2020年12月7日下午，2020-19號地塊（晉城市主城區(qū)東南新區(qū)F3-04地塊及F3-03部分地塊）正式開拍，該地塊最終被華洋集團以7.7億元成功競獲，單畝土地價格為606.873萬元，成交樓面價約3641.3元/㎡，創(chuàng)歷史新高！

2020年12月7日，堪稱晉城近幾年土拍交易史上“史詩級的大日子”。近期備受關(guān)注的2020-19號地塊出讓成交，本次土拍以大面積、高成交價，推動晉城市土拍成交新高度。

據(jù)悉，此次土拍共吸引了6家企業(yè)前來競奪，其中除了本地實力房企華洋集團、銘基地產(chǎn)、浩翔地產(chǎn)、鼎秀地產(chǎn)外，還有全國知名房企碧桂園和保利，經(jīng)過各大房企激烈競爭下，最終由華洋集團以7.7億競得。

華洋集團再次強勢進駐東南新區(qū)

華洋集團，精耕力拓16載，5840天匠心精筑，始終堅持將產(chǎn)品的品質(zhì)作為公司品牌的象征。視工程質(zhì)量為生命，以工程質(zhì)量建設(shè)為核心，嚴(yán)于品質(zhì)、精于品質(zhì)，嚴(yán)守承諾、按時交付，以追求卓越、建造綠色人文精品住宅為目標(biāo)，努力為廣大市民鼎立構(gòu)筑人性化、高品位的理想家園。

目前華洋集團所開發(fā)的華悅灣、君悅新城等項目已交付入住，晉城城區(qū)華悅郡府項目、華銘陽光府、華府陽光城等項目已五證齊全，正在修建中。

據(jù)了解，這也是繼去年華洋集團在西南片區(qū)以總價1.43億元，單畝價格約468.4萬取得2019-3號地塊后，再次在晉城市區(qū)競得的地塊，同時也刷新了新的紀(jì)錄。

目前2019-3號土地規(guī)劃建設(shè)項目為華悅郡府，目前該項目4棟樓已五證齊全，其中項目3#樓已于10月份封頂，其余樓棟正在進行主體修建。

晉城此次土拍創(chuàng)新高，原因何在？下面是地塊詳情

地塊編號：2020-19

地塊位置：山門街東側(cè)、規(guī)劃花園路兩側(cè)

地塊規(guī)劃用途：商住用地

出讓面積：126.88畝

容積率：≤2.5

綠化率：≥35%

成交總價：77000萬元

成交樓面價約：3641.3元/㎡

地塊詳情：

總用地面積84587平方米，其中：凈用地面積約84587平方米（注：地下空間水平最大投影面積約68576平方米）。

A地塊總用地面積約46667平方米，其中：凈用地面積46667平方米（注：1.地下空間水平最大投影面積約38197平方米。2.A為建筑后退用地界線距離，H為南側(cè)建筑高度A≥22m且≥0.4H）。
B地塊總用地面積約37920平方米，其中：凈用地面積37920平方米（注：地下空間水平最大投影面積約30379平方米）。

地塊簡析

該地塊位于現(xiàn)在發(fā)展勢頭正盛的東南新區(qū)，周邊有鼎秀華城、沁馨苑、皇城新區(qū)、君悅灣、鴻禧山莊、潤澤苑等成熟小區(qū)，周邊相關(guān)配套正在逐漸完善。

教育配套：周邊盡享豐富教育資源，東南新區(qū)學(xué)校、幼兒園環(huán)伺。其中，東南新區(qū)學(xué)校是近年來晉城市重點打造的優(yōu)質(zhì)校區(qū)，擁有優(yōu)秀的師資水平，目前已投入使用。

商業(yè)配套：規(guī)劃在建萬達廣場商圈及正在推進的便民市場、鳳展超市，周邊社區(qū)商業(yè)街等，大型商業(yè)中心、城市步行街、五星級酒店、寫字樓、公寓等多種業(yè)態(tài)匯集。

交通配套：目前該片區(qū)內(nèi)路網(wǎng)不斷完善，除了鳳臺街、文昌街、白水街、二廣高速，這些已有的貫穿東西的主干道外，近年來，文峰路、紫光路、桃苑路、祥云街、山門街、中原街等也逐漸修建完繕，不僅如此花園路、太行路南延工程中段、陳嶺路、瑞霞街等多條道路也在推進中。

其他配套：目前市醫(yī)院易址擴建、市法院審判法庭項目、市全民健身中心等重點工程也落地于此，東南新區(qū)綜合性公園山門公園投入使用，區(qū)域各項配套已逐步完善。

片區(qū)簡析

東南新區(qū)近年來發(fā)展迅速：在2020年晉城重點工程項目清單中，位于東南新區(qū)的萬達廣場項目、市法院審判法庭項目、市全民健身中心、東南新區(qū)學(xué)校、市醫(yī)院易址擴建項目等工程均有上榜。這些項目建成后將進一步豐富東南新區(qū)的配套設(shè)施，使東南新區(qū)的發(fā)展蒸蒸日上。

從住宅供應(yīng)上看，東南片區(qū)庫存量不足，近兩年僅金太祥旺居及皇城新區(qū)等樓盤獲批預(yù)售許可證，供應(yīng)量約434套。目前，區(qū)域新房價格在9000元/㎡左右，部分小區(qū)二手房價格甚至已經(jīng)破萬。新地塊供應(yīng)將進一步平衡片區(qū)住宅入市量，緩解東南新區(qū)需求匱乏之現(xiàn)狀。

創(chuàng)新高的地價意味著什么？

近年來，東南新區(qū)房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)穩(wěn)步向好發(fā)展的態(tài)勢，同比明顯回升，資產(chǎn)配置率大幅增長，商品住房均價穩(wěn)步上升。目前皇城新區(qū)7#樓平均售價約12000元/㎡，幾個小區(qū)的二手房均價也近破萬，區(qū)域房價似乎已問鼎晉城房價天花板，新地塊的成交、新項目的入市接下來將具有一定的意義。

1、本次土拍交易成功使得東南新區(qū)樓市價值將再次確立和刷新，如果說近年來片區(qū)二手房價上升是拔高了市場預(yù)期，那么這次的土拍價就是在證明區(qū)域的樓市價值。

2、從本次開發(fā)商拿地?zé)崆閬砜矗就翆嵙Ψ科笕A洋、銘基、浩翔、鼎秀等，知名房企碧桂園、保利的試水，也印證了開發(fā)商對該片區(qū)域后市的信心。要知道，截至目前還未有類似恒大、碧桂園、保利、綠城等房企入駐。

3、一場土拍攬金7.7億元，這也意味著晉城土拍市場突破了“6”字頭的界限。

4、幾年來擠牙膏式的供應(yīng)，一下子補充了126.88畝的土地供應(yīng)，粗略計算至少將會增加商品房住宅1700套左右，一定程度上將會緩解東南新區(qū)供求失衡。

不過，新項目接下來還需要辦理相關(guān)手續(xù)，距離入市還需要一定的周期，東南新區(qū)及周邊依然會以皇城新區(qū)現(xiàn)房、7#樓項目，以及周邊小區(qū)二手房成交為主。

5、近來，東南片區(qū)的市政配套有了實質(zhì)性進展，相比城西的地域限制，城東的區(qū)域發(fā)展，因而適當(dāng)增加供應(yīng)便不可避免。

而新地塊如何定價，不僅關(guān)乎市場走向，更會影響區(qū)域價值發(fā)展。假設(shè)房價一直低位，那地價也就會相應(yīng)的低位，那就無法為改造和市政規(guī)劃提供足夠的財力保障，因而對好地塊基于市場去定價或?qū)髁鳌?/p>

6、一般來說區(qū)域價值突破向上，存量低價項目的搶奪將更為白熱化。這一土拍成交的價格，也許會再次帶動?xùn)|南片區(qū)的房價增長。