2020年的最后一個月，晉城土拍市場可謂精彩連連，12月7日，東南新區(qū)備受關(guān)注的2020-19號地塊出讓成交，被華洋集團(tuán)以7.7億元總價成功競獲，單畝土地價格為606.873萬元，成交樓面價約3641.3元/㎡，創(chuàng)歷史新高……這僅是這場土拍余熱還未過，在12月22日的土拍活動中，2020-15號宗地又引發(fā)了關(guān)注，細(xì)細(xì)一算，該地塊成交樓面價約3331.9元/㎡，刷出了新高度！

土地市場一直是樓市的晴雨表。在歷次調(diào)控中，都有高價地頻出的情況。事實(shí)上，今年來的土地市場已有預(yù)熱的苗頭，但這“熱浪”一陣接一陣，還真是令人沒法預(yù)估。

土地詳情

2020年12月22日在晉城市政務(wù)服務(wù)中心東區(qū)2樓開標(biāo)區(qū)5號廳舉行的國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓活動中，出讓2宗國有建設(shè)用地使用權(quán)并成交。
現(xiàn)將有關(guān)情況公布如下:

2020-15號宗地位于規(guī)劃古書院街北、建設(shè)路西，總用地面積33. 54畝，凈用地面積33.54畝，用途為住宅兼容商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地，土地使用年限為商業(yè)40年、住宅70年，凈用地容積率：≤1.8。競得者為山西古書院置業(yè)有限公司，成交價13410萬元，單畝價格約為399.83萬，成交樓面價約為3331.9元。

2020- 16號宗地位于書院街北側(cè)、規(guī)劃城市道路兩側(cè)，總用地面積11. 5畝，凈用地面積8. 57畝(A地塊7. 82畝、B地塊0. 75畝)，用途為A地塊商業(yè)服務(wù)業(yè)、B地塊停車場。土地使用年限40年， 凈用地容積率：A地塊≤1.5。競得者為山西古書院置業(yè)有限公司，成交價2900萬元，單畝價格約為252.2萬。

地塊簡析

此次出讓成交的2020-15號宗地與2020-16號宗地均由山西古書院置業(yè)有限公司競得，共出資16310萬元，其中2020-15號宗地在未來將進(jìn)行住宅和商業(yè)建設(shè)，而2020-16號宗地將打造商業(yè)服務(wù)場所和停車場，這兩塊地的成功競得也意味著未來晉城西北片區(qū)將會有新的住宅項(xiàng)目和商業(yè)項(xiàng)目入駐，為西北片區(qū)的發(fā)展更添一份力！

位置示意圖（僅供參考，具體以實(shí)際為準(zhǔn)）

作為住宅用地2020-15號宗地，此次成交價13410萬元，單畝價格約為399.83萬，成交樓面價約為3331.9元，近400萬的地塊單價，對于西北片區(qū)來說雖說也不多見，但是這樓面單價著實(shí)讓人吃了一驚，究其原因是因?yàn)樵摰貕K的容積率≤1.8，這也意味著在晉城未來的市場上，西北片區(qū)將會出現(xiàn)低密度的住宅區(qū)。

在如今寸土寸金的城市里，置業(yè)者在買房的時候除了關(guān)心價格、地段、戶型、品牌等因素，容積率也逐漸成為人們置業(yè)時重點(diǎn)關(guān)注的對象，容積率直接反映建筑密度，進(jìn)而對樓層高度、樓間距，甚至每一棟房子的進(jìn)深、采光產(chǎn)生影響。

容積率是土地的天生屬性，是舒適與擁擠的衡量標(biāo)準(zhǔn)，一般容積率1.8以下（含1.8），便是低密度住宅標(biāo)準(zhǔn)，據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)表明，容積率每降低0.1，就意味著樓間距增加5米，日照增加20分鐘，被鄰居吵到的機(jī)會減少20%，社區(qū)新增10棵大樹，而1.8超低容積率意味著更大的采光、更多的綠地和更開闊的觀景視野。

但是這也在一定程度上決定了其高的樓面價和未來的高房價了。

區(qū)域分析

好鍋配好蓋，地塊價值與周邊配套是息息相關(guān)的。再來看看2020-15號宗地，相對來說，該地塊周邊醫(yī)療、教育、交通等配套設(shè)施都很齊全。

書院街實(shí)景圖

在交通方面，該宗地緊鄰規(guī)劃古書院街和建設(shè)路，與書院街相差不算遠(yuǎn)，書院街作為西北片區(qū)的主干道，向東通往澤州路，向西連接西環(huán)路，與澤州路、景西路、電廠路等多條道路形成四通八達(dá)的多維路網(wǎng)，與市民日常出行密不可分。

古書院礦幼兒園實(shí)景古礦小學(xué)

在教育方面，周邊學(xué)校林立，教育體系相對完善，古書院礦幼兒園、古礦小學(xué)、晉師附小、古礦中學(xué)、晉城七中、晉城八中、晉城一中、晉城二中等學(xué)校滿足區(qū)域內(nèi)孩子的上學(xué)需求，此外，還有周邊部分小區(qū)建設(shè)的屬于自己的教育搖籃。

晉城市城區(qū)中醫(yī)院實(shí)景圖

隨著生活水平的提高，人們對健康的關(guān)注度與日俱增，對醫(yī)療質(zhì)量也有著越來越嚴(yán)格的要求，項(xiàng)目緊鄰晉城煤業(yè)集團(tuán)古書院礦醫(yī)院和晉城市城區(qū)中醫(yī)院，在醫(yī)療方面，可以提供一個良好的醫(yī)療環(huán)境來保障健康的生活。

西河環(huán)境提升意向圖

在生態(tài)環(huán)境方面，周邊有正在建設(shè)中的華誼兄弟星劇場以及老城更新與保護(hù)工程中的西河生態(tài)景觀，是人們休閑娛樂的好去處。

金屯菜市場實(shí)景圖

萬德福超市實(shí)景圖

金囤菜市場（北街菜市場）、蘭花醋廠、萬德福超市等商業(yè)配套，未來2020-16號宗地商業(yè)建設(shè)，相對來說周邊商業(yè)配套還是較為繁華的。

周邊市場

西北片區(qū)是晉城的老城區(qū)所在之地，在長達(dá)幾十年的時間里聚焦著大多數(shù)的城市資源，目前區(qū)域內(nèi)在售樓盤價格在8000-9500元/㎡之間。其中，與2020-15號宗地位置較為相近的書院尚品均價為8600元/㎡，日后該地塊的規(guī)劃的住宅多少錢我們不得而知，但是3331.9元/㎡的樓面價擺在那兒，面粉漲價，面包價格自然不會低。

近幾年晉城不斷發(fā)展，配套設(shè)施不斷完善，房價水漲船高，此次土拍成交樓面價更是超過晉城不少樓盤的房價。大家都知道晉城主城區(qū)的樓盤均價普遍突破9000+元/㎡。個別優(yōu)質(zhì)地段樓盤甚至已經(jīng)突破萬元大關(guān)，在高房價的晉城，令年輕人望而生畏，拿著人均三四千的工資，卻要買均價七八千甚至上萬的房子，高鐵的開通更讓不少人萌生了走出去，去鄭州、太原的想法。其實(shí)我們在感嘆晉城高房價的同時，更多的是表達(dá)年輕人的無奈。

樓面價屢破記錄，晉城房價總給人驚喜也給人意外！面對2021年新的挑戰(zhàn)，我們做好準(zhǔn)備了嗎？