東北片區(qū)控規(guī)（A1、E1）街區(qū)、東南片區(qū)控規(guī)F3街區(qū)、東部物流園區(qū)控規(guī)J2街區(qū)、北石店區(qū)控規(guī)（W1、F2）街區(qū)部分地塊調(diào)整方案批前公示進(jìn)行中！

北片區(qū)控規(guī)（A1、E1）街區(qū)、東南片區(qū)控規(guī)F3街區(qū)、東部物流園區(qū)控規(guī)J2街區(qū)、北石店區(qū)控規(guī)（W1、F2）街區(qū)部分地塊調(diào)整方案

為適應(yīng)城市建設(shè)和城鄉(xiāng)規(guī)劃管理的需要，根據(jù)城區(qū)政府、澤州縣政府申請，依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《城市、鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃編制審批辦法》和規(guī)委會2019年二次、2019年三次、2020年一次會議紀(jì)要，特編制《東北片區(qū)控規(guī)（A1、E1）街區(qū)、東南片區(qū)控規(guī)F3街區(qū)、東部物流園區(qū)控規(guī)J2街區(qū)、北石店區(qū)控規(guī)（W1、F2）街區(qū)部分地塊調(diào)整方案》，現(xiàn)將具體調(diào)整方案公示如下，請廣大市民于公示期內(nèi)提出寶貴意見，并書面反饋至?xí)x城市規(guī)劃和自然資源局城市規(guī)劃管理科（806室）。

公示時間：2020年04月02日-2020年05月01日聯(lián)系電話：0356-2050072

1《東北片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃A1、E1街區(qū)部分地塊調(diào)整方案》

（一）A1街區(qū)部分地塊根據(jù)城區(qū)政府《關(guān)于調(diào)整紅星商業(yè)廣場未開發(fā)土地用地性質(zhì)的函》的申請，為提高土地利用，同時解決片區(qū)內(nèi)適齡兒童上學(xué)問題和周邊地塊交通問題，擬將A1-10和A1-14地塊北側(cè)用地界線均向南退讓6米與A1-09地塊（老年公寓）南現(xiàn)狀12米道路結(jié)合，調(diào)整為城市支路。擬將A1-12、A1-14地塊未建設(shè)用地與A1-10地塊整合，擬調(diào)整為小學(xué)用地（44畝）和商住用地（41畝），容積率調(diào)整為2.9。調(diào)整前后各地塊控制指標(biāo)表詳見表1。

（二）E1街區(qū)部分地塊

依據(jù)《澤州縣人民政府關(guān)于調(diào)整蘭花片區(qū)部分地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃的請示》澤政發(fā)【2019】62號，E1街區(qū)現(xiàn)狀兩條高壓線從用地斜穿而過，城市建設(shè)用地被分割為多處三角地塊，造成建設(shè)用地的低效利用和嚴(yán)重浪費(fèi)。為集約利用土地，擬對地塊內(nèi)現(xiàn)有三回（110KV玨椿線、110KV澤侯水、110KV玨侯線）高壓線進(jìn)行改線，沿孟匠路和弘澤街設(shè)置地下隧道，沿弘澤街、孟匠路地塊在規(guī)劃設(shè)計時應(yīng)預(yù)留充足的地下空間供電纜隧道敷設(shè)。

同時，為了滿足澤州縣重點(diǎn)民生工程——澤州縣婦幼院遷址改建的實(shí)際需求，高壓線改線后，擬將El街區(qū)E1-24、E1-25地塊原倉儲用地及綠地調(diào)整為醫(yī)療衛(wèi)生用地，將E1-18、E1-19、E1-22地塊用地性質(zhì)調(diào)整為居住、商住用地，E1-20市政用地用地性質(zhì)不變，原E1-21地塊商業(yè)用地界線和兼容性進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整后E1-18~19、E1-21、E1-22地塊需按五分鐘生活圈配套設(shè)施，滿足街區(qū)需求。調(diào)整前后各地塊控制指標(biāo)表詳見表2。

2《東南片區(qū)控規(guī)F3街區(qū)部分地塊調(diào)整方案》

為提高土地的利用率，結(jié)合現(xiàn)狀用地權(quán)屬，擬將F3-04地塊和F3-08地塊進(jìn)行重新劃分，F(xiàn)3-04地塊用地性質(zhì)擬調(diào)整為商住用地。調(diào)整前后各地塊控制指標(biāo)表詳見表3。

3《東部物流園區(qū)控規(guī)J2街區(qū)部分地塊調(diào)整方案》

依據(jù)《澤州縣人民政府關(guān)于主城區(qū)東部物流園區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃J2-05地塊、J2-03部分地塊局部調(diào)整的請示》，結(jié)合208國道規(guī)劃征地范圍，擬對涉及的地塊用地邊界進(jìn)行調(diào)整，J2-03、J2-05地塊用地性質(zhì)擬由原物流倉儲用地調(diào)整為居住用地，調(diào)整后J2-03地塊需按五分鐘生活圈配套設(shè)施要求進(jìn)行配建.調(diào)整前后各地塊控制指標(biāo)表詳見表4。

4《北石店區(qū)控規(guī)（W1、F2）街區(qū)部分地塊調(diào)整方案》

（一）Wl街區(qū)部分地塊根據(jù)城區(qū)政府申請和2019年11月13日市政府第三次規(guī)委會要求，擬將原控規(guī)W1-14地塊進(jìn)行調(diào)整。其中：W1-14-01地塊、W1-14-03地塊為居住用地；W1-14-02地塊調(diào)整為商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地（康養(yǎng)用地），W1-14-02地塊位置和規(guī)模根據(jù)城區(qū)自然資源局提供項(xiàng)目坐標(biāo)確定。調(diào)整后各地塊控制指標(biāo)詳見表5。

（二）F2街區(qū)部分地塊為提高土地利用率，盤活存量用地，擬對司徒城中村改造未利用土地（F2-16、F2-17地塊）進(jìn)行調(diào)整，擬將F2-16地塊用地性質(zhì)由商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地調(diào)整為居住兼容商業(yè)用地，調(diào)整后F2-16、F2-17地塊用地面積整合，調(diào)整后地塊容積率適當(dāng)上調(diào)。調(diào)整前后各地塊控制指標(biāo)詳見表6。