經(jīng)晉城市人民政府批準(zhǔn),晉城市規(guī)劃和自然資源局決定公開出讓3宗國有土地使用權(quán)，現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一、出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求

其它:

1、2021-15號宗地

(1)建筑后退四界:詳見規(guī)劃條件附圖。

(2)日照標(biāo)準(zhǔn):界外住宅滿足大寒日不低于2小時日照。

(3)其他規(guī)劃指標(biāo)按規(guī)劃條件執(zhí)行。

2、2020-22號宗地

(1)建筑后退四界:詳見規(guī)劃條件附圖。

(2)日照標(biāo)準(zhǔn):界內(nèi)外住宅滿足大寒日不低于2小時日照,

(3)其他規(guī)劃指標(biāo)按規(guī)劃條件執(zhí)行。

3、2021-35號宗地

(1)建筑后退四界:詳見規(guī)劃條件附圖。

(2)日照標(biāo)準(zhǔn):界內(nèi)外住宅滿足大寒日不低于2小時日照。

(3)其他規(guī)劃指標(biāo)按規(guī)劃條件執(zhí)行。

二、有關(guān)要求

1、2021-15號宗地

(1)根據(jù)市委市政府“晉市發(fā)〔2019〕16號”文件要求,項目規(guī)劃設(shè)計建設(shè)須達(dá)到國家、省、市有關(guān)節(jié)能和綠建標(biāo)準(zhǔn)要求,應(yīng)按不低于一星級及以上綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)建設(shè),應(yīng)采用裝配式建造方式。

(2)該項目建筑設(shè)計方案須提交晉城市城市規(guī)劃和土地管理委員會審議。

(3)建筑后退道路紅線距離和建筑間距還應(yīng)符合《晉城市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》(試行)的相關(guān)要求。

(4)建筑物地下突出物不得超越地下建筑控制線,地上突出物不得超越地上建筑控制線(詳見規(guī)劃條件附圖)。

(5)按不小于總規(guī)劃機動車停車位數(shù)20%配建充電樁。建議合理設(shè)置電動自行車集中充電區(qū)域,提倡非機動車停車位配置充電設(shè)施,集中充電區(qū)域應(yīng)符合消防等安全管理要求,禁止設(shè)置在露天及機械式非機動車停車位上。

(6)地下配建人防工程應(yīng)符合相關(guān)人防工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和要求。

(7)在建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計前,應(yīng)進(jìn)行場地地質(zhì)災(zāi)害危險性評估,并按相關(guān)要求查明場地的不良地質(zhì)作用和地質(zhì)災(zāi)害,提出相應(yīng)的預(yù)防和處理措施,以確保工程安全。

(8)本規(guī)劃條件未盡事宜應(yīng)按照國家相關(guān)技術(shù)規(guī)范及《晉城市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》(試行)執(zhí)行。

2、2020-22號宗地

(1)根據(jù)市委市政府“晉市發(fā)[2019]16號”文件要求,項目規(guī)劃設(shè)計建設(shè)須達(dá)到國家、省、市有關(guān)節(jié)能和綠建標(biāo)準(zhǔn)要求,應(yīng)按不低于基本級及以上綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)建設(shè),鼓勵采用裝配式建造方式;

(2)住宅全裝修要求按照市政府辦公室“晉市政辦[2019]45號”文件執(zhí)行;

(3)建筑后退道路紅線距離和建筑間距還應(yīng)符合2021年9月28日經(jīng)市政府常務(wù)會審議通過的《晉城市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的相關(guān)要求;

(4)建筑物地下突出物不得超越地下建筑控制線,地上突出物不得超越地上建筑控制線(詳見規(guī)劃條件附圖);

(5)計入容積率的商業(yè)和綜合服務(wù)設(shè)施(含公共服務(wù)配套設(shè)施和市政基礎(chǔ)配套設(shè)施)建筑面積不得低于計入容積率總建筑面積的10%。嚴(yán)格社區(qū)配套設(shè)施的用途監(jiān)管,不得隨意改變設(shè)施的用途和性質(zhì)。具體要求按照市委市政府“晉市發(fā)[2018]26號”文件執(zhí)行;

(6)建設(shè)單位應(yīng)按不低于規(guī)劃住宅建筑面積的5%配建公共租賃住房,公共租賃住房套型建筑面積控制在60㎡以內(nèi),其它有關(guān)要求按晉城市人民政府辦公廳“晉市政辦函[2014]46號”文件執(zhí)行;

(7)為確保小區(qū)正常出行,建設(shè)單位可修建臨時道路出行,待南側(cè)規(guī)劃永安路實施時,取消臨時道路,從規(guī)劃永安路出入;

(8)該地塊北側(cè)緊鄰北石店河,項目建設(shè)應(yīng)符合防洪要求;

(9)按不小于總規(guī)劃機動車停車位數(shù)20%配建充電樁,并為100%的機動車車位預(yù)留安裝能力。建議合理設(shè)置電動自行車集中充電區(qū)域,提倡非機動車停車位配置充電設(shè)施,集中充電區(qū)域應(yīng)符合消防等安全管理要求,禁止設(shè)置在露天及機械式非機動車停車位上;

(10)地下配建人防工程應(yīng)符合相關(guān)人防工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和要求;

(11)該項目建筑設(shè)計方案須提交晉城市城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)委員會城市建設(shè)專題會審議;

(12)在建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計前,應(yīng)進(jìn)行場地地質(zhì)災(zāi)害危險性評估,并按相關(guān)要求查明場地的不良地質(zhì)作用和地質(zhì)災(zāi)害,提出相應(yīng)的預(yù)防和處理措施,以確保工程安全;

(13)本宗地規(guī)劃條件未盡事宜應(yīng)按照國家相關(guān)技術(shù)規(guī)范及2021年9月28日經(jīng)市政府常務(wù)會審議通過的《晉城市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》執(zhí)行。

(14)城區(qū)政府負(fù)責(zé)落實拆遷安置的相關(guān)事宜。城區(qū)政府向市規(guī)劃和自然資源局出具同意競買申請人參與競買土地的意見函后,競買申請人方可申請報名。

3、2021-35號宗地

(1)根據(jù)市委市政府“晉市發(fā)[2019]16號”文件要求,項目規(guī)劃設(shè)計建設(shè)須達(dá)到國家、省、市有關(guān)節(jié)能和綠建標(biāo)準(zhǔn)要求,應(yīng)按不低于基本級及以上綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)建設(shè),應(yīng)采用裝配式建造方式;

(2)住宅全裝修要求按照市政府辦公室“晉市政辦[2019]45號”文件執(zhí)行;

(3)建筑后退道路紅線距離和建筑間距還應(yīng)符合2021年9月28日經(jīng)市政府常務(wù)會審議通過的《晉城市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的相關(guān)要求;

(4)建筑物地下突出物不得超越地下建筑控制線,地上突出物不得超越地上建筑控制線(詳見規(guī)劃條件附圖);

(5)計入容積率的商業(yè)和綜合服務(wù)設(shè)施(含公共服務(wù)配套設(shè)施和市政基礎(chǔ)配套設(shè)施)建筑面積控制在8550㎡-10400㎡。嚴(yán)格社區(qū)配套設(shè)施的用途監(jiān)管,不得隨意改變設(shè)施的用途和性質(zhì)。具體要求按照市委市政府“晉市發(fā)[2018]26號”文件執(zhí)行;

(6)地塊開發(fā)建設(shè)時須符合晉城市城區(qū)西馬匠社區(qū)城中村改造修建性詳細(xì)規(guī)劃;

(7)建設(shè)單位應(yīng)按不低于規(guī)劃住宅建筑面積的5%配建公共租賃住房,公共租賃住房套型建筑面積控制在60㎡以內(nèi),其它有關(guān)要求按晉城市人民政府辦公廳“晉市政辦函【2014】46號”文件執(zhí)行;

(8)按不小于總規(guī)劃機動車停車位數(shù)20%配建充電樁,并為100%的機動車車位預(yù)留安裝能力。建議合理設(shè)置電動自行車集中充電區(qū)域,提倡非機動車停車位配置充電設(shè)施,集中充電區(qū)域應(yīng)符合消防等安全管理要求,禁止設(shè)置在露天及機械式非機動車停車位上;

(9)地下配建人防工程應(yīng)符合相關(guān)人防工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和要求;

(10)項目建設(shè)應(yīng)符合相關(guān)防洪要求。

(11)在建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計前,應(yīng)進(jìn)行場地地質(zhì)災(zāi)害危險性評估,并按相關(guān)要求查明場地的不良地質(zhì)作用和地質(zhì)災(zāi)害,提出相應(yīng)的預(yù)防和處理措施,以確保工程安全;

(12)該項目建筑設(shè)計方案須提交晉城市城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)委員會城市建設(shè)專題會審議;

(13)本宗地規(guī)劃條件未盡事宜應(yīng)按照國家相關(guān)技術(shù)規(guī)范及2021年9月28日經(jīng)市政府常務(wù)會議審議通過的《晉城市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》執(zhí)行。

三、競買人資格條件

2021-15號：近三年內(nèi)無違反土地出讓合同等不良記錄的中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織,除法律、法規(guī)另有規(guī)定外,均可申請報名。

2020-22號、2021-35號:近三年內(nèi)無違反土地出讓合同等不良記錄、具備相應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織,除法律、法規(guī)另有規(guī)定外,均可申請報名。

四、出讓條件

本宗地出讓范圍內(nèi)的樹木、供電設(shè)施等,受讓方可結(jié)合規(guī)劃設(shè)計方案保留,對不需要保留的,由受讓方自行與有關(guān)部門解決,并承擔(dān)所需費用。如地下有構(gòu)筑物或其他設(shè)施等,由受讓方與有關(guān)部門協(xié)商解決。出讓范圍內(nèi)的采空區(qū)或地質(zhì)災(zāi)害隱患由受讓人負(fù)責(zé)勘探治理并承擔(dān)所需費用。

五、報名與審核

自公告之日起,申請人可到市自然資源交易事務(wù)中心獲取公開出讓文件等有關(guān)資料,提出書面申請,繳納競買保證金,報名截止時間為二〇二二年五月三十一日下午五時。

經(jīng)審查,申請人具備申請條件的,并按規(guī)定交納保證金的,我局將確認(rèn)其競買資格。

六、相關(guān)費用繳納事宜

宗地如涉及耕地的耕地占用稅、耕地占補平衡費用等稅費由競得者另行繳納。

七、土地出讓金的繳納

土地公開出讓成交后,需在10個工作日內(nèi)簽訂土地出讓合同,并在出讓合同簽訂之日起30日內(nèi)全部繳清土地出讓金。受讓人逾期不簽訂合同的終止供地,不退還競買保證金。已簽訂合同逾期不繳納土地出讓金的,無償收回土地,不退還競買保證金。

八、出讓方式

2021-15號宗地為公開拍賣。

2020-22號、2021-35號宗地為公開拍賣,報名不達(dá)三家組織掛牌。

九、其他

出讓地塊的詳細(xì)資料和具體要求以出讓文件為準(zhǔn)。

十、公開出讓地點

晉城市政務(wù)服務(wù)中心東區(qū)2樓開標(biāo)區(qū)。

十一、公開出讓時間及相關(guān)情況另行通知

聯(lián)系地址：晉城市規(guī)劃和自然資源局附屬樓一樓交易大廳

聯(lián)系電話：0356-2030735

聯(lián)系人：程娜、晉冬妮