晉城市城區(qū)存量住宅樓盤及片區(qū)情況

山西琨仲“V估價(jià)房地產(chǎn)評估系統(tǒng)”共監(jiān)測晉城市市區(qū)五大片區(qū)（西南、西北、東南、東北及北石店片區(qū)）共計(jì)60個(gè)住宅板塊，784個(gè)存量住宅小區(qū)基價(jià)。2022年8月晉城市區(qū)存量房市場基價(jià)均值為7155元/㎡，環(huán)比下浮0.51%，同比下浮16.15%。

位于晉城市主城區(qū)內(nèi)的四片區(qū)8月平均基價(jià)7305元/㎡，環(huán)比下浮0.53%，同比下浮15.97%；中高層住宅平均基價(jià)7372元/㎡，環(huán)比下浮0.61%，同比下浮16.83%。

晉城市主城區(qū)存量樓盤基價(jià)按現(xiàn)狀基本可劃分為7000元以下/㎡、7000-8000元/㎡、8000-9000元/㎡、9000-10000元/㎡及10000元以上/㎡五個(gè)價(jià)格段，各價(jià)格段內(nèi)樓盤數(shù)量所占比重分別為42%、40%、14%、2%、2%，各價(jià)格段內(nèi)樓盤所占比重基本與上月持平，無明顯變化。北石店片區(qū)基價(jià)基本集中在4400-6400元/㎡的范圍內(nèi)。

根據(jù)“V估價(jià)”板塊監(jiān)測情況顯示，2022年8月晉城市五大片區(qū)平均基價(jià)與上月相比均呈持續(xù)小幅下降趨勢，下降幅度趨于平穩(wěn)。

西北、西南、東北片區(qū)約同比下浮15%-16%，東南片區(qū)約同比下浮18%；北石店片區(qū)平均基價(jià)同比下浮約20%。

西北片區(qū)—平均基價(jià)7088元/㎡，中高層住宅平均基價(jià)7169元/㎡

西南片區(qū)—平均基7221元/㎡，中高層住宅平均基價(jià)7265元/㎡

東北片區(qū)—平均基價(jià)7470元/㎡，中高層住宅平均基價(jià)7466元/㎡

東南片區(qū)—平均基價(jià)7692元/㎡，中高層住宅平均基價(jià)7779元/㎡

北石店片區(qū)—平均基價(jià)4782元/㎡，中高層住宅平均基價(jià)4904元/㎡

晉城市城區(qū)范圍內(nèi)，“V估價(jià)”共監(jiān)測晉城市主城區(qū)居住區(qū)10個(gè)，各居住區(qū)平均基價(jià)及2010年（含）后交付樓盤平均基價(jià)具體情況如下：

太岳街以北：平均基價(jià)6961元/㎡，近年交付樓盤平均基價(jià)7563元/㎡

七星廣場-古礦：平均基價(jià)7208元/㎡，近年交付樓盤平均基價(jià)7464元/㎡

國貿(mào)-人民廣場：平均基價(jià)7054元/㎡，近年交付樓盤平均基價(jià)8358元/㎡

澤州公園-龍灣公園：平均基價(jià)7554元/㎡，近年交付樓盤平均基價(jià)9485元/㎡

開發(fā)區(qū)：平均基價(jià)7754元/㎡，近年交付樓盤平均基價(jià)7741元/㎡

金華-澤州一中：平均基價(jià)7014元/㎡，近年交付樓盤平均基價(jià)7276元/㎡

時(shí)家?guī)X公園：平均基價(jià)6887元/㎡，近年交付樓盤平均基價(jià)7070元/㎡

東南新區(qū)：平均基價(jià)7645元/㎡，近年交付樓盤平均基價(jià)7720元/㎡

金匠工業(yè)園區(qū)：平均基價(jià)6234元/㎡

城市外環(huán)：平均基價(jià)6476元/㎡，近年交付樓盤平均基價(jià)6820元/㎡

晉城市主城區(qū)范圍內(nèi)，“V估價(jià)”共監(jiān)測重點(diǎn)學(xué)區(qū)5個(gè)，分別為—實(shí)驗(yàn)學(xué)區(qū)、鳳鳴學(xué)區(qū)、鳳臺學(xué)區(qū)、星河學(xué)區(qū)及愛物學(xué)區(qū)，小、中學(xué)同屬相同教學(xué)集團(tuán)中心校共有約110個(gè)中高層住宅小區(qū)，學(xué)區(qū)平均基價(jià)為8400元/㎡，環(huán)比下浮0.71%，同比下浮23.15%。其中各學(xué)區(qū)具體情況如下：

實(shí)驗(yàn)學(xué)區(qū)：學(xué)區(qū)平均基價(jià)9555元/㎡，環(huán)比下浮1.26%，同比下浮24.2%

鳳鳴學(xué)區(qū)：學(xué)區(qū)平均基價(jià)8314元/㎡，環(huán)比下浮1.31%，同比下浮22.18%

鳳臺學(xué)區(qū)：學(xué)區(qū)平均基價(jià)8137元/㎡，環(huán)比下浮1.05%，同比下浮22.86%

星河學(xué)區(qū)：學(xué)區(qū)平均基價(jià)8529元/㎡，環(huán)比下浮0.42%，同比下浮16.48%

愛物學(xué)區(qū)：學(xué)區(qū)平均基價(jià)7117元/㎡，環(huán)比下浮0.81%，同比下浮26.06%

晉城市各縣區(qū)存量住宅樓盤基價(jià)情況

“V估價(jià)房地產(chǎn)評估系統(tǒng)”共監(jiān)測晉城市五大縣區(qū)414個(gè)小區(qū)基價(jià)，2022年8月晉城市各縣區(qū)存量住宅基價(jià)均值均與上月相比均呈小幅下浮趨勢。

五大縣區(qū)存量房住宅市場中，基價(jià)均值最高的是高平市，為6191元/㎡，環(huán)比下浮1.26%，同比下浮11.77%，高平市內(nèi)中高層住宅平均基價(jià)6460元/㎡，2010年后（含2010年）交房樓盤平均基價(jià)6651元/㎡。

高平市：平均基價(jià)6191元/㎡，環(huán)比下浮1.26%，同比下浮11.77%

澤州縣：平均基價(jià)5361元/㎡，環(huán)比下浮2.58%，同比增長17.64%

陽城縣：平均基價(jià)4028元/㎡，環(huán)比下浮1.85%，同比下浮9.77%

陵川縣：平均基4083元/㎡，環(huán)比下浮0.61%，同比下浮10.28%

沁水縣：平均基價(jià)4202元/㎡，環(huán)比下浮1.38%，同比下浮17.82%

高平市存量樓盤基價(jià)按現(xiàn)狀基本可劃分為6000元以下/㎡、6000-7000元/㎡、7000-8000元/㎡、8000元以上/㎡四個(gè)價(jià)格段，各價(jià)格段內(nèi)樓盤數(shù)量所占比重分別為23%、54%、21%、2%。6000元以下/㎡、8000元以上/㎡價(jià)格段內(nèi)樓盤所占比重與上月基本持平，6000-7000元/㎡價(jià)格段內(nèi)樓盤所占比重上漲2個(gè)百分點(diǎn)、7000-8000元/㎡價(jià)格段內(nèi)樓盤所占比重下浮2個(gè)百分點(diǎn)。

澤州縣存量樓盤目前基本分布在南村片區(qū)、金村片區(qū)，另有部分樓盤位于主城區(qū)內(nèi)。其中南村片區(qū)內(nèi)樓盤基價(jià)基本集中在4200-5600元/㎡的范圍內(nèi)，金村片區(qū)內(nèi)樓盤基價(jià)基本集中在5000-6200元/㎡的范圍內(nèi)。

陽城縣存量樓盤中高層基價(jià)基本集中在2800-6300元/㎡的范圍內(nèi)，平房基價(jià)在2600-3100元/㎡的范圍內(nèi)；陵川縣存量樓盤中高層基價(jià)基本集中在3700-6200元/㎡的范圍內(nèi)，部分平房基價(jià)在2700-3100元/㎡的范圍內(nèi)；沁水縣存量樓盤中高層基價(jià)基本集中在3600-6400元/㎡的范圍內(nèi)。