土地市場作為樓市的吹哨人，往往蘊(yùn)藏著市場的信號變化。不知不覺中2020年即將落幕，我們普通購房者能夠從土地市場里捕捉到什么信號？高平土地市場又在發(fā)生什么變化呢？我們一睹為快！

縱觀2020年高平市商住用地出讓情況，截止目前11月底總共成交9宗商住用地，成交面積362780.46㎡（544.17畝），成交金額達(dá)76321萬元。土地市場成交額持續(xù)上升。

成交情況

據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2020年高平市區(qū)（東城、南城、北城等）商住用地成交4宗，成交面積128445.69㎡（192.66畝），成交金額41042萬元；米山鎮(zhèn)商住用地成交2宗，成交面積100832.39㎡（151.25畝），成交金額25556萬元；神農(nóng)鎮(zhèn)商住用地成交1宗，成交面積約14425.1㎡（21.64畝），成交金額783萬元；高鐵新區(qū)商住用地成交2宗，成交面積119077.28㎡（178.62畝），成交金額24578萬元。

市場行情

2020年的土地市場與2019年相比，2020年高平市土地市場相對較好。統(tǒng)計(jì)顯示，去年高平市成交商住用地達(dá)227288.25㎡，而今年截至目前11月底已達(dá)到362780.46㎡，同比上漲59.61%；成交總金額方面，2019年為70213萬元，2020年截至目前11月底成交額達(dá)76321萬元，同比上漲8.70%

綜上所述，就今年商住用地成交情況整體而言，2020年土地市場相較2019年來說成交態(tài)勢較好；就2020高平各地區(qū)商住用地出讓分布情況來看，商住用地出讓成交量依舊是高平市區(qū)最多，崛起的高鐵新區(qū)緊跟其后，另外隨著高鐵開通、城市道路建設(shè)，以米山鎮(zhèn)為代表的高平東部新城區(qū)居住潛力逐漸被人們所發(fā)現(xiàn)，從而也使得該區(qū)位的土地價(jià)值顯現(xiàn)。

政策影響

疫情對房企的資金鏈影響雖然大，但融資難度降低，部分房企拿地積極性提高。今年因?yàn)橐咔?，為支持市場?fù)蘇，國家在降低利率、貸款門檻、促進(jìn)消費(fèi)等方面都有很多舉措，同時(shí)也嚴(yán)格防控杠桿率過高。目前盡管LPR利率連續(xù)6個(gè)月沒有下調(diào)，但仍然保持在相對較低位置。

信貸方面，央行數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度人民幣貸款增加16.26萬億元，同比增加2.63萬億元。分部門看，住戶部門貸款增加6.12萬億元，其中，短期貸款增加1.53萬億元，中長期貸款增加4.6萬億元。住戶部門貸款增加額與中長期貸款增加額同比分別增長了0.44萬億元、0.46萬億元，刷新歷史記錄，市場活躍度整體不低。目前雖然高平整體土地市場地價(jià)雖然未全面大幅上漲，但部分土地的價(jià)格已經(jīng)達(dá)到了歷史高點(diǎn)。

正常來說，如果房地產(chǎn)市場要維穩(wěn)，土拍市場是很重要的因素。到目前為止，關(guān)于房住不炒的總基調(diào)一直在線，每次隱有放松傳言時(shí)，都會(huì)被再次提起，想必將來住房不炒仍然是主旋律。