今年上半年，我市新增房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目大幅減少，房地產(chǎn)開發(fā)投資、施工面積增速呈現(xiàn)回落態(tài)勢。

一、房地產(chǎn)開發(fā)基本情況

（一）房地產(chǎn)開發(fā)投資增速持續(xù)回落

1-6月份，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成28.2億元，同比增長2.2%，增速比1-5月份回落15.5個百分點(diǎn)，比1-3月份回落20.8個百分點(diǎn)。

按工程用途分，住宅投資21.1億元，同比下降5.3%，占開發(fā)投資的比重為74.8%；辦公樓投資0.4億元，增長41.6%，占開發(fā)投資的比重為1.6%；商業(yè)營業(yè)用房投資3.0億元，增長7.5%，占開發(fā)投資的比重為10.7%；其他投資3.6億元，增長65.9%，占開發(fā)投資的比重為12.9%。

（二）房屋施工面積、新開工面積增速顯著回落

1-6月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積773.8萬平方米，同比增長21.6%，增速比1-5月份回落15.9個百分點(diǎn)，比1-3月份回落20.7個百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積543.2萬平方米，增長16.9%，占房屋施工面積的比重為70.2%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋新開工面積55.5萬平方米，同比下降52.9%，增速比1-5月份回落49.0個百分點(diǎn)，比1-3月份回落301.0個百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積32.3萬平方米，下降62.6%，占房屋施工面積的比重為58.2%。

（三）商品房銷售面積快速增長

1-6月份，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房銷售面積32.8萬平方米，同比增長36.2%，增速比1-5月份回落84.3個百分點(diǎn)，比1-3月份回落5.0個百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積32.6萬平方米，增長52.5%，占商品房銷售面積的比重為99.5%。商品房銷售額15.4億元，同比增長53.8%，增速比1-5月份回落80.9個百分點(diǎn)，比1-3月份回落24.4個百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額15.2億元，增長64.6%，占商品房銷售額的比重為98.5%。

（四）房屋竣工面積保持高位增長

1-6月份，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋竣工面積31.3萬平方米，同比增長75.5%,增速比1-5月份提高13.4個百分點(diǎn)，比1-3月份提高90.1個百分點(diǎn)。其中，住宅竣工面積25.7萬平方米，增長172.9%，占房屋竣工面積的比重為82.1%。

二、房地產(chǎn)市場需關(guān)注的問題

（一）土地交易市場持續(xù)冷淡、新增項(xiàng)目大幅減少

1-6月份，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)均沒有發(fā)生土地購置行為，土地交易市場持續(xù)冷淡。

1-6月份，全市新增房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目7個，同比少增11個；計劃總投資17.4億元，同比下降67.6%；本年完成投資3.2億元，同比下降64.9%；本年完成投資占全部房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目完成投資的比重為11.2%，比去年同期回落21.5個百分點(diǎn)。預(yù)計后半年新增項(xiàng)目仍將大幅少于去年同期，投資增速將持續(xù)保持低位。

（二）縣域發(fā)展不盡平衡

分縣（市、區(qū)）來看，房地產(chǎn)開發(fā)投資發(fā)展差異較大，不盡平衡。從增速來說，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速最高的是澤州縣，增長190.3%；最低的是沁水縣，下降83.8%。從占比來說，占全市開發(fā)投資比重最高的是城區(qū)，比重為56.7%；最低的是沁水縣，比重為0.4%。

三、促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的建議

（一）合理控制商品房供應(yīng)規(guī)模和結(jié)構(gòu)，增強(qiáng)有效供給。適當(dāng)調(diào)整住宅戶型結(jié)構(gòu)規(guī)劃，優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)，保障剛需戶型供應(yīng)，控制大戶型房源比例。有序推進(jìn)城中村改造進(jìn)度，避免集中、大規(guī)模的房屋供應(yīng)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

（二）以人為本，增加有效需求。推進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級，加強(qiáng)就業(yè)扶持，提升教育、醫(yī)療、養(yǎng)老等公共福利，促進(jìn)非戶籍人口形成買房或長期租房的預(yù)期或需求。同時，要積極幫助房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暢通融資渠道，打通供需通道，有效化解庫存，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。