7月2日，紅星東街兩宗地塊土拍結(jié)束，總面積114.657畝，均由銘基地產(chǎn)成功摘得，這也是本月晉城市首例地塊出讓成交。

地塊基本情況和規(guī)劃指標要求如下圖所示

地塊詳情

7月2日土拍結(jié)果，2020-14地塊、2020-22地塊詳情一覽：

2020-14地塊

2020-14地塊位于規(guī)劃湛家街北側(cè)、208國道西側(cè)，該宗地主要用地性質(zhì)為住宅用地，兼容商服用地，總面積52525㎡，出讓面積41926㎡，控制高度≤80米，容積率≤2.9，建筑密度≤25，綠地率≥35%。

2020-22地塊

2020-22地塊位于規(guī)劃紅星街南側(cè)、208國道西側(cè)，該宗地主要用地性質(zhì)為住宅用地，兼容商服用地，總面積34476㎡，出讓面積34476㎡，控制高度≤80米，容積率≤2.9，建筑密度≤25，綠地率≥35%。

（調(diào)整后的地塊周邊控規(guī)圖）

右圖黃顏色部分為本次成交宗地位置示意，具體以實際為準

地塊實探

土拍地塊周邊現(xiàn)狀

地塊實拍

208國道現(xiàn)狀

紅星東街與208國道互通立交現(xiàn)狀

區(qū)位優(yōu)勢

2020-14地塊和2020-22地塊均位于晉城東北片區(qū)紅星東街南側(cè)、湛家村棚改東側(cè)，該地塊區(qū)段優(yōu)勢和交通優(yōu)勢顯著。

交通優(yōu)勢：地塊位于晉城市客運東站東側(cè)，緊鄰紅星東街東延道路，紅星東街將東延至丹河快線，連接丹河新城，是城市空間拓展、轉(zhuǎn)型發(fā)展的戰(zhàn)略承載要地！不僅如此207國道、208國道等城市交通要道，多條公交線環(huán)繞，路網(wǎng)體系完善，將新城與市區(qū)無縫連接，同時輻射各大省市區(qū)域，四通八達！

商貿(mào)配套：緊鄰月星商業(yè)廣場，涵蓋了建材城、家居廣場、蘇寧電器城、百貨淘寶城、美食城、工藝飾品城、窗簾布藝城、兒童主題樂園、主題酒店等多種業(yè)態(tài)滿足，消費者一站式采供需求。

生態(tài)休閑：與鳳凰嶺森林公園、玉龍?zhí)豆珗@隔街相望，鳳凰嶺森林公園，位于晉城市城區(qū)東上莊立交橋北側(cè)，總占地204畝。它根據(jù)地形地貌，因地制宜、因勢造園建設(shè)而成的。玉龍?zhí)豆珗@為山西晉城市城建十大工程之九，綠樹成林，繁花似錦，園中路曲徑通幽，人工湖波光粼粼，湖中島茂林修竹，宛如一幅美麗的畫卷。

片區(qū)分析

東北片區(qū)作為主城區(qū)連接北石店片區(qū)、丹河新城、晉城高鐵的核心地帶，是主城區(qū)進出東部新區(qū)的主要通道，擔負著承接東部新區(qū)、連通西部老城區(qū)的重任。

近幾年，隨著東北片區(qū)不斷發(fā)展，配套設(shè)施不斷完善，東北片區(qū)逐漸成為購房者的香餑餑，房價也是逐步上升，太岳街沿線樓盤新房售價已突破8000元/㎡，而澤州公園、龍灣公園周邊區(qū)域新房入市已稀少，二手房價格也已破萬。

目前東北片區(qū)域仍有房源在售的樓盤有御景花園、南洋花城、頤博園等；在建項目有三文陽光城、和平里、上和逸景、水韻幸福里二期、祥瑞新城二期等。剛需購房者在此區(qū)域置業(yè)選擇很少，且可能會越來越有壓力。

2020-14地塊、2020-22地塊土拍成交，入市還需要一定周期，根據(jù)地塊規(guī)劃數(shù)據(jù)粗略計算，未來總建筑面積將超20萬平米，這也意味著未來同區(qū)域內(nèi)將可能新增1500套以上的房源量，有助于緩解東北片區(qū)商品房供應(yīng)緊張的局面，銘基地產(chǎn)將會推出怎樣的產(chǎn)品，我們將持續(xù)關(guān)注。

關(guān)于銘基地產(chǎn)

2020-14地塊、2020-22地塊均由銘基地產(chǎn)競得，作為晉城本土的老牌實力房企，銘基地產(chǎn)旗下已開發(fā)建設(shè)多個品質(zhì)項目，銘基地產(chǎn)目光不僅局限于晉城本地，在全國各地均有涉及。6月19日，銘基地產(chǎn)旗下山西銘瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司斬獲孝義優(yōu)質(zhì)地塊，在三晉區(qū)域再下一城，這不僅是突破，也是銘基實力！

目前銘基地產(chǎn)在晉城范圍內(nèi)已開發(fā)投入使用的有銘基鳳凰城、陽光地帶、丹溪華庭、和鳳苑、澤州院子、綠苑小區(qū)、陽城和諧家園、陵川和楓苑/怡楓苑、晉煤經(jīng)適房小區(qū)、山水鑒園等，正在開發(fā)的項目有銘基天譽公館、晉美華府

我們也期待在2020-14地塊、2020-22地塊上再出精品，造福晉城！