晉城市規(guī)劃和自然資源局開發(fā)區(qū)分局國有土地使用權(quán)公開公告出讓公告

（晉開土告字[2020]第2號）

經(jīng)晉城市人民政府批準(zhǔn),晉城市規(guī)劃和自然資源局開發(fā)區(qū)分局決定以公開公告方式出讓3（幅）地塊的國有土地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一、公開公告出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求 :

其他：

（一）晉城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)JK006號地塊

1、機(jī)動車停車位配建標(biāo)準(zhǔn)：≥0.85個車位/100㎡建筑面積；非機(jī)動車停車位配建標(biāo)準(zhǔn)：≥1個車位/100㎡建筑面積；機(jī)動車出入口方向：沿規(guī)劃西里街開設(shè)出入口。

2、日照標(biāo)準(zhǔn)：界內(nèi)外住宅大寒日日照時數(shù)≥2小時。

3、建筑后退地界（道路紅線）：東：退地界線≥6.5m；南：退地界線≥12m；西：退地界線≥6.5m；北：退地界線≥18m。

4、地下空間主要使用功能：儲藏、車庫、人防、設(shè)備用房等。

5、地下空間水平最大投影面積：6934㎡。

6、地下空間后退地界（道路紅線）：東：退地界線≥3m；南：退地界線≥7m；西：退地界線≥5m；北：退地界線≥5m。

（二）晉城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)JK007號地塊

1、機(jī)動車停車位配建標(biāo)準(zhǔn)：≥0.7個車位/100㎡建筑面積；非機(jī)動車停車位配建標(biāo)準(zhǔn)：≥1.5個車位/100㎡建筑面積；機(jī)動車出入口方向：按《晉城市侯匠村修建性詳細(xì)規(guī)劃及建筑設(shè)計方案》要求設(shè)置。

2、日照標(biāo)準(zhǔn)：界內(nèi)外住宅大寒日日照時數(shù)≥2小時。

3、建筑后退地界（道路紅線）：東：退地界線≥9m；南：退地界線≥22m；西：退地界線≥3m；北：退地界線≥22m。

4、地下空間主要使用功能：儲藏、車庫、人防、設(shè)備用房等。

5、地下空間水平最大投影面積：5110㎡。

6、地下空間后退地界（道路紅線）：東：退地界線≥6m；南：應(yīng)與相鄰地塊聯(lián)合開發(fā)利用地下空間；西：應(yīng)與相鄰地塊聯(lián)合開發(fā)利用地下空間；北：退地界線≥6m。

（三）晉城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)JK008號地塊

1、機(jī)動車停車位配建標(biāo)準(zhǔn)：≥0.7個車位/100㎡建筑面積；非機(jī)動車停車位配建標(biāo)準(zhǔn)：≥1.5個車位/100㎡建筑面積；機(jī)動車出入口方向：按《晉城市侯匠村修建性詳細(xì)規(guī)劃及建筑設(shè)計方案》要求設(shè)置。

2、日照標(biāo)準(zhǔn)：界內(nèi)外住宅大寒日日照時數(shù)≥2小時。

3、建筑后退地界（道路紅線）：東：詳見規(guī)劃條件附圖；南：詳見規(guī)劃條件附圖；西：退地界線≥10m；北：詳見規(guī)劃條件附圖。

4、地下空間主要使用功能：儲藏、車庫、人防、設(shè)備用房等。

5、地下空間水平最大投影面積：36532㎡。

6、地下空間后退地界（道路紅線）：東：應(yīng)與相鄰地塊聯(lián)合開發(fā)利用地下空間；南：應(yīng)與相鄰地塊聯(lián)合開發(fā)利用地下空間；西：退地界線≥7m；北：應(yīng)與相鄰地塊聯(lián)合開發(fā)利用地下空間。

二、有關(guān)要求

（一）晉城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)JK006號地塊

1、市政基礎(chǔ)設(shè)施配套要求：應(yīng)配建煤氣調(diào)壓站、換熱站、公廁、城市生活垃圾分類收集等設(shè)施。

2、公共服務(wù)設(shè)施配套要求：依據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB50180-2018），在方案設(shè)計時，明確物業(yè)管理與服務(wù)、居民健身活動場地及設(shè)施、商業(yè)網(wǎng)點、物流等便民服務(wù)設(shè)施位置及規(guī)模。

3、豎向設(shè)計要求：以周邊城市道路標(biāo)高作為基礎(chǔ)標(biāo)高,在方案中合理確定建設(shè)范圍內(nèi)豎向標(biāo)高。

4、城市設(shè)計要求：

(1)注重色彩、造型與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)。

(2)有礙城市景觀的附屬設(shè)施禁止沿道路設(shè)置。

5、海綿城市要求：根據(jù)《晉城市中心城市海綿城市專項規(guī)劃》要求，下沉式綠地不低于30%，滲透性鋪裝率不低于60%，通過對場地的平面布局和豎向設(shè)計，通過設(shè)置雨水收集和利用系統(tǒng)，形成地塊內(nèi)海綿設(shè)施。在方案設(shè)計中增加對于滲水鋪裝等低影響開發(fā)的描述，確定設(shè)施位置及規(guī)模。

6、其他規(guī)劃要求：

(1) 根據(jù)市委市政府“晉市發(fā)[2019]16號”文件要求，項目規(guī)劃設(shè)計建設(shè)須達(dá)到國家、省、市有關(guān)節(jié)能和綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)要求，應(yīng)按不低于一星級及以上綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，應(yīng)采用裝配式建造方式。

(2) 住宅全裝修要求按照市政府辦公室“晉市政辦[2019]45號”文件執(zhí)行 。

(3) 建筑物地下突出物不得超越地下建筑控制線，地上突出物不得超越地上建筑控制線。（詳見規(guī)劃條件附圖）。

(4) 嚴(yán)格小區(qū)商業(yè)和配套設(shè)施的用途監(jiān)管，不得隨意改變設(shè)施的用途和性質(zhì)。具體要求按照市委市政府“晉市發(fā)[2018]26號”文件執(zhí)行。

(5) 建設(shè)單位應(yīng)按不低于地上總建筑面積的3%配建開發(fā)區(qū)人才房，具體設(shè)計按開發(fā)區(qū)管委會人才限價房有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

(6) 建設(shè)單位應(yīng)按不低于規(guī)劃住宅建筑面積的5%配建公共租賃住房，公共租賃住房套型建筑面積控制在60㎡以內(nèi)，其它有關(guān)要求按市政府辦公廳“晉市政辦函[2014]46號”文件執(zhí)行。

(7) 根據(jù)《晉城市中心城市新能源汽車基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)規(guī)劃（2015-2020）》，按不小于總規(guī)劃機(jī)動車停車位數(shù)20%配建充電樁，并為100%的機(jī)動車車位預(yù)留安裝能力。建議合理設(shè)置電動自行車集中充電區(qū)域，提倡非機(jī)動車停車位配置充電設(shè)施，集中充電區(qū)域應(yīng)符合消防等安全管理要求，禁止設(shè)置在露天及機(jī)械式非機(jī)動車停車位上。

(8) 經(jīng)征得北側(cè)、西側(cè)相鄰用地單位同意，并經(jīng)市城市規(guī)劃主管部門同意后，可與北側(cè)、西側(cè)相鄰地塊聯(lián)合開發(fā)利用地下空間，地下配建人防工程應(yīng)符合相關(guān)人防工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和要求。

(9) 在建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計前，應(yīng)進(jìn)行場地地質(zhì)災(zāi)害危險性評估，并按相關(guān)要求查明場地的不良地質(zhì)作用和地質(zhì)災(zāi)害，提出相應(yīng)的預(yù)防和處理措施，以確保工程安全。用地界線內(nèi)的電力線路在工程建設(shè)前應(yīng)進(jìn)行改線。

(10) 本規(guī)劃條件未盡事宜應(yīng)按照國家相關(guān)技術(shù)規(guī)范及《晉城市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》執(zhí)行。

（二）晉城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)JK007號地塊

1、市政基礎(chǔ)設(shè)施配套要求：按《晉城市侯匠村修建性詳細(xì)規(guī)劃及建筑設(shè)計方案》要求配建。

2、公共服務(wù)設(shè)施配套要求：按《晉城市侯匠村修建性詳細(xì)規(guī)劃及建筑設(shè)計方案》和《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB50180-2018）要求，在方案設(shè)計時，明確社區(qū)服務(wù)站、文化活動站、小型多功能運(yùn)動場地、室外綜合健身場地、老年人日間照料中心、社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點、物流、生活垃圾收集等社區(qū)服務(wù)設(shè)施位置及規(guī)模。

3、豎向設(shè)計要求：以周邊城市道路標(biāo)高作為基礎(chǔ)標(biāo)高,在方案中合理確定建設(shè)范圍內(nèi)豎向標(biāo)高。

4、城市設(shè)計要求：

(1)注重色彩、造型與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)。

(2)有礙城市景觀的附屬設(shè)施禁止沿道路設(shè)置。

5、海綿城市要求：根據(jù)《晉城市中心城市海綿城市專項規(guī)劃》要求，下沉式綠地不低于30%，滲透性鋪裝率不低于40%，通過對場地的平面布局和豎向設(shè)計，通過設(shè)置雨水收集和利用系統(tǒng)，形成地塊內(nèi)海綿設(shè)施。在方案設(shè)計中增加對于滲水鋪裝等低影響開發(fā)的描述，確定設(shè)施位置及規(guī)模。

6、其他規(guī)劃要求：

(1) 根據(jù)市委市政府“晉市發(fā)[2019]16號”文件要求，項目規(guī)劃設(shè)計建設(shè)須達(dá)到國家、省、市有關(guān)節(jié)能和綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)要求，應(yīng)按基本級及以上綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，應(yīng)采用裝配式建造方式。

(2) 住宅全裝修要求按照市政府辦公室“晉市政辦[2019]45號”文件執(zhí)行。

(3) 建筑物地下突出物不得超越地下建筑控制線，地上突出物不得超越地上建筑控制線。（詳見規(guī)劃條件附圖）。

(4) 地塊開發(fā)建設(shè)時須符合《晉城市侯匠村修建性詳細(xì)規(guī)劃及建筑設(shè)計方案》。

(5) 嚴(yán)格社區(qū)商業(yè)和配套設(shè)施的用途監(jiān)管，不得隨意改變設(shè)施的用途和性質(zhì)。具體要求按照市委市政府“晉市發(fā)[2018]26號”文件執(zhí)行。

(6) 根據(jù)《晉城市中心城市新能源汽車基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)規(guī)劃（2015-2020）》，按不小于總規(guī)劃機(jī)動車停車位數(shù)20%配建充電樁，并為100%的機(jī)動車車位預(yù)留安裝能力。建議合理設(shè)置電動自行車集中充電區(qū)域，提倡非機(jī)動車停車位配置充電設(shè)施，集中充電區(qū)域應(yīng)符合消防等安全管理要求，禁止設(shè)置在露天及機(jī)械式非機(jī)動車停車位上。

(7) 應(yīng)與南側(cè)、西側(cè)相鄰地塊聯(lián)合開發(fā)利用地下空間，地下配建人防工程應(yīng)符合相關(guān)人防工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和要求。

(8) 在建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計前，應(yīng)進(jìn)行場地地質(zhì)災(zāi)害危險性評估，并按相關(guān)要求查明場地的不良地質(zhì)作用和地質(zhì)災(zāi)害，提出相應(yīng)的預(yù)防和處理措施，以確保工程安全。用地界線內(nèi)的電力線路在工程建設(shè)前應(yīng)進(jìn)行改線。

(9) 本規(guī)劃條件未盡事宜應(yīng)按照國家相關(guān)技術(shù)規(guī)范及《晉城市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》執(zhí)行。

（三）晉城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)JK008號地塊

1、市政基礎(chǔ)設(shè)施配套要求：按《晉城市侯匠村修建性詳細(xì)規(guī)劃及建筑設(shè)計方案》要求配建。

2、公共服務(wù)設(shè)施配套要求：按《晉城市侯匠村修建性詳細(xì)規(guī)劃及建筑設(shè)計方案》和《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB50180-2018）要求，在方案設(shè)計時，明確社區(qū)服務(wù)站、文化活動站、小型多功能運(yùn)動場地、室外綜合健身場地、老年人日間照料中心、社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點、物流、生活垃圾收集等社區(qū)服務(wù)設(shè)施位置及規(guī)模。

3、豎向設(shè)計要求：以周邊城市道路標(biāo)高作為基礎(chǔ)標(biāo)高,在方案中合理確定建設(shè)范圍內(nèi)豎向標(biāo)高。

4、城市設(shè)計要求：

(1)注重色彩、造型與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)。

(2)有礙城市景觀的附屬設(shè)施禁止沿道路設(shè)置。

5、海綿城市要求：根據(jù)《晉城市中心城市海綿城市專項規(guī)劃》要求，下沉式綠地不低于30%，滲透性鋪裝率不低于40%，通過對場地的平面布局和豎向設(shè)計，通過設(shè)置雨水收集和利用系統(tǒng)，形成地塊內(nèi)海綿設(shè)施。在方案設(shè)計中增加對于滲水鋪裝等低影響開發(fā)的描述，確定設(shè)施位置及規(guī)模。

6、其他規(guī)劃要求：

(1) 根據(jù)市委市政府“晉市發(fā)[2019]16號”文件要求，項目規(guī)劃設(shè)計建設(shè)須達(dá)到國家、省、市有關(guān)節(jié)能和綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)要求，應(yīng)按基本級及以上綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，應(yīng)采用裝配式建造方式。

(2) 住宅全裝修要求按照市政府辦公室“晉市政辦[2019]45號”文件執(zhí)行。

(3) 建筑物地下突出物不得超越地下建筑控制線，地上突出物不得超越地上建筑控制線。（詳見規(guī)劃條件附圖）。

(4) 地塊開發(fā)建設(shè)時須符合《晉城市侯匠村修建性詳細(xì)規(guī)劃及建筑設(shè)計方案》。

(5) 嚴(yán)格社區(qū)商業(yè)和綜合服務(wù)設(shè)施的用途監(jiān)管，不得隨意改變用途和性質(zhì)。具體要求按照市委市政府“晉市發(fā)[2018]26號”文件執(zhí)行。計入容積率的商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施建筑面積控制在13600㎡-21000㎡。

(6) 該地塊內(nèi)臨街商業(yè)建筑在滿足消防、日照等要求的前提下，經(jīng)與南側(cè)、北側(cè)相鄰用地單位協(xié)商同意，并經(jīng)市城市規(guī)劃主管部門同意后，可與南側(cè)相鄰地塊臨街商業(yè)建筑整體設(shè)計、拼接建設(shè)。

(7) 應(yīng)與東側(cè)、南側(cè)、北側(cè)相鄰地塊聯(lián)合開發(fā)利用地下空間，地下配建人防工程應(yīng)符合相關(guān)人防工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和要求。

(8) 根據(jù)《晉城市中心城市新能源汽車基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)規(guī)劃（2015-2020）》，按不小于總規(guī)劃機(jī)動車停車位數(shù)20%配建充電樁，并為100%的機(jī)動車車位預(yù)留安裝能力。建議合理設(shè)置電動自行車集中充電區(qū)域，提倡非機(jī)動車停車位配置充電設(shè)施，集中充電區(qū)域應(yīng)符合消防等安全管理要求，禁止設(shè)置在露天及機(jī)械式非機(jī)動車停車位上。

(9) 在建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計前，應(yīng)進(jìn)行場地地質(zhì)災(zāi)害危險性評估，并按相關(guān)要求查明場地的不良地質(zhì)作用和地質(zhì)災(zāi)害，提出相應(yīng)的預(yù)防和處理措施，以確保工程安全。用地界線內(nèi)的電力線路在工程建設(shè)前應(yīng)進(jìn)行改線。

(10) 本規(guī)劃條件未盡事宜應(yīng)按照國家相關(guān)技術(shù)規(guī)范及《晉城市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》執(zhí)行。

三、環(huán)保有關(guān)要求：根據(jù)環(huán)保部門意見，初步認(rèn)為以上地塊不存在疑似污染。

四、競買人資格條件：近三年內(nèi)無嚴(yán)重違反土地出讓合同等不良記錄，且具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，均可申請競買；可以單獨競買，也可以聯(lián)合競買。

根據(jù)晉城市人防系統(tǒng)腐敗問題專項治理領(lǐng)導(dǎo)小組晉市人防治（2020）1號文件要求，未履行人防義務(wù)或履行不到位的，且未按時限完成整改要求的房地產(chǎn)企業(yè)禁止參與土地競買。

五、出讓條件：本宗地出讓范圍內(nèi)的樹木、供電設(shè)施等，受讓方可結(jié)合規(guī)劃設(shè)計方案保留，對不需要保留的，由受讓方自行與有關(guān)部門協(xié)商解決。如地下有構(gòu)筑物或其它設(shè)施等，由受讓方與有關(guān)部門協(xié)商解決。出讓范圍內(nèi)的采空區(qū)或地質(zhì)災(zāi)害由受讓人負(fù)責(zé)勘探治理。
本宗地競得人須另外負(fù)擔(dān)耕地占用稅、耕地占補(bǔ)平衡費(fèi)等有關(guān)稅費(fèi)。

六、人才房配建要求

JK006號地塊需按照規(guī)劃條件要求配建人才房，具體要求如下：

1、戶型面積：120 m2一140 m2;銷售價格：按照開發(fā)成本+不高于8%利潤進(jìn)行核定；配建保證金：100萬元，須于競買土地前繳納。

2、申請人在競得土地后須持《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》與晉城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會簽訂《開發(fā)建設(shè)監(jiān)管協(xié)議》，并按《開發(fā)建設(shè)監(jiān)管協(xié)議》相關(guān)規(guī)定進(jìn)行配建。

七、報名與審核

三宗地均為拍賣出讓，JK007、JK008報名不達(dá)三家組織掛牌出讓。

在報名申請截止時，通過競買資格確認(rèn)的申請人不少于三家的，以拍賣方式出讓，拍賣時間另行安排；JK007、JK008少于三家的按掛牌方式出讓，并確定掛牌起始日和掛牌截止時間。具體事宜按招拍掛有關(guān)規(guī)定辦理。

以上地塊的詳細(xì)資料和具體要求，見公開出讓文件。自公告之日起，申請人可到晉城市規(guī)劃和自然資源局開發(fā)區(qū)分局土地事務(wù)中心獲取有關(guān)公開出讓文件，提出書面申請，繳納競買保證金。

提交書面申請的時間為2020年11月24日至2020年12月14日11：00。競買資格審查截止時間為2020年12月14日11:00（審查資料時須提供競買保證金到賬憑證）。

經(jīng)審查，申請人具備申請條件，并按規(guī)定交納競買保證金的，我局將在2020年12月14日17:00前確認(rèn)其競買資格；如無人申請或申請人均不具備競買資格，不進(jìn)入公開出讓程序。

八、土地出讓金的繳納:土地公開出讓成交后，需在10日內(nèi)簽訂土地出讓合同，合同簽訂后1個月內(nèi)必須繳納出讓價款50%的首付款，60日內(nèi)全部繳清。受讓人逾期不簽訂合同的，終止供地，不退還競買保證金。已簽訂合同逾期不繳納土地出讓金的，無償收回土地。

九、公開出讓時間、地點及其它

拍賣出讓時間、地點及相關(guān)情況另行通知。

掛牌時間：2020年12月15日8:30至2020年12月24日16:00；

掛牌地點：晉城市規(guī)劃和自然資源局開發(fā)區(qū)分局土地事務(wù)中心。

進(jìn)入掛牌程序后，申請人仍可提交書面申請，申請時間和交納競買保證金的到賬時間（以資金劃入指定賬戶為準(zhǔn)）延長到2020年12月22日16:00。

掛牌時間截止時，有競買人表示愿意繼續(xù)競價，轉(zhuǎn)入現(xiàn)場競價，通過現(xiàn)場競價確定競得人。

聯(lián)系地址：晉城市規(guī)劃和自然資源局開發(fā)區(qū)分局土地事務(wù)中心（開發(fā)區(qū)綜合服務(wù)辦公樓四樓410室）

聯(lián) 系 人：趙衛(wèi)佳

聯(lián)系電話：0356-3268893