晉城市規(guī)劃和自然資源局開發(fā)區(qū)分局國有土地使用權公開出讓公告（晉開土告字【2019】第五號）

晉開土告字【2019】第5號? 2019-11-19

經晉城市人民政府批準晉城市規(guī)劃和自然資源局開發(fā)區(qū)分局決定以公開公告方式出讓2(幅)地塊的國有土地使用權?，F(xiàn)將有關事項公告如下:

一、公開公告出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標要求 :

(一)晉城經濟開發(fā)區(qū)JK003號地塊

1、市政基礎設施配套要求:按《晉城市侯匠村修建性詳細規(guī)劃及建筑設計方案》要求配建。

2、公共服務設施配套要求:按《晉城市侯匠村修建性詳細規(guī)劃及建筑設計方案》和《城市居住區(qū)規(guī)劃設計標準》(GB50180- 2018)要求，在方案設計時，明確社區(qū)服務站、文化活動站、小型多功能運動場地、室外綜合健身場地、老年人日間照料中心、社區(qū)商業(yè)網點、生活垃圾收集站等社區(qū)服務設施位置及規(guī)模。

3、 豎向設計要求：以周邊城市道路標高作為基礎標高,在方案中合理確定建設范圍內豎向標高。

4、 城市設計要求：(1)注重色彩 、造型與周圍環(huán)境的協(xié)調。(2)有礙 城市景觀的附屬設施禁止沿道路設置。

5、 海綿城市要求：根據《晉城市中心城市海綿城市專項規(guī)劃要求》，下沉式綠地不低于30%， 滲透性鋪裝率不低于40%。通過對場地的平面布局和豎向設計,形成地塊內海綿設施。在方案設計中增加對于滲水鋪裝等低影響開發(fā)的描述，確定設施位置及規(guī)模。

6、 其他規(guī)劃要求：

(1)建筑節(jié)能必須達到國家、省節(jié)能標準要求,應按不低于-星級綠色建筑標準建設。

?(2)建 筑物地下突出物不得超越地下建筑控制線，地上突出物不得超越地上建筑控制線。(詳見規(guī)劃條件附圖)

?(3)地塊開發(fā)建設時須符合 《晉城市侯匠村修建性詳細規(guī)劃及建筑設計方案》。

(4)應與西側、北側相鄰地塊聯(lián)合開發(fā)利用地下空間，地下配建人防工程應符合相關人防工程建設標準和要求。

(5)在建設工程規(guī)劃設計前，應進行場地地質災害危險性評估,并按相關要求查明場地的不良地質作用和地質災害,提出相應的預防和處理措

施，以確保工程安全。

(6)本規(guī)劃條件未盡事宜 應按照國家相關技術規(guī)范及《晉城市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術規(guī)定》執(zhí)行。

(二) 晉城經濟開發(fā)區(qū)JK004號地塊

1、市政基礎設施配套要求:按《晉城市侯匠村修建性詳細規(guī)劃及建筑設計方案》要求配建。

2、 公共服務設施配套要求：按《晉城市侯匠村修建性詳細規(guī)劃及建筑設計方案》和《城市居住區(qū)規(guī)劃設計標準》(GB50180-2018)要求， 在方案設計時,明確社區(qū)服務站、文化活動站、小型多功能運動場地、室外綜合健身場地、老年人日間照料中心、社區(qū)商業(yè)網點、生活垃圾收集站等社區(qū)服務設施位置及規(guī)模。

3、 豎向設計要求:以周邊城市道路標高作為基礎標高,在方案中合理確定建設范圍內豎向標高。

4、 城市設計要求：(1)注重色彩、 造型與周圍環(huán)境的協(xié)調。(2)有 礙城市景觀的附屬設施禁止沿道路設置。

5、 海綿城市要求:根據《晉城市中心城市海綿城市專項規(guī)劃要求》，下沉式綠地不低于30%, 滲透性鋪裝率不低于40%。通過對場地的平面布局和豎向設計，形成地塊內海綿設施。在方案設計中增加對于滲水鋪裝等低影響開發(fā)的描述，確定設施位置及規(guī)模。

6、 其他規(guī)劃要求：

(1)建筑節(jié)能必須達到國家、省節(jié)能標準要求,應按不低于一星級綠色建筑標準建設。

(2)建 筑物地下突出物不得超越地下建筑控制線,地上突出物不得超

越地上建筑控制線。(詳見規(guī)劃條件附圖)?

(3)地塊開發(fā)建設時須符合 《晉城市侯匠村修建性詳細規(guī)劃及建筑設計方案》。

(4) 計入容積率的商業(yè)服務:業(yè)設施建筑面積不大于1550m2。嚴格社區(qū)商業(yè)設施的用途監(jiān)管，不得隨意改變設施的用途和性質。

(5) 該地塊內臨街商業(yè)建筑在滿足消防、日照等要求的前提下，經與北側相鄰用地單位協(xié)商同意,并經市城市規(guī)劃主管部門 ]同后，可與北側相鄰地塊臨街商業(yè)建筑整體設計、拼接建設。

(6)應與東側、南側、北側相鄰地塊聯(lián)合開發(fā)利用地下空間，地下配建人防工程應符合相關人防工程建設標準和要求。

(7)在建設工程規(guī)劃設計前 ，應進行場地地質災害危險性評估,并按相關要求查明場地的不良地質作用和地質災害，提出相應的預防和處理措施，以確保工程安全。用地界線內的電力線路在工程建設前應進行改線。(8)本規(guī)劃條件未盡事宜應按照國家相關技術規(guī)范及《晉城市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術規(guī)定》執(zhí)行。

二、中華人民共和國境內外的法人、 自然人和其他組織均可申請參加，申請人可以單獨申請,也可以聯(lián)合申請。申請人應具備的其他條件：

(一)環(huán)保有關要求：根據環(huán)保部門]意見，初步認為以上地塊不存在疑似土壤污染。受讓人取得土地后須根據環(huán)保部門]要求相應開展土壤環(huán)境調查工作。

(二)近三年內無嚴重違反土地出讓合同等不良記錄，且具備房地產開發(fā)資質的中華人民共和國境內外的法人和其他組織，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，坷申請競買;可以單獨競買,也可以聯(lián)合競買。

(三)出讓條件：耕地開墾費由受讓人另行負擔;出讓范圍內的樹木、供電設施等，受讓方可結合規(guī)劃設計方案保留，對不需要保留的，受讓方自行與有關部門]協(xié)商解決。如地下有構筑物或其它設施等，受讓方與有關部]協(xié)商解決。出讓范圍內的采空區(qū)或地質災害由受讓人負責勘探治理。

(四)報名與審核：兩宗地均為拍賣出讓,報名不達三家組織掛牌出讓。

在報名申請截止時，通過競買資格確認的申請人不少于三家的,以拍賣方式出讓，拍賣時間另行安排;少于三家的按掛牌方式出讓，并確定掛牌起始日和掛牌截止時間。具體事宜按招拍掛有關規(guī)定辦理。以上地塊的詳細資料和具體要求，見公開出讓文件。自公告之日起，申請人可到晉城市國土資源局開發(fā)區(qū)土地分局土地事務中心獲取有關公開出讓文件,提出書面申請,繳納競買保證金。

提交書面申請的時間為2019年11月19日至2019年12月9日11: 00。競買資格審查截止時間為2019年12月9日11:00 （審查資料時須提供競買保證金到賬憑證）。

經審查,申請人具備申請條件，并按規(guī)定交納競買保證金的，我局將在2019年12月9日 17:00前確認其競買資格;如無人申請或申請人均不具備競買資格,不進入公開出讓程序。

(五)土地出讓金的繳納：土地公開出讓成交后，需在10日內簽訂土地出讓合同，合同簽訂后1個月內必須繳納出讓價款50%的首付款，60日內全部繳清。受讓人逾期不簽訂合同的，終止供地，不退還競買保證金。已簽訂合同逾期不繳納土地出讓金的，無償收回土地。

(六)公開出讓時間、地點及其它

拍賣出讓時間、地點及相關情況另行通知。

掛牌時間：2019年12月 10日8:30至2019年12月19日16:00；

掛牌地點：晉城市國土資源局開發(fā)區(qū)土地分局土地事務中心。進入掛牌程后，申請人仍可提交書面申請，申請時間和交納競買保證金的到賬時間（以資金劃入指定賬戶為準）延長到2019年12月17日16:00。

掛牌時間截止時，有競買人表示愿意繼續(xù)競價,轉入現(xiàn)場競價，通過現(xiàn)場競價確定競得人。

(七)競買保證金與銀行資信證明：競買保證金470萬元，銀行資信證明1400萬元

(八)建設工期三年

三、本次國有土地使用權公開出讓按照價高者得原則確定受讓人。

四、本次公開公告出讓的詳細資料和具體要求，見公開公告出讓文件。申請人可于2019年11月19日至2019年12月09日到晉城市國土資源局開發(fā)區(qū)土地分局土地事務中心獲取公開公告出讓文件。

五、申請人可于2019年11月19日至2019年12月09日到晉城市國土資源局開發(fā)區(qū)土地分局土地事務中心向我局提交書面申請。交納投標、競買保證金的截止時間為2019年12月09日11時00分。經審核，申請人按規(guī)定交納投標、競買保證金,具備申請條件的，我局將在2019年12月09日17時00分前確認其投標、競買資格。

六、本次國有土地使用權公開公告活動定于 2019年12月10日08時30分在晉城市國土資源局開發(fā)區(qū)土地分局土地事務中心進行。

七、其他需要公告的事項：

(一) 晉城經濟開發(fā)區(qū)JK003號地塊

1、機動車停車位配建標準：≥0.7車位/100m2建 筑面積;非機動車停車位配建標準: 21.5車位/100m2建筑面積;機動車出入口方向按《晉城市侯匠村修建性詳細規(guī)劃及建筑設計方案》要求設置。

2、日照標準:界內外住宅大寒日日照時數≥2小時。

3、建筑后退地界(道路紅線)：東:退地界線≥9m;南:退地界線≥6m;西:退地界線≥9m;北:詳見規(guī)劃條件附圖。

4、地下空間主要使用功能：儲藏、車、人防、設備用房等。

5、地下空間水平最大投影面積：4342m2。

6、地下空間后退地界(道路紅線) ：東:退地界線≥6m;南:退地界線≥6m;西：應與相鄰地塊聯(lián)合開發(fā)利用地下空間；北：應與相鄰地塊聯(lián)合開發(fā)利用地下空間。

(二)晉城經濟開發(fā)區(qū)JK004號地塊

1、機動車停車位配建標準：≥0.7車位/100m2建筑面積; 非機動車停車位配建標準:≥1.5車位/100m2建筑面積;機動車出入口方向：按《晉城市侯匠村修建性詳細規(guī)劃及建筑設計方案》要求設置。

2、日照標準：界內外住宅大寒日日照時數≥2小時。

3、建筑后退地界(道路紅線) ：東:退地界線≥9m;南：詳見規(guī)劃條件附圖；西：詳見規(guī)劃條件附圖；北：退地界線≥5m。

4、地下空間主要使用功能：儲藏、車庫、人防、 設備用房等。

5、地下空間水平最大投影面積: 5476m2。

6、地下空間后退地界(道路紅線) ：東:應與相鄰地塊聯(lián)合開發(fā)利用地下空間；南：應與相鄰地塊聯(lián)合開發(fā)利用地下空間；西：詳見規(guī)劃條件附圖；北：應與相鄰地塊聯(lián)合開發(fā)利用地下空間。

八、聯(lián)系方式與銀行帳戶

聯(lián)系地址：晉城市國土資源局開發(fā)區(qū)土地分局土地事務中心(開發(fā)區(qū)管委會綜合辦公樓107室)

聯(lián)系人：劉海 趙衛(wèi)佳

聯(lián)系電話：0356-2193003