1月15日，澤州縣自然資源局消息，2020-02號地、2020-29號地將進行公開出讓，出讓總面積達57562㎡！

一、公告詳情

詳情如下：

澤州縣自然資源局國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓公告

經(jīng)澤州縣人民政府批準(zhǔn)，澤州縣自然資源局決定公開公告方式出讓2宗國有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一、公開出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求

（點擊查看高清大圖）

二、競買人資格條件

近三年內(nèi)無欠繳土地出讓金等不良記錄的中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，均可申請報名(申報住宅用地的同時提供房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì))。

三、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓按照價高者得原則確定競得人，但低于底價不予出讓。

四、出讓范圍內(nèi)是否存在采空區(qū)或地質(zhì)災(zāi)害隱患及其他隱蔽物的由競得人負責(zé)勘探，整治費用自理。

五、報名與審核

本次公開出讓的詳細資料和具體要求見公開出讓文件。申請人可于2021年1月15日至2021年2月4日，到澤州縣國土資源交易中心獲取出讓文件。

申請人可于2021年1月15日至2021年2月4日17時，到澤州縣自然資源局提交書面申請。繳納競買保證金的截止時間為2021年2月4日17時(須于截止時間前繳款到指定賬戶)。

經(jīng)審查，申請人按規(guī)定繳納競買保證金,縣備申請條件的，我局將確認其競買資格。

六、出讓方式的確定

本次競買申請人不足三家報名按掛牌方式出讓，三家以上含三家按拍賣方式出讓，具體出讓時間、地點及相關(guān)情況另行通知。

七、其他需要公告的事項

1、土地出讓金不含耕地開墾費、被征地農(nóng)民社會保障費、耕地占用稅、契稅、印花稅、代征土地總補償費等，此列費用應(yīng)由競得人按規(guī)定向相關(guān)部門另行繳納。

2、本次出讓宗地除政府委托評估地上附著物構(gòu)筑物范圍之外的其他補償由競得人與被征收土地村集體經(jīng)濟組織協(xié)商解決。

3、取得競買資格后競買人不按時參加出讓會議的視為放棄競買資格,其競買保證金不予退還。

4、簽訂成交確認書后在指定期限內(nèi)競得人逾期不簽訂國有土地使用權(quán)出讓合詞的視為放棄成交結(jié)果，競買保證金不予退還并應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

本公告內(nèi)容如有變動以公開出讓文件為準(zhǔn)。

二、地塊詳情

此次公開出讓的2020-02號與2020-29號宗地分別位于西南片和東北片，均為商住用地，2020-29號地塊涉及部分公園綠地規(guī)劃，具體詳情如下：

（此為大概位置示意圖，具體以實際為準(zhǔn)）

2020-02號宗地位于趙樹理街南，鳳城路西，總用地面積14688㎡，用途為商住用地，該用地容積率：≤2.5，建筑密度：≤25%，綠化率：≥35%，建筑限高：≤80，競買保證金為3166萬元。

（2020-29地塊位置，具體以實際為準(zhǔn)）

2020- 29號宗地位于紅星東街南側(cè)，規(guī)劃龍化路西，總用地面積42874㎡，用途為商住用地及公園綠地用地，該用地容積率：≤2.8，建筑密度：≤22%，綠化率：≥30%，建筑限高：≤100，競買保證金為5002萬元。

據(jù)了解，2020-29號宗地為金村鎮(zhèn)湛家村城中村改造項目的平衡出讓用地，規(guī)劃用地性質(zhì)為住宅兼容商服用地，土地使用年限住宅用地70年，商服用地40年。此地塊的出讓，意味著湛家村城改項目又有了新一步的推進。

三、區(qū)域簡析

往往地塊價值與周邊配套息息相關(guān)，一起來看看2020-02號和2020-29號宗地的周邊配套如何吧！

一、2020-02號地塊

近年來，隨著各交通路網(wǎng)的打通，西南片的金匠園區(qū)正在持續(xù)發(fā)力，使得西南片區(qū)發(fā)展迅速。

交通方面：2020-02號宗地位于西南片區(qū)，周邊緊鄰鳳城路、文昌街、趙樹理街等多條城市主干道，快速便捷。

商貿(mào)方面：周邊緊鄰鯤鵬財富中心，靠近雙鳳展商圈，可滿足住戶基本生活需求。

生態(tài)方面：有趙樹理公園、吳王山公園雙園環(huán)繞，匯聚都市原生綠芯。出家門即可邁入公園。

教育方面：該塊周邊幼、小、中多校環(huán)繞，緊鄰鳳城路幼兒園、鳳城小區(qū)、城南一小、澤州一中等，教育配套相對齊全。

從樓市來看，西南片區(qū)目前來說算得上晉城房價的低洼地，近年來多家房企投資建設(shè)。目前西南片區(qū)瑞基觀瀾墅、德源綠洲、錦天玉龍府、梧桐苑、華悅郡府、華街左岸、南書房等項目已入市，片區(qū)均價在7000-7500元/㎡。此外，德源綠洲二期、茶元社區(qū)城改、中原盛世城、金華社區(qū)城改、福澤小區(qū)二期、學(xué)府世家等項目建設(shè)也在不斷推進中。

二、2020-29號地塊

東北片區(qū)作為主城區(qū)連接北石店片區(qū)、丹河新城、晉城高鐵的核心地帶，是主城區(qū)進出東部新區(qū)的主要通道，擔(dān)負著承接?xùn)|部新區(qū)、連通西部老城區(qū)的重任。

2020-29地塊相對來說更靠近城東與丹河新城相接區(qū)域，從交通方面來看：地塊位于晉城市客運東站東側(cè)，緊鄰紅星東街東延道路，紅星東街將東延至丹河快線，連接丹河新城，是城市空間拓展、轉(zhuǎn)型發(fā)展的戰(zhàn)略承載要地！不僅如此207國道、208國道等城市交通要道，多條公交線環(huán)繞，路網(wǎng)體系完善，將新城與市區(qū)無縫連接，同時輻射各大省市區(qū)域，四通八達！

在商貿(mào)方面來說，緊鄰月星商業(yè)廣場，與中國青年城規(guī)劃晉城市電子商務(wù)大廈一街之隔，商業(yè)發(fā)展正在完善。

從生態(tài)方面來看，該地塊與鳳凰嶺森林公園、玉龍?zhí)豆珗@隔街相望，生態(tài)景觀優(yōu)美！

從樓市來看，近幾年隨著東北片區(qū)不斷發(fā)展，配套設(shè)施不斷完善，東北片區(qū)逐漸成為購房者的香餑餑，房價也是逐步上升，在售房源均價在8000-9000元/㎡。目前東北片區(qū)有房源在售的樓盤：御景花園、和平里、水韻幸福里、三文陽光城、南洋花城、頤博園等；在建項目有上和逸景、祥瑞新城二期等，另外與湛家村城改項目相鄰的銘基晉文府項目也積極推進，倍受市場關(guān)注。

目前2020-02號和2020-29號宗地公開出讓，無論花落誰家，對晉城樓市來說，未來都將是新項目的入市，也能對樓市現(xiàn)狀有所緩解，讓我們拭目以待！