晉城市萬(wàn)通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司萬(wàn)通商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目用地規(guī)劃容積率調(diào)整公示

晉城市萬(wàn)通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司萬(wàn)通商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目為開(kāi)發(fā)區(qū)政府2002年批準(zhǔn)的入?yún)^(qū)項(xiàng)目，因該地塊內(nèi)有部分民房及兩座廟宇未能拆遷，導(dǎo)致項(xiàng)目未能按期建設(shè)。隨著城市的發(fā)展和建設(shè)，該項(xiàng)目周邊的規(guī)劃和項(xiàng)目建設(shè)發(fā)生了一定的變化。為了順利推進(jìn)項(xiàng)目的建設(shè)，加大商業(yè)服務(wù)設(shè)施的供給，為市民創(chuàng)造一個(gè)宜居舒適的生活環(huán)境，按照晉城市規(guī)劃和自然資源局《關(guān)于調(diào)整萬(wàn)通商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目容積率的規(guī)劃意見(jiàn)》(晉市自然資城市規(guī)劃函〔2021〕2號(hào))和住建部印發(fā)的《建設(shè)用地容積率管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》）要求，現(xiàn)就萬(wàn)通商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目規(guī)劃容積率調(diào)整情況公示如下：

一、項(xiàng)目基本情況

該地塊于2002年3月經(jīng)市政府批準(zhǔn)以協(xié)議出讓方式將該塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓給晉城市萬(wàn)通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，總用地面積為3.3563公頃，其中，代征城市道路用地面積0.5303公頃，凈用地面積2.8260公頃。原規(guī)劃條件容積率≤3.0，地塊規(guī)劃最大開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)模為84780平方米

目前已經(jīng)規(guī)劃許可并部分修建完成，竣工認(rèn)可地上建筑面積為47873.4平方米?，F(xiàn)建設(shè)單位提出調(diào)整宗地規(guī)劃容積率的申請(qǐng)。

二、調(diào)整依據(jù)

1、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2008年）2、《中華人民共和國(guó)土地管理法》（2019年修訂版）3、《建設(shè)用地容積率管理辦法》（建規(guī)〔2012〕22號(hào)）4、晉城市規(guī)劃和自然資源局《關(guān)于調(diào)整萬(wàn)通商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目容積率的規(guī)劃意見(jiàn)》(晉市自然資城市規(guī)劃函〔2021〕2號(hào))5、《晉城市主城區(qū)東北片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》6、其它相關(guān)法律、法規(guī)與技術(shù)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范

三、調(diào)整內(nèi)容

1、調(diào)低容積率，在不突破《晉城市主城區(qū)東北片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》確定的街區(qū)地上最大開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)模、不改變用地性質(zhì)的前提下，進(jìn)行規(guī)劃容積率等指標(biāo)調(diào)整，容積率為≤2.8。2、如需調(diào)整總平面布局，建議應(yīng)進(jìn)行多方案比選，滿(mǎn)足行政審批的要求等。其余指標(biāo)如綠地率、建筑密度、停車(chē)位等保持不變。

四、項(xiàng)目容積率調(diào)整論證情況

2021年3月30日，按照住建部《辦法》中容積率調(diào)整程序，晉城市規(guī)劃和自然局開(kāi)發(fā)區(qū)分局組織專(zhuān)家、相關(guān)部門(mén)、技術(shù)人員對(duì)項(xiàng)目容積率調(diào)整必要性進(jìn)行了論證，會(huì)議原則同意容積率調(diào)整。會(huì)后，建設(shè)單位會(huì)同設(shè)計(jì)單位按照專(zhuān)家組及各部門(mén)提出的意見(jiàn)和要求，對(duì)論證報(bào)告進(jìn)行了進(jìn)一步修改、補(bǔ)充和完善。

五、其他

按照《辦法》要求，現(xiàn)對(duì)項(xiàng)目容積率調(diào)整情況進(jìn)行公示，歡迎廣大市民提出寶貴意見(jiàn)，請(qǐng)?jiān)诠酒趦?nèi)以書(shū)面形式送達(dá)市規(guī)劃和自然資源局開(kāi)發(fā)區(qū)分局411室。公示時(shí)間：2021年4月16日——2021年4月26日公示地點(diǎn)：晉城市規(guī)劃和自然資源局網(wǎng)站（http://ghhzrzyj.jcgov.gov.cn）晉城市規(guī)劃和自然資源局微信公眾號(hào)項(xiàng)目所在地現(xiàn)場(chǎng)聯(lián)系電話(huà)：0356-3268892

六、擬調(diào)整地塊調(diào)整后控制指標(biāo)表