剛剛，晉城市4宗國(guó)有土地使用權(quán)成功出讓，出讓土地面積共計(jì)212.79畝，總成交價(jià)約10.346億元。其中，2021-6號(hào)地塊單畝地價(jià)再創(chuàng)新高，2021-7號(hào)地塊由大型房企北方君威集團(tuán)摘得。

成交地塊詳情

地塊大致位置示意

2021-5號(hào)地塊

2021-6號(hào)地塊

2021-7號(hào)地塊

2021-8號(hào)地塊

注：以上地塊位置僅為大致示意，具體以相關(guān)部門發(fā)布的實(shí)際情況為準(zhǔn)

小編說(shuō)

在房地產(chǎn)領(lǐng)域，土地交易情況就好比是晴雨表，地價(jià)影響到土地開發(fā)后的房?jī)r(jià)水平，價(jià)格走勢(shì)則直接影響到接下來(lái)房產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系。

土拍市場(chǎng)持續(xù)升溫，高價(jià)地頻頻出現(xiàn)且屢創(chuàng)新高，碧桂園、河南建業(yè)、北方君威集團(tuán)等大型房企爭(zhēng)相入駐……那么，大型房企的入駐對(duì)于晉城房地產(chǎn)市場(chǎng)意味著什么呢？

1、對(duì)于開發(fā)商

大型房企入駐對(duì)于本土開發(fā)商，既是機(jī)會(huì)也是威脅。

機(jī)會(huì)在于本土開發(fā)商具備主場(chǎng)優(yōu)勢(shì)，在晉城房地產(chǎn)發(fā)展的十幾年，積累下不少忠實(shí)剛需購(gòu)房者，只要優(yōu)化提升產(chǎn)品品質(zhì)、服務(wù)和精細(xì)化操作，購(gòu)房者的信賴度還是比較高的。

威脅在于隨著大型房企的入駐，晉城市場(chǎng)不僅僅是本土房企之間的競(jìng)爭(zhēng)，而是本土房企與品牌開發(fā)商、品牌房企之間的直接競(jìng)爭(zhēng)。而大型房企講究的是效率、執(zhí)行力和市場(chǎng)占有率以及產(chǎn)品定向人群的獲客率，如果本土房企不加以改變，加速專業(yè)化運(yùn)作，提升產(chǎn)品品質(zhì)及服務(wù)，勢(shì)必會(huì)遭受到一定的沖擊。

此外，大型房企實(shí)力和資金一般都高于本土開發(fā)商，在證件辦理和施工建設(shè)上速度也更快，這在無(wú)形中也將對(duì)本土開發(fā)商造成壓力。

2、對(duì)于購(gòu)房者

大型房企入駐，不僅帶來(lái)先進(jìn)的居住理念，在一定程度上提升了居住水平。更好的小區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)、生活配套等，給晉城人提供更好的人居體驗(yàn)。

不僅如此，大型房企建設(shè)的項(xiàng)目在證件、施工方面也相對(duì)有保障，也會(huì)在舒居方面有更多細(xì)節(jié)體現(xiàn)，比如園林綠化、社區(qū)文化、健身設(shè)施等人文方面，對(duì)于提升整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的形象將起到很大的促進(jìn)作用，晉城房地產(chǎn)市場(chǎng)也將越來(lái)越規(guī)范。

3、對(duì)于房?jī)r(jià)

大型房企入駐，在一定程度上會(huì)影響房?jī)r(jià)，但具體是上漲，還是下跌，我們暫不可知。雖然品牌開發(fā)商使用的人力資源以及建筑材料物業(yè)方面等等成本可能會(huì)相對(duì)高一些，但具體定價(jià)還是要結(jié)合市場(chǎng)現(xiàn)狀而言的。