一直以來(lái)和房子有關(guān)的話題都永不過(guò)時(shí)，而土拍作為樓市的風(fēng)向標(biāo)，也是預(yù)測(cè)后期樓市發(fā)展的前提要素。

PART.01 | 壹

地塊再次上新，10宗土地成交

近日，根據(jù)澤州縣自然資源局消息，晉城又有10宗國(guó)有土地使用權(quán)成功掛牌出讓?zhuān)渤鲎屪诘孛娣e220806㎡，成交總金額達(dá)62184萬(wàn)元。

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此次掛牌成交的普通商品房用地共9宗，占地面積達(dá)182997㎡，涉及城市東北片區(qū)、西南片區(qū)、南村片區(qū)、金村片區(qū)（含丹河新城）等多個(gè)區(qū)域。

其中，東北片區(qū)和西南片區(qū)各分別成交1宗，南村片區(qū)成交3宗，金村片區(qū)（含丹河新城）共成交4宗。

PART.02 | 貳

地塊所在區(qū)域解析

近年來(lái)，隨著晉城城市版圖的擴(kuò)大，版塊迭代更新，各區(qū)域都有不同程度的發(fā)展，而地塊價(jià)值往往與區(qū)域發(fā)展及周邊配套設(shè)施息息相關(guān)。

2020-02號(hào)地塊坐落于城市西南片區(qū)，位于趙樹(shù)理街南、鳳城路西，出讓住宅面積約14688㎡，由晉城市億泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以6613萬(wàn)元摘得。

該地塊容積率為≤2.5，建筑密度為≤25%，綠化率為≥35%，建筑限高≤80m，地塊計(jì)容建筑面積可達(dá)36720㎡，粗略計(jì)算約可供應(yīng)房源200余套。

交通方面，地塊周邊緊鄰西環(huán)路、鳳城路、文昌西街、育才街等多條城市道路，暢享城市便捷交通；

商貿(mào)方面，近依鯤鵬財(cái)富中心、雙鳳展商圈，日常生活所需近距離可滿(mǎn)足；

休閑生態(tài)方面，趙樹(shù)理公園、吳王山森林公園盡享城市綠色生態(tài)；

教育方面，鳳城路幼兒園、鳳城小學(xué)、澤州一中等幼、小、中多校林立，一站式滿(mǎn)足教育需求。

2020-29號(hào)地塊位居城市東北板塊，位位于紅星東街南側(cè)，規(guī)劃龍化路西，總用地面積42874㎡，出讓住宅面積約40177㎡，由晉城市鋼潤(rùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司摘得。

該用地容積率為≤2.8，建筑密度為≤22%，綠化率為≥30%，建筑限高為≤100m，地塊計(jì)容建筑面積可達(dá)120047㎡。

據(jù)悉，該地塊為金村鎮(zhèn)湛家村城中村改造項(xiàng)目平衡出讓用地，此次地塊成功出讓意味著湛家村城改項(xiàng)目又推進(jìn)一步！

從交通方面來(lái)看，地塊緊鄰紅星東街東延道路，紅星東街向東延至丹河快線，不僅如此，207國(guó)道、208國(guó)道等城市交通要道，多條公交線環(huán)繞，路網(wǎng)體系完善，將新城與市區(qū)無(wú)縫連接，同時(shí)輻射各大省市區(qū)域，四通八達(dá)；

在商貿(mào)方面，緊鄰月星商業(yè)廣場(chǎng)，與中國(guó)青年城規(guī)劃晉城市電子商務(wù)大廈一街之隔，商業(yè)發(fā)展正在完善；

從生態(tài)方面來(lái)看，該地塊與鳳凰嶺森林公園、玉龍?zhí)豆珗@隔街相望，生態(tài)景觀優(yōu)美！

2020-25號(hào)地塊、2020-35（A）號(hào)地塊和2020-35（B）號(hào)地塊均坐落于南村片區(qū)，其中2020-25號(hào)地塊位于南村鎮(zhèn)北社村、郎莊村，由山西人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司摘得；202020-35（A）號(hào)地塊和2020-35（B）號(hào)地塊位于南村鎮(zhèn)西裕村、段匠村，由晉城市合創(chuàng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司摘得。

南村片區(qū)作為近年來(lái)剛需購(gòu)房者的承載地之一，近年來(lái)建設(shè)的利好消息不斷。

交通方面，沿著中原街，便可直達(dá)市區(qū)，7路、17路等多條線路公交也可以快速通往主城區(qū)。此外207國(guó)道穿越南北，晉陽(yáng)高速公路橫貫東西，市區(qū)環(huán)城高速直達(dá)境內(nèi)，是南半山區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)和陽(yáng)城、沁水兩縣到市區(qū)的必經(jīng)之地；

生活配套方面，雖然與其他片區(qū)存在一定差異，但區(qū)域基礎(chǔ)生活配套目前也是相對(duì)完善，周邊南村小學(xué)、南村中學(xué)、各類(lèi)教育機(jī)構(gòu)、商超、地方特色名吃、各類(lèi)餐飲、銀行、衛(wèi)生院、藥店等多方面生活配套一應(yīng)俱全；

生活所休閑娛樂(lè)方面，新建的中國(guó)南村冶鑄文化廣場(chǎng)也已正式啟用……人們?nèi)粘Ｉ钆涮撞叫屑纯蓾M(mǎn)足。

2020-39號(hào)地塊、2020-64號(hào)地塊、2020-66號(hào)地塊、2020-40DJ地塊和2020-2020-07DJ地塊均位于正在大力發(fā)展的金村片區(qū)。

其中，2020-39號(hào)地塊位于金村鎮(zhèn)黃頭村，由晉城市夏坤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司摘得；2020-64號(hào)地塊位于金村鎮(zhèn)規(guī)劃后金街北側(cè)、東環(huán)路西側(cè)，由澤州縣源芳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司摘得；2020-66號(hào)地塊位于金村鎮(zhèn)規(guī)劃后金街南側(cè)，由晉城市暢星元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司摘得；2020-40DJ號(hào)地塊位于規(guī)劃府城街南側(cè)、丹川路東側(cè)，由晉城市新聞傳媒集團(tuán)有限公司摘得；2020-07DJ號(hào)地塊位于規(guī)劃星宿街北側(cè)、金村大道西側(cè)，由晉城市丹河新城建設(shè)投資集團(tuán)有限公司摘得。

近年來(lái)隨著丹河新城建設(shè)的加快，金村片區(qū)的價(jià)值也在不斷凸顯，目前丹河新城金村起步區(qū)已形象初成。

在交通方面，金村大道、玨山路、丹河快線、朝陽(yáng)街等眾多又寬又闊的新建道路方便居民出行，晉城高鐵方便外出旅游、出差；

生態(tài)環(huán)境方面，北石店濱河公園、五谷山公園、玉皇廟公園、關(guān)帝廟公園等諸多生態(tài)公園建成后，區(qū)域居民可盡享生態(tài)綠境；

教育方面，太原科技大學(xué)晉城校區(qū)以及科大研究生院、山西大學(xué)研究生基地、太原理工大學(xué)研究生基地、晉城市委黨校、晉城職業(yè)技術(shù)學(xué)院、晉城中專(zhuān)、晉城體校、山西廣播電視大學(xué)晉城分校、晉城一中（丹河校區(qū)）、澤州一中等10所學(xué)校組成的教育園區(qū)充分滿(mǎn)足高中階段學(xué)生成長(zhǎng)、學(xué)習(xí)和生活的功能需求。此外，根據(jù)規(guī)劃，丹河新城金村起步區(qū)還規(guī)劃高中2所，九年一貫制學(xué)校3所，小學(xué)2所、幼兒園17所，滿(mǎn)足孩子全年齡段上學(xué)需求。

PART.03 | 叁

結(jié) 語(yǔ)

最后，小編想說(shuō)，在房地產(chǎn)領(lǐng)域，土地好比“面粉”，房子相當(dāng)于“面包”。

土地市場(chǎng)的走勢(shì)直接影響到接下來(lái)房產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系，對(duì)于晉城樓市來(lái)說(shuō)，未來(lái)這些新項(xiàng)目入市，也能對(duì)樓市現(xiàn)狀有所緩解。

而對(duì)于購(gòu)房者最為關(guān)注的房?jī)r(jià)問(wèn)題來(lái)說(shuō)，地價(jià)也直接影響到土地開(kāi)發(fā)后的房?jī)r(jià)水平，因此購(gòu)房者適當(dāng)了解土地市場(chǎng)情況，也有助于對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)做出合理預(yù)估。