chǎng)少有的純墅區(qū)，讓三代同堂生活一步到位。

吳王春曉的項(xiàng)目承襲吳王山文脈，享受主城的輻射利好。周邊生活環(huán)境優(yōu)越，配套成熟。對(duì)于那些想要改善居住的家庭，可以觀望一下！

結(jié)語(yǔ)：

雖然一個(gè)好房子的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)有很多，比如地段、產(chǎn)品和配套，大部分人卻忽略了容積率這個(gè)硬性指標(biāo)，就好比坐火車硬座和臥鋪，一等座和二等座的區(qū)別，不言而喻，當(dāng)然是舒適度高的更受青睞，選房子也是一樣。