經(jīng)晉城市人民政府批準，晉城市規(guī)劃和自然資源局決定公開出讓七宗國有土地使用權(quán)，現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一、出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標要求

其它：

1、2021-10號宗地

(1)建筑后退四界：詳見規(guī)劃條件附圖。

(2)日照標準：界內(nèi)外住宅滿足大寒日不低于2小時日照;界外幼兒園主要生活用房冬至日日照時數(shù)不低于3小時。

(3)其他規(guī)劃指標按規(guī)劃條件執(zhí)行。

2、2021-13號宗地

(1)建筑后退四界：詳見規(guī)劃條件附圖。

(2)日照標準：界內(nèi)外住宅滿足大寒日不低于2小時日照。

(3)其他規(guī)劃指標按規(guī)劃條件執(zhí)行。

3、2021-14號宗地

(1)建筑后退四界：詳見規(guī)劃條件附圖。

(2)日照標準：界內(nèi)普通教室滿足冬至日日照不低于2小時；界內(nèi)宿舍半數(shù)以上的居室滿足大寒日不低于2小時日照；界外住宅大寒日不低于2小時日照。

(3)其他規(guī)劃指標按規(guī)劃條件執(zhí)行。

4、2021-16號宗地

(1)建筑后退四界：詳見規(guī)劃條件附圖。

(2)日照標準：界內(nèi)外住宅滿足大寒日不低于2小時日照，界外幼兒園主要生活用房冬至日不低于3小時日照。

(3)其他規(guī)劃指標按規(guī)劃條件執(zhí)行。

5、2021-18號宗地

(1)建筑后退四界：詳見規(guī)劃條件附圖。

(2)日照標準：界內(nèi)外住宅滿足大寒日不低于2小時日照。

(3)其他規(guī)劃指標按規(guī)劃條件執(zhí)行。

6、2021-21號宗地

(1)建筑后退四界：詳見規(guī)劃條件附圖。

(2)日照標準：界內(nèi)外住宅滿足大寒日不低于2小時日照，界外幼兒園冬至日不低于3小時日照。

(3)其他規(guī)劃指標按規(guī)劃條件執(zhí)行。

7、2021-23號宗地

(1)建筑后退四界：詳見規(guī)劃條件附圖。

(2)日照標準：界內(nèi)外住宅滿足大寒日不低于2小時日照，界外幼兒園冬至日不低于3小時日照。

(3)其他規(guī)劃指標按規(guī)劃條件執(zhí)行。

二、有關(guān)要求

1、2021-10號宗地

(1)根據(jù)市委市政府“晉市發(fā)〔2019〕16號”文件要求，項目規(guī)劃設計建設須達到國家、省、市有關(guān)節(jié)能和綠建標準要求，應按不低于基本級及以上綠色建筑標準建設，鼓勵采用裝配式建造方式；

(2)住宅全裝修要求按照市政府辦公室“晉市政辦〔2019〕45號”文件執(zhí)行；

(3)建筑物地下突出物不得超越地下建筑控制線,地上突出物不得超越地上建筑控制線(詳見規(guī)劃條件附圖)；

(4)計入容積率的商業(yè)和綜合服務設施(含公共服務配套設施和市政基礎配套設施)建筑面積不得低于計入容積率總建筑面積的10%。嚴格社區(qū)配套設施的用途監(jiān)管，不得隨意改變設施的用途和性質(zhì)，具體要求按照市委市政府“晉市發(fā)〔2018〕26號”文件執(zhí)行；

(5)建設單位應按不低于規(guī)劃住宅建筑面積的5%配建公共租賃住房，公共租賃住房套型建筑面積控制在60㎡以內(nèi),其它有關(guān)要求按晉城市人民政府辦公廳“晉市政辦函〔2014〕46號”文件執(zhí)行；

(6)按不小于總規(guī)劃機動車停車位數(shù)20%配建充電樁，并為100%的機動車車位預留安裝能力。建議合理設置電動自行車集中充電區(qū)域，提倡非機動車停車位配置充電設施，集中充電區(qū)域應符合消防等安全管理要求，禁止設置在露天及機械式非機動車停車位上；

(7)地下配建人防工程應符合相關(guān)人防工程建設標準和要求；

(8)在建設工程規(guī)劃設計前，應進行場地地質(zhì)災害危險性評估，并按相關(guān)要求查明場地的不良地質(zhì)作用和地質(zhì)災害，提出相應的預防和處理措施，以確保工程安全；

(9)按照《澤州縣人民政府關(guān)于調(diào)整蘭花片區(qū)部分地塊控制性詳細規(guī)劃的請示》(澤政發(fā)〔2019〕62號)文件要求，土地出讓前，澤州縣政府應對場地周邊現(xiàn)狀110KV高壓線改線?？紤]城東景觀水系及太岳街周邊城市景觀要求，改線方案應為埋地敷設。為確保安全，地塊規(guī)劃設計時，應結(jié)合高壓線改線情況，合理確定地下建筑退距。

(10)本宗地規(guī)劃條件未盡事宜應按照國家相關(guān)技術(shù)規(guī)范及設《晉城市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》執(zhí)行。

2、2021-13號宗地

(1)根據(jù)市委市政府“晉市發(fā)〔2019〕16號”文件要求，項目規(guī)劃設計建設須達到國家、省、市有關(guān)節(jié)能和綠建標準要求，應按不低于基本級及以上綠色建筑標準建設，鼓勵采用裝配式建造方式。

(2)建筑后退道路紅線距離和建筑間距還應符合《晉城市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》(試行)的相關(guān)要求。

(3)該項目修規(guī)及建筑設計方案須提交晉城市城市規(guī)劃和土地管理委員會審議。

(4)方案設計時，合理確定地上地下建筑與南側(cè)加油站的安全距離，符合國家相關(guān)法規(guī)及技術(shù)規(guī)范要求。

(5)住宅全裝修要求按照市政府辦公室“晉市政辦〔2019〕45號”文件執(zhí)行。

(6)建筑物地下突出物不得超越地下建筑控制線,地上突出物不得超越地上建筑控制線(詳見規(guī)劃條件附圖)。

(7)計入容積率的商業(yè)和綜合服務設施(含公共服務配套設施和市政基礎配套設施)建筑面積不得低于計入容積率總建筑面積的10%。嚴格社區(qū)配套設施的用途監(jiān)管，不得隨意改變設施的用途和性質(zhì)。具體要求按照市委市政府“晉市發(fā)〔2018〕26號”文件執(zhí)行。

(8)建設單位應按不低于規(guī)劃住宅建筑面積的5%配建公共租賃住房，公共租賃住房套型建筑面積控制在60m2以內(nèi)，其它有關(guān)要求按晉城市人民政府辦公廳“晉市政辦函〔2014〕46號”文件執(zhí)行。

(9)按不小于總規(guī)劃機動車停車位數(shù)20%配建充電樁，并為100%的機動車車位預留安裝能力。建議合理設置電動自行車集中充電區(qū)域，提倡非機動車停車位配置充電設施，集中充電區(qū)域應符合消防等安全管理要求，禁止設置在露天及機械式非機動車停車位上。

(10)地下配建人防工程應符合相關(guān)人防工程建設標準和要求。

(11)在建設工程規(guī)劃設計前，應進行場地地質(zhì)災害危險性評估，并按相關(guān)要求查明場地的不良地質(zhì)作用和地質(zhì)災害，提出相應的預防和處理措施，以確保工程安全。

(12)本規(guī)劃條件未盡事宜應按照國家相關(guān)技術(shù)規(guī)范及《晉城市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》(試行)執(zhí)行。

3、2021-14號宗地

(1)根據(jù)市委市政府“晉市發(fā)【2019】16號”文件要求，項目規(guī)劃設計建設須達到國家、省、市有關(guān)節(jié)能和綠建標準要求，應按不低于一星級及以上綠色建筑標準建設，應采用裝配式建造方式。

(2)該項目建筑設計方案須提交晉城市城市規(guī)劃和土地管理委員會審議。

(3)建筑后退道路紅線距離和建筑間距還應符合《晉城市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》(試行)的相關(guān)要求。

(4)建筑物地下突出物不得超越地下建筑控制線，地上突出物不得超越地上建筑控制線(詳見規(guī)劃條件附圖)。

(5)按不小于總規(guī)劃機動車停車位數(shù)20%配建充電樁，建議合理設置電動自行車集中充電區(qū)域,提倡非機動車停車位配置充電設施，集中充電區(qū)域應符合消防等安全管理要求，禁止設置在露天及機械式非機動車停車位上。

(6)地下配建人防工程應符合相關(guān)人防工程建設標準和要求。

(7)在建設工程規(guī)劃設計前，應進行場地地質(zhì)災害危險性評估,并按相關(guān)要求查明場地的不良地質(zhì)作用和地質(zhì)災害，提出相應的預防和處理措施，以確保工程安全。

(8)本規(guī)劃條件未盡事宜應按照國家相關(guān)技術(shù)規(guī)范及《晉城市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》(試行)執(zhí)行。

4、2021-16號宗地

(1)根據(jù)市委市政府“晉市發(fā)〔2019〕16號”文件要求，項目規(guī)劃設計建設須達到國家、省、市有關(guān)節(jié)能和綠建標準要求，應按不低于基本級及以上綠色建筑標準建設，鼓勵采用裝配式建造方式。

(2)住宅全裝修要求按照市政府辦公室“晉市政辦〔2019〕45號”文件執(zhí)行。

(3)該項目建筑設計方案須提交晉城市城市規(guī)劃和土地管理委員會審議。

(4)建筑后退道路紅線距離和建筑間距還應符合《晉城市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》(試行)的相關(guān)要求。

(5)建筑物地下突出物不得超越地下建筑控制線，地上突出物不得超越地上建筑控制線(詳見規(guī)劃條件附圖)。

(6)計入容積率的商業(yè)和綜合服務設施(含公共服務配套設施和市政基礎配套設施)建筑面積不得低于計入容積率總建筑面積的10%。嚴格社區(qū)配套設施的用途監(jiān)管，不得隨意改變設施的用途和性質(zhì)。具體要求按照市委市政府“晉市發(fā)〔2018〕26號”文件執(zhí)行。

(7)建設單位應按不低于規(guī)劃住宅建筑面積的5%配建公共租賃住房，公共租賃住房套型建筑面積控制在60m2以內(nèi)，其它有關(guān)要求按晉城市人民政府辦公廳“晉市政辦函〔2014〕46號”文件執(zhí)行。

(8)按不小于總規(guī)劃機動車停車位數(shù)20%配建充電樁,并為100%的機動車車位預留安裝能力。建議合理設置電動自行車集中充電區(qū)域，提倡非機動車停車位配置充電設施,集中充電區(qū)域應符合消防等安全管理要求，禁止設置在露天及機械式非機動車停車位上。

(9)地下配建人防工程應符合相關(guān)人防工程建設標準和要求。

(10)在建設工程規(guī)劃設計前,應進行場地地質(zhì)災害危險性評估，并按相關(guān)要求查明場地的不良地質(zhì)作用和地質(zhì)災害，提出相應的預防和處理措施，以確保工程安全。

(11)本規(guī)劃條件未盡事宜應按照國家相關(guān)技術(shù)規(guī)范及《晉城市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》(試行)執(zhí)行。

(12)該宗地系城中村改造拆遷交回政府土地，因涉及城中村改造遺留問題，土地競買者競得土地后，須與鐘家莊辦事處協(xié)商解決有關(guān)問題。

5、2021-18號宗地

(1)根據(jù)市委市政府“晉市發(fā)〔2019〕16號”文件要求，項目規(guī)劃設計建設須達到國家、省、市有關(guān)節(jié)能和綠建標準要求，應按不低于基本級及以上綠色建筑標準建設，鼓勵采用裝配式建造方式。

(2)中原街景觀大道綠化工程范圍線內(nèi)綠地由市政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設，凈用地范圍內(nèi)政府代建綠地可計入地塊綠地率指標，建設單位不得隨意改變或破壞該綠化景觀。

(3)該地塊使用權(quán)競得人須與市住建局、城區(qū)政府簽訂三方回購協(xié)議，用于解決拆遷安置事宜,回購面積2萬㎡(具體回購面積以三方回購協(xié)議約定的整套型面積為準)，回購價格為4200元/㎡，原則上以整橦、整單元交付回購協(xié)議中的回遷房屋；具體回遷樓座在建筑方案階段必須予以明確。城區(qū)政府確定所需回遷樓位置、安置面積、安置房分配方案和回遷樓交付時間，具體負責分配；市住建局對房源進行監(jiān)督管理，其他回購事宜在回購協(xié)議中具體約定。

(4)該項目建筑設計方案須提交晉城市城市規(guī)劃和土地管理委員會審議。

(5)建筑后退道路紅線距離和建筑間距還應符合《晉城市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》(試行)的相關(guān)要求。

(6)住宅全裝修要求按照市政府辦公室“晉市政辦〔2019〕45號”文件執(zhí)行。

(7)建筑物地下突出物不得超越地下建筑控制線,地上突出物不得超越地上建筑控制線(詳見規(guī)劃條件附圖)。

(8)該地塊內(nèi)商業(yè)建筑規(guī)模不低于總建筑規(guī)模的10%，嚴格社區(qū)配套設施的用途監(jiān)管，不得隨意改變設施的用途和性質(zhì)。具體要求按照市委市政府“晉市發(fā)〔2018〕26號”文件執(zhí)行。

(9)建設單位應按不低于規(guī)劃住宅建筑面積的5%配建公共租賃住房，公共租賃住房套型建筑面積控制在60m2以內(nèi)，其它有關(guān)要求按晉城市人民政府辦公廳“晉市政辦函〔2014〕46號”文件執(zhí)行。

(10)按不小于總規(guī)劃機動車停車位數(shù)20%配建充電樁，并為100%的機動車車位預留安裝能力。建議合理設置電動自行車集中充電區(qū)域，提倡非機動車停車位配置充電設施，集中充電區(qū)域應符合消防等安全管理要求，禁止設置在露天及機械式非機動車停車位上。

(11)地下配建人防工程應符合相關(guān)人防工程建設標準和要求。

(12)在建設工程規(guī)劃設計前，應進行場地地質(zhì)災害危險性評估，并按相關(guān)要求查明場地的不良地質(zhì)作用和地質(zhì)災害，提出相應的預防和處理措施，以確保工程安全。

(13)本規(guī)劃條件未盡事宜應按照國家相關(guān)技術(shù)規(guī)范及《晉城市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》(試行)執(zhí)行。

6、2021-21號宗地

(1)根據(jù)市委市政府“晉市發(fā)[2019]16號”文件要求,項目規(guī)劃設計建設須達到國家、省、市有關(guān)節(jié)能和綠建標準要求，應按不低于基本級及以上綠色建筑標準建設，應采用裝配式建造方式;

(2)住宅全裝修要求按照市政府辦公室“晉市政辦[2019]45號”文件執(zhí)行;

(3)建筑后退道路紅線距離和建筑間距還應符合《晉城市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》(試行)的相關(guān)要求。

(4)建筑物地下突出物不得超越地下建筑控制線,地上突出物不得超越地上建筑控制線(詳見規(guī)劃條件附圖);

(5)嚴格社區(qū)配套設施的用途監(jiān)管，不得隨意改變設施的用途和性質(zhì)。具體要求按照市委市政府“晉市發(fā)[2018]26號”文件執(zhí)行；

(6)地塊開發(fā)建設時須符合苗匠城中村改造修建性詳細規(guī)劃；

(7)按不小于總規(guī)劃機動車停車位數(shù)20%配建充電樁，并為100%的機動車車位預留安裝能力。建議合理設置電動自行車集中充電區(qū)域，提倡非機動車停車位配置充電設施，集中充電區(qū)域應符合消防等安全管理要求，禁止設置在露天及機械式非機動車停車位上；

(8)地下配建人防工程應符合相關(guān)人防工程建設標準和要求；

(9)該項目建筑設計方案須提交晉城市城市規(guī)劃和土地管理委員會審議。

(10)在建設工程規(guī)劃設計前，應進行場地地質(zhì)災害危險性評估，并按相關(guān)要求查明場地的不良地質(zhì)作用和地質(zhì)災害，提出相應的預防和處理措施，以確保工程安全；

(11)本宗地規(guī)劃條件未盡事宜應按照國家相關(guān)技術(shù)規(guī)范及《晉城市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》(試行)執(zhí)行。

7、2021-23號宗地

(1)?根據(jù)市委市政府“晉市發(fā)〔2019〕16號”文件要求,項目規(guī)劃設計建設須達到國家、省、市有關(guān)節(jié)能和綠建標準要求,應按不低于基本級及以上綠色建筑標準建設，應采用裝配式建造方式。

(2)住宅全裝修要求按照市政府辦公室“晉市政辦〔2019〕45號”文件執(zhí)行。

(3)建筑物地下突出物不得超越地下建筑控制線，地上突出物不得超越地上建筑控制線(詳見規(guī)劃條件附圖)。

(4)建筑后退道路紅線距離和建筑間距還應符合《晉城市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(試行)》的相關(guān)要求。

(5)中原街景觀大道綠化工程范圍線內(nèi)綠地由市政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設,凈用地范圍內(nèi)政府代建綠地可計入地塊綠地率指標，建設單位不得隨意改變或破壞該綠化景觀。

(6)建設單位應確保因中原街、太行路道路建設占用的6.8畝土地范圍內(nèi)道路配套工程(盤留井、環(huán)網(wǎng)柜等)順利施工以及日后運行和維護，具體意見按晉城市城市規(guī)劃和土地管理委員會〔2020〕4次會議紀要執(zhí)行。

(7)計入容積率的商業(yè)和綜合服務設施(含公共服務配套設施和市政基礎配套設施)建筑面積控制在6300㎡-7700㎡。嚴格社區(qū)配套設施的用途監(jiān)管，不得隨意改變設施的用途和性質(zhì)。具體要求按照市委市政府“晉市發(fā)〔2018〕26號”文件執(zhí)行。

(8)地塊開發(fā)建設時須符合晉城市城區(qū)連川社區(qū)城中村改造修建性詳細規(guī)劃。

(9)按不小于總規(guī)劃機動車停車位數(shù)20%配建充電樁，并為100%的機動車車位預留安裝能力。建議合理設置電動自行車集中充電區(qū)域,提倡非機動車停車位配置充電設施，集中充電區(qū)域應符合消防等安全管理要求，禁止設置在露天及機械式非機動車停車位上。

(10)地下配建人防工程應符合相關(guān)人防工程建設標準和要求。

(11)該項目建筑設計方案須提交晉城市城市規(guī)劃和土地管理委員會審議。

(12)在建設工程規(guī)劃設計前,應進行場地地質(zhì)災害危險性評估，并按相關(guān)要求查明場地的不良地質(zhì)作用和地質(zhì)災害，提出相應的預防和處理措施，以確保工程安全。

(13)本規(guī)劃條件未盡事宜應按照國家相關(guān)技術(shù)規(guī)范及《晉城市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(試行)》執(zhí)行。

三、競買人資格條件

2021-10、2021-13、2021-16、2021-18、2021-21、2021-23：近三年內(nèi)無違反土地出讓合同等不良記錄、具備相應房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織,除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，均可申請報名。

2021-14：近三年內(nèi)無違反土地出讓合同等不良記錄、中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，均可申請報名。

四、出讓條件

本公告宗地(2021-10號除外)出讓范圍內(nèi)的樹木、供電設施等,受讓方可結(jié)合規(guī)劃設計方案保留，對不需要保留的，由受讓方自行與有關(guān)部門解決，并承擔所需費用。如地下有構(gòu)筑物或其他設施等，由受讓方與有關(guān)部門協(xié)商解決。出讓范圍內(nèi)的采空區(qū)或地質(zhì)災害隱患由受讓人負責勘探治理并承擔所需費用。

2021-10：本宗地出讓范圍內(nèi)的樹木、供電設施等，受讓方可結(jié)合規(guī)劃設計方案保留，對不需要保留的，由受讓方自行與有關(guān)部門解決，并承擔所需費用。如地下有構(gòu)筑物或其他設施等，由受讓方與有關(guān)部門協(xié)商解決。本宗地上現(xiàn)有建筑物，交地前由澤州縣自然資源局負責拆除。出讓范圍內(nèi)的采空區(qū)或地質(zhì)災害隱患由受讓人負責勘探治理并承擔所需費用。

五、報名與審核

自公告之日起，申請人可到市自然資源交易事務中心獲取公開出讓文件等有關(guān)資料，提出書面申請，繳納競買保證金，報名截止時間為二0二一年十一月二十九日下午五時。

經(jīng)審查,申請人具備申請條件的,并按規(guī)定交納保證金的，我局將確認其競買資格。

六、相關(guān)費用繳納事宜

宗地如涉及耕地的耕地占用稅、耕地占補平衡費用等稅費由競得者另行繳納。

七、土地出讓金的繳納

土地公開出讓成交后，需在10個工作日內(nèi)簽訂土地出讓合同，并在出讓合同簽訂之日起30日內(nèi)全部繳清土地出讓金。受讓人逾期不簽訂合同的終止供地，不退還競買保證金。已簽訂合同逾期不繳納土地出讓金的，無償收回土地，不退還競買保證金。

八、出讓方式

2021-10、2021-13、2021-16、2021-18：四宗地為公開拍賣。

2021-14、2021-21、2021-23：三宗地為公開拍賣，報名不達三家組織掛牌。

九、其他

出讓地塊的詳細資料和具體要求以出讓文件為準。

十、公開出讓地點

晉城市政務服務中心東區(qū)2樓開標區(qū)。

十一、公開出讓時間及相關(guān)情況另行通知。

聯(lián)系地址：晉城市規(guī)劃和自然資源局附屬樓一樓交易大廳

聯(lián)系電話：0356-2030735

聯(lián)系人：程娜、郭頎

二○二一年十一月九日